华亭鹤唳001
2018年不是房地产全面下跌之年，现在还有不到两个月的时间就到2019年，从目前的房价来看，许多城市趋于涨势平缓，个别城市出现下跌的情况。
如杭州、北京、厦门、福州等地的房价出现不同程度的下跌，但同时有也有一些城市仍然上涨，如西安房屋均价上涨幅度较大，贵阳、海口、三亚房价均出现较大幅度的上涨。
但从国家提出房住不炒的口号之后，也足以看出国家更明确房子居住的性质。
随着国家各项政策法规渐渐完善，房子已经失去了投资的属性，炒房客会渐渐淡出人们的视野，虽然不能说2018年是房地产全面下跌之后，但是2018年应该为投资者敲了一记警种，投资住房会有风险。当然，许多老百姓也在犹豫观望，现在是不是买房的最好时期。
其实对于刚需的人来说，房子买来是用来住的，短时期内房子应该不会大跌，遇到合适的可以出手，特别一些三四线城市的二手房价已经有价无市，想买便宜的住房就多关注二手房，想购买新楼盘可以多到周围中介那打听一下，坤鹏论发现一个特点，售楼处给出的房价往往虚高，一些抵债房比售楼处的房价低很多，可以从中介或个人手中可以买到。
总之，如果不着急可以再等等，几年之内房价肯定会跌的，这是必然的趋势。
坤鹏论
朋友，在我看来，2018年并非房地产全面下跌之年。
我为何这么说？一则，别看各级政府出台了各种的楼市调控政策，调控风声也一浪高过一流，一、二线大城市房价有所企稳回落，但只并不能代表全国房价的全面下降，一二城市的调控外溢效应传导给三、四线城市，三、四线城市的房价大涨就是比较好的证明，我所在的城市1年前楼市每平米均价不过4千元，现在却涨到了每平米6千多元，有的地段甚至起到7千多元。这也说明了我国各地经济状况千差万别，不同城市在房价升降上也会不一致，有升有降，房价不可能全面下降，房地产也不可能全面下跌。
二则，无论如何调控，也无论住房归为哪一种属性，价格都不可能偏离价值太多，毕竟开发商开发房地产的成本也在不断上涨，而房价如果全面下降，开商发没有任何利润可图之时，谁还愿意去做亏本买卖？所以为了确保房地产业稳健发展，不可能让房价全面下降。而且，房价一味下降或大幅下降都不是各级政府调控的目的，政府调控的目标只是为了遏制楼市价格短期内过快、过高地上涨，也即抑制短期内暴涨，让房价保持有节奏的缓慢上涨幅度，且这种上涨幅度与居民收入增长水平相一致，与民众经济承受能力或实际购买力相一致。
三则，支撑房地产价格的不单纯是开发商为追求利润而盲目提高价格，而是房价体现着综合经济因素的平稳，也就是房价与钢铁、水泥等建筑材料价格的稳定应始终保值在一个均衡水平上；如果没有房价的上涨或房价处于下行通道，则与房地产有关的相关产业都缺少利润，甚至还将形成较大的产能过剩，这样对整个经济都会带来不利。所以在当前面临中美贸易战加剧的情形下，确保经济企稳回升，也在很大程度上不容许房价大幅度和全面下降， 同样亦不允许房地产全面下跌。
四则，房地产作为我国经济支柱产业，还牵涉到财政收入、各种基础设施投入及民生保障工程支等诸多内容；也关系到银行信贷资产的安全。而目前在短期内这种格局还难以改观，因而确保房地产业健康稳定发展，确保房价的基本稳定，既是房地产开发商的愿望，也是保金融稳定、保民生、保社会安定的需要。
所以，尽管在楼市调控过程中出现了北京通州房价的腰折，使通州房价由原来的每平米4万多元下降至2万多元，以至出现不少炒房者要求向开发商退房的闹剧，这可能让不少人对房价下降产生某种警觉或担忧，但这只是个案，并不具有代表性、可比性和普遍性，全国楼市价格不可能全面下降，所以房地产发展也不可能呈全面下跌之势，这一点请你相信。祝朋友工作顺利、生活快乐！
财经深思
其实，房价涨到今天这样的水平，已经早就不是房价高低、房价涨跌的问题，而是居民的购买能力和心理承受能力问题。也就是说，无论是涨还是跌，尤其是大涨和大跌，都会带来很多矛盾和问题，甚至影响社会稳定。
先来谈涨，在经历了连续十多年的快速上涨，绝大多数城市房价都涨了五倍以上，多的则在十倍以上。如此大的涨幅，显然是与居民收入增长不相协调的，是脱离了居民的实际购买能力的。别看购买能力很强，供需矛盾尖锐，多数都是在“涨价”的压力下被迫购买的，是以牺牲其他方面的幸福来满足购房需求的。只要有一点可以容忍的，就不可能以这样的方式来购房。毕竟，“房奴”不是好当的，当“房奴”的滋味也不是好受的。
也正因为如此，如果房价再继续涨下去，尤其是以较快的速度涨下去，房地产问题就会成为一个大问题。所以，中央提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。也正是在这个定位下，房地产市场的调控才越来越精准、越来越符合市场实际、越来越有明显效果。所以，未来的房价，继续大涨的概率可以说是“零”。
那么，会不会出现全面下跌、特别是大跌的现象呢？笔者的观点是，下跌现象会出现，但决不会大跌。原因就在于，不仅从防风险的角度来看，房价不能出现大幅下跌，从居民心理承受能力的角度来看，也不能出现大幅下跌。殊不知，耗尽比重精力、穷尽所有财力、背上沉重负担才购买的住房，如果出现大幅下跌，这些已经当上“房奴”或者已经被房子耗干的人，心理能够接受吗？能够眼睁睁地看着自己的劳动成果大幅贬值吗？显然是不能接受的。近两年来，因为房价下跌，不是出现多次购房者要求开发商退钱的事件吗？
这也意味着，从购房者的角度来看，房价出现小幅下跌，是可以接受的。但是，出现大幅下跌了，心理上就不能接受了，很多人就有可能会出现严重的心理反应，会给社会稳定带来不得上影响。所以，房价不会出现全面下跌特别是大幅下跌现象。
对2018年乃至以后几年来说，总体上应当是涨跌互现，小幅上涨的城市比小幅下跌的城市要多一些。
谭浩俊
全面下跌也可以这么讲，不过各城市的跌幅可能不一样噢。一二线城市由于限购和限售令，还有给开发商的限价令，使得房地产市场被封冻起来，下跌可能也就是微跌，跌幅会在15%左右。
但三四线城市房价由于棚改安置收紧，去库存接近尾声，投机性炒房资金会撤退，所以，下半年三四线城市房价会出现较大调整是大概率的事件。
6月底，通州市某小区业主要求开发商归还购房款，原因是通州这个小区的房价从去年四万多，一下子跌到了2.8万元/平方米,一下子跌去了四成。现在环京的三四线城市房价都在下跌。随着下半年的到来，将会有更多的城市加入到房价下跌的队伍中来。
此外还有一个问题就是今年下半年，房企的债务集中到期，这个时期将一直持续到2020年，而现在房企想通过借新还旧的渠道已经被封堵，未来房企也只能是通过加快项目开发，并且降价促销，只有这样，才能避免资金链的断裂。所以下半年房企业肯定会对新房降价。
更值得一提的是，目前房贷利率在不断上涨，截止5月份，全国平均房贷利率5.65%,后续如果再涨到6%以上,那国内的房贷利率就不算便宜了,届时,炒房者会陆续散去,而没有了投机炒作,下半年三四线城市房价出现下滑也在预期之中。
不执著财经
2018年是我国房地产全面下跌的转折之年。首先，从国家的政策上定位了房子是用来住的不是用来炒的，于是由七部委联合打击炒房，政策上坚决遏制房价上涨，对于房价上涨的城市进行问责，2018年10月，国务院常务会议要求，对房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策等等。从国家政策层面定位了2018年房地产全面下跌的转折年，目的是为了让经济不再被房地产拖累，工薪阶层不再被高房价压得失去幸福，降房价已经成为得民心的重大民心工程。
所有人都明白，只要政府严打炒房，没有人再敢炒房时，房价长期下跌的趋势就会必然形成。因为，中国的房地产是大量过剩的，面对大量过剩的房地产，刚需也根本不需要这么多的房子，今后卖房一定会像卖菜一样，任凭购房人挑选与还价，这才是正常的房地产市场，这才是理性的房地产市场。
二十年前我们买房时都是这样的，房子都是现房随便挑选，随便还价，卖房的还得赔着笑脸。面对当前我国扭曲的房地产市场和巨大的房地产泡沫，随着国家对房地产坚定的调控政策出台，这两年已经出台了600多次的房地产调控政策，房地产这个怪物终于要现原形了，回到房地产居住的正常功能上来。所以，2018年是我国房地产全面下跌的转折之年，真正的房地产大幅下跌预计将会在2019年房产抛售潮来临开始。
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金融学家宏皓教授
我说个我身边的例子，一哥们的房子，前后降了近20万了，半年了还在中介那挂着。我是一个想买房的人，如果我现在买下来是不是比他刚想卖时少花了近20万？ 再说一个远点的例子，日本东京房市巅峰时合人民币83万一平，现在合人民币四五万一平（可百度查一下现在日本的置业成本，我也不相信东京的房价居然只有北京的一半，但事实就是那样），那肯定有一部分人是在83万时买了房子，也就是说现在他的财产缩水了95%，即使是在50万时买的房子，他的财产也会缩水90%；北京人口2000多万，东京人口近1个亿（不夸张，可百度查证），所以所谓学区房，地铁房之类的资源比北京要更稀缺吧。房市有没有泡沫，咱们自己心里门清，现在没人愿意去当接盘侠。
火星视角190786951
别玩虚头巴脑的大势分析、数据分析和人口分析，我就信一点，那就是眼见为实的亲身体会。我所住的小区，2017年底高峰时期，均价两万，现在均价大概在一万七八。所以，现在不是会不会降价的事情，而是已经降了的事实。
还有一个亲身体会可以佐证，我现在小区附近那七八家地产中介，楼市火的时候，一般都是坐等客户上门，很少在路口、商场做推介。现在的情况是，大热天的，一群男女中介撒出去，在各个十字路口、商场入口，打着房子信息牌、宣传单页，逢人就问，见人就拉。这说明他们坐等客户上门的好日子出现了变化，这么卖力，还不是给交易不景气逼的。
大象无形209
这波行情买房的基本都是一点经济常识都不懂的接盘侠。现在基准利率4.9%上浮10%-30% 5.39%-6.37% 大于上浮20%也就是5.88%的明年都会特别惨。 基准利率9-10月之后上调到6.5%然后取消上浮已经板上钉钉了。到时候上调取消上浮之后你们这帮人的上浮10%-30%是终身加持的 到时候你们的利率是 7.15%-8.45% 基本上利率到这个程度房贷已经没什么意义了。 按照贷款50万15年来算 你们比现在每个月多还400-900元 房价确实到明年不会明着跌多少，顶多新盘变相优惠比你们早买的便宜200-800一个平方，这个价钱区域会横盘1-2年。但是年底全款买房的价格会在暗地里比你们早买的便宜800-2500一个平方 祖国需要和感谢你们这帮接盘侠 珍重
不解释1030
令人警醒！北京通州发生退房闹剧宣告：房价只涨不跌的神话破灭
前事不忘后事之师，殷鉴不远，在夏后之世！
发生在北京近郊通州的一场房产“闹剧”，宣告了房价只涨不跌神话的破灭。
是这样的：
话说，在北京近郊的通州，因为被炒房客疯狂哄抬房价，房价从一万多，短时间涨到了4万多，房价翻了几倍，创造了买房暴富不劳而获的神话，令诚实劳动的人唏嘘不已。
然而，正义到来，房产调控发威，炒房客做鸟兽散，通州的房价又快速的从4万多，跌到了2万多一平，价格几近腰斩，一些以4万多价钱买的购房者不乐意了。
于是数十名，身着印有“退房”短袖的购房者，聚集在通州K2十里春风的售楼处，恬不知耻的要求退房。
一个退房者信誓旦旦叫嚣：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万，贬了一半，你说谁能愿意？”
呵呵，真是可笑，你4万买的房子，现在价钱跌到2万，你不愿意？
当你1万买了房子，房子涨到4万，卖房的房东是否也可以不愿意，而让你退房呢？
那些48元买的中石油的股票的人，当中石油的股票跌到8元的时候，股民是否也可以不愿意，让中石油退钱呢？
如果签订了合同，谁都可以反悔，那么信誉何在？信用何在？还要合同干什么，还要法律干什么？
最关键的是你们把房价炒到了4万，你们买房了，你们上了车，但考虑别人了吗？那些等着买房结婚的人，因为房价暴涨而买不了房，结不了婚，他们愿意吗？
所以，这些要求退房的人，不过是些跳梁小丑，无理取闹的典型罢了。如果他们能得逞，那才叫天理不容呢。
今天说这件事，不是讨论这些无赖的行为是否合理的，而是从中看出一个被实践检验的真理：就是三四线城市，即使房价翻倍，也会因为没有真实的购买力支撑而跌回去。
最近，因为炒房客的兴风作浪，全国三四线城市，甚至一些人口外流严重的县城，房价都翻了倍，涨的牛气冲天，不可一世。
似乎买了房子的人，注定包赚不赔，大有气冲斗牛，飞上云霄，登临人生颠覆，直上福布斯富豪榜之势！
可是，韭菜总会有到收割的时候，黄粱美梦总有清醒之时。
通州这个比全国大部分三四线城市，都早涨过的三四线城市，已经房价腰斩了，说明什么？
说明，别看现在很多滥竽充数的三四线城市，借着棚改的东风，炒房客的推波助澜，房价涨到了远远高于当地普通民众承受能力的水平，即使看着热烈鸡血，也不过是南柯一梦罢了。
到时候，大潮退去，房价暴跌到正常水平，现在疯狂接盘的接盘侠，希望不要像通州这些无赖一样，做被人耻笑之姿！
谁说房价只涨不跌？请看通州K2十里春风的售楼处的退房闹剧。
谁说警告房价过高没有事实依据？请看通州K2十里春风的售楼处的退房丑行。
谁说什么时候买房都是正确的？请看通州K2十里春风的售楼处的退房无赖们。
舆论似乎对于房价暴涨的实例很是关注，但对于房价大跌的实例，总是避而不谈，想想真是细思恐极：炒房势力绑架了公关舆论，让民众以为房价只会暴涨，而忽视房价大跌的可能性。
军辉论房
房价下跌这句话我听了十年，这十年我也曾坚信过房价下跌，所以我一直等，等全款变首付后，我开始犹豫，等首付都不够了，我知道我错了，我也明白了房价在经济中的比重，只要中国经济持续增长，房价就会越来越高。 
在网上听到最多的是这里和那里的房价降了，卖不出去了，有价无市了，到底是真的还是买不起房的人在空想。2018年我在市场看到最多的是很多楼盘只接受一次性付款，按揭的客户都不接待，客户深夜冒雨排队抢房，有些城市买房还要给好处费，深圳千万豪宅600多人抢100多套，开发商推出微信抢房，几秒钟就能抢光。当然也会有很多人说这些都是开发商的套路，也可以理解为只要我买不起的别人就一定买不起，去买的都是开发商请的托。
2018年已经过半，除非遇上大的经济危机让中国经济下滑，否则不可能出现房地产全面下跌的情况，不光是中国，任何国家都没出现过经济很好，房价突然就全面下跌的情况。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
