江西人在東莞666

我認為這幾年房子降價的可能性幾乎沒有，大概率的是穩中上漲，或者是說相對降價。

隨著經濟的發展，人民幣的貶值，價格肯定不會降低，只能說相對於收入，房價便宜的概率還是有的，但是，絕對不會一下子從現在的平均10000，降低到8000或者5000的，當收入增長7%，房價漲6%，其實也相當於降低。

房價在經濟中起到的作用，不言而喻，暫時無可替代，房價所影響的行業，可以說是包括了第一第二第三產業，如果房產的比重沒有這麼大，肯定也會出臺有效的相關文件制約，也不會國家調控等等的介入。

商品房，其實就是商品，完全和衣服、車子應該具有一樣的商品屬性，而不是經濟支柱、GDP屬性，只要是過大的依附於此行業，只要是經濟向上發展，勢必帶來房價的上漲。

現在城鎮人口的比例和發達國家差距較大，還有很大增長的空間，也和國家提倡要求的還有一定距離，還有一到二億人口入住城市的需求，暫時房價也不會像17年那樣式的猛漲，但是，也不會很快降低價格。

國家提倡房子不是炒的，是住的，但是國家也沒有說房價在什麼價位、什麼程度上合適或者不合適？只是提倡，也沒有出臺什麼政策文件，難道上面不知道房價的高低嗎？顯然知道，並且比我們普通老百姓更瞭解行情。

大家不要盲目的因為崇拜某一人，或者某幾個人說的話就自我評判對與錯，而是理性的去分析，去判斷，千萬不要像14-16年左右的時候，大家都在鼓吹房價得降低，房價白菜價、大蔥價的，然後迎來了2017的大爆發。

沒有什麼一定是合理與不合理的，存在既是合理！

撲通嘮唄行

2018年1-8月一直是房價上漲的過程，上半年主要是二三四線城市在上漲，而一線城市由於受到房地產調控的影響，漲跌都比較溫和。到了2018年7月末，中央政治局會議提出“要堅決遏制房價的上漲”，於是各地開始整治房地產亂像，而住建部也約談了前期房價上漲過快的城市負責人，並且實行了問責制。

預計2018年第四季度房地產開始降溫，因為進入了金九銀十之後，房地產的真的是降溫了，恆大、陽光城等開發商都開始打折促銷。同時，很多一二線熱點城市，二手房價開始了10-20%的鬆動，購房者的議價能力更高了。從9月份的房地產“量價齊跌”的情況看，熱點城市房地產將從過熱向寒冬轉變。

進入2019至2020年後，中國的房地產去槓桿化、去投機化進程不會改變，房子是給人住的，不是用來炒的，所以房價是絕對不會再漲上去了，未來房地產調控還將持續，並且蔓延到三四線城市，一二線城市房價將會緩慢下跌，因為要防控房地產金融風險，但是三四線城市房價將會大跌，可能一夜再回解放前。

作為投資者，千萬不要低估政府調控房地產的堅強決心。目前，各地還在整治房屋租賃市場，以後很多人可以通過租房居住，來解決居住問題。2018至2020年乃是中國房地產迴歸居住屬性，房價由當地人收入來決定，這是一個過渡。

不執著財經

我對2018—2020年的房價走勢，基本判斷是，不會全面下跌，也不會全面上漲，而是漲跌互現，跌面大於漲面。

為什麼不會出現全面下跌或全面上漲現象呢？主要有這樣幾個方面原因：首先，全面下跌有有希求，但沒有可能，銀行、地方都不會接受，都會想方設法保住房價不全面下跌，至少，不能大範圍下跌，更不能大幅度下跌。所以，只能部分下跌。

其二，全面上漲有空間，但沒有機會。房住不炒，堅決遏制房價上漲，這些要求，都是直指房價。如果哪裡出現房價全面上漲的現象，就會受到職能部門的制約。

第三，漲跌互現，主要是一二線城市上漲的內在動力更強一點，三四線城市則會出現不同程度地下跌。原因就在於，三四線城市仍然有較大庫存，如果再開發新的項目，就問題更大更嚴重。

譚浩俊

我國的房價崩盤的可能性不是很大！

房價的漲跌與我們的經濟息息相關。曾經有經濟學家說，房價的急劇下跌將會對中國的經濟造成重大的影響。正常一個城市的房價，都會跟消費水平成正比，人口越多，消費水平越高，房價就漲。而房價在短期內略有波動實屬正常。

如果想要炒房，近幾年並不是一個合適的時機。

如果只是用來居住，而不是作為投資，又有足夠的經濟實力，想買也就買了。

以上是以宏觀來論述，下面我們來說說微觀~

就拿上海這個大都市而言，我有朋友在房屋中介工作，不同地區的房價是不同的，漲跌當然也就不同。

雖然每年房價總有不同程度的漲跌，地段好的，2017年6月買的，過了個年回來，房價已經翻倍。但一些郊區漲的就沒那麼狠了。在大趨勢上，房價還是在上漲的。

我們年年期待房價會跌，結果房價年年漲，只是不同地區漲幅不同而已。

不要對房價存在幻想，在合適的時候買合適的房，才是最合理的事情。

環球老虎財經

作為一個財經工作者，我覺得2018年和2020年的房子是漲跌互現，不可能存在大幅上漲或大幅暴跌的現象。

不可能出現大幅上漲現象，價格只能保持穩定或略有上漲現象。因為中國政府已充分意識到如果房價還大幅上漲，不能會影響中國經濟健康發展，也會累積越來越大的風險。同時，為穩定社會，贏得民生，也必須將房價控制住，不讓其繼續大幅上漲而降低民眾的幸福指數。所以，民眾放心，房價肯定會穩定下來的，不再會出現暴漲亂象。購房剛需族也可放心，要購房也可選擇著手考慮。

不可能出現大幅下跌現象，價格只能保持企穩或略微下降。是因為房價現在包括的社會屬性太多了，不僅僅關係到房地產業發展的本身，更關係到與房地產相關的上下游產業的發展、安危及中國產業經濟結構的調整，尤其還直接關係到銀行信貸資產安全及地方政府債務的償還。而且，中央政府調控樓市的目的也不是讓房價暴跌， 其目標還是要保持樓市價格的穩定。唯有穩定和略有下降，才不會出現房地產調控的硬著陸，房地產業發展才不會大起大落，也不會讓中國經濟傷元氣。這才是調控需要的最好結果和最完美的選擇。

所以，2018年和2020年中國樓市價格應該是略微上漲與略微下降相交交替，小幅起落是常態。

財經深思

說一下我自己的經歷吧。06年到天津，房價已經開始迅速抬頭。07年全款50萬買了一套98的，因為要落戶就必須全款，否則這些錢可以在天津最好的地段付三成首付買個大三室。然後到了08年，房價真的是在跌，差不多跌了百分之30。09年又開始上升，越來越熱。10年上半年，給父母買了一套91的，貸款七折利率。單價7800。然後國家出臺調控限購。直到15年房價一直穩定微漲。15年底改善，入手兩套大平米，共400平，單價12000。後天津房價井噴，半年翻了個跟頭。17年1月，市區近中心位置給孩子準備，入手了一套87的，單價37000。趕上利率85的末班車。每一次買房，基本都是當時的最高點，幾年後都會感覺那時真心不高啊......我買房子都不是為了炒房，大都是為了自住。買的時候，真沒想要投資增值，不過也算是無心插柳。到現在才有點醒悟，對於普通人來說，沒有更好的投資方式，買房子真的是最容易實現保值增值極佳方式。對於18年到20年的走勢，我覺得還是會看漲的，幅度肯定不會像16年那麼大，不會暴漲，但肯定能漲過通脹。

螞蟻1115784

作為房地產新聞工作者，一直關注中國樓市的漲跌，我來談談這個問題。

一、2018年，一二線城市持續微跌，三四線城市逐步平穩。

二、2019年，中國的樓市整體平穩。因限購限價限貸限售，以及提升貸款利率誤傷的剛需族，購房需求會釋放出來。2019年年中以後會持續平穩小幅上漲。

三、2020年，中國的樓市將再次步入上升通道。如果國家調控政策稍有放鬆，全國房價大漲的可能性完全存在。

所以，我認為購房的最佳窗口期應該是2018年年底到2019年的上半年。

有什麼意見，歡迎大家討論。

大頭兒子和光頭爸爸

房子是漲還是跌，很明顯一些大城市沒有漲的空間了，燕郊每平跌一萬多了，而三四線城市又炒火了，就說我住的小縣城，磚混每平在3000左右，框架每平4000左右，位置好的每平突破4500元，商家故意找託排隊忽悠人，說中間好的樓層己售完，只剩下頂層和一層，實際上不是這回事，而且當你付了款買到手再想退就難了，我年前買了一套磚混房，每平2800元，現在開發商賣價每平3000元，退給他們只能給2300元，我想2600賣給別人，開發商不給辦手續，還嚇唬買房人，刁難買賣雙房，所以看著是漲了，一旦買回來就賠錢。可開發商合夥漲價，因為推廣城鎮化，環保因素，鄉下磚廠拆了，不利於農村建房，農村娶媳婦必須城裡買房，所以出現了大批打工的人趁春節還沒外出的機會抓緊看房，定房，造成房源表面上很緊張的局面，實際上小城市確實有需求，有上漲的空間，所以近兩年小城市房價只會漲不會降。

就半工半農

作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧。毫無疑問，不會下跌。但是也上漲空間不大。因為我這麼說也是有原因的。我知道作為中介，說什麼都是有人說，畢竟說實話也不行。但是我已經 習慣了。我只說我自己的看法，各位看官，可以按照自己的思路來看待
首先，每年的人工成本，還有鋼筋水泥不斷地上漲，所以房價是不會下跌的。畢竟不漲價就算掙到了。雖然說不會下跌。但是漲的幅度也不大，因為目前全國各地房價到達了頂峰，已經不可能再漲了，目前的房價沒有多少家庭可以承受的了。

江西老表小軒

我來大膽預測一下，18年小漲，19年小跌，20年大跌。

關鍵字: 房產 財經 降價