房产大象
现在的房地产市场确实不好，这一点笔者还是有发言权的，近期我给房地产企业及房地产协会的讲课中，与大量的房地产老总交流，房地产行业现在的压力很大，特别是现在还有大量房子没有卖的中小地产商最艰难，大的地产商在2018年上半年听从了笔者的建议大量卖出了房子，更高明的是许家印听明白了我讲的话，2018年上半年卖出房子，2018年下半年抄底股市，看来人与人的悟性还是有差别的。可是，中小地产商2018年上半年我让他们降价卖房，他们听不进去，非要相信某房托的话，认为房价还要上涨，没有在2018年上半年降价抛售，结果现在是降价也卖不出去。
其实对于中小地产商来说，现在还不是最艰难的时候，如果现在不降价卖房的话，最艰难的时期是在2019年下半年，到那个时候恐怕会有大量的中小地产商会倒下，那时房价更低更不好卖，现在降价卖房，学习许家印卖房买股票，股票现在抄底买入，一年后至少会涨二三倍，而一年后房价下跌是肯定的，到底跌多少谁也不知道。所以，对于中小地产商和炒房者而言，现在是降价卖房抄底股市的最后机会。
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。
我的头条号专栏开通了，有关于投资理财的最新音频和文章，帮助您提高理财技能，欢迎关注。
金融学家宏皓教授
最近任志强又发声，房子是个投资品，牵扯太多太多，日本崩盘之鉴不远，我们不会刺破泡沫，所以放心买房不会跌。
这话，仿佛把我们带回6、70年代，人多大胆、地多大产。那时我们不顾客观规律，一切听从主观意志，受到大自然的惩罚。三十年河东，三十年河西。瑟瑟秋风吹着，高楼耸立的新时代，人性一点也没变，这次膜拜的是房子。房价永远涨，炒房者们有多大胆。
可是炒房者们忘了，价格要市场说的算，从来就没有只涨不跌。违背客观规律，会受到市场的惩罚。市场要涨的时候，谁也拦不住；市场要跌的时候，谁也托不住。任何牛市都涨上天，房子不特殊；任何熊市都跌入地，房子不例外。种种迹象已经表明，房子已经步入熊市。
迹象一：燕郊出现断供。
如果说房价是火，那么钱就是薪，薪不尽火不灭。北京是财富的中心，环北京断供了，说明最有钱的都没钱了，房价下跌也就来了。
迹象二：三、四线城市房价暴涨。
这些城市是人口净流出的地方，人走到外地了，钱却拿回来买房，说明一、二线首付都交不起了。所以只能去扫廉价货。炒股的人知道，牛市最后是垃圾股暴涨。
迹象三：房租停止跟随房价上涨。
一套房子意味着百十万的贷款，等待着房租来弥补，房东提租的心是满满的。房租停止上涨，说明租客的收入承担不起，宁愿走掉也不租了。租客的收入是创造价值，房东的收入是收割价值，韭菜不够割了，房子的牛市也到头了。
迹象四：加拿大楼市崩盘。
加拿大是先富的人安放未来的地方，加拿大房价大跌，说明接盘的国人不够用了。剩下的已经没钱可走，或是套在房子上，卖掉一些才能再去。所以房子的大跌不远了。
新事物的价值洼地
纵观近几年的房价，总体一直在涨，对比近10年来的楼市走势，没有人不清楚这一路上涨的趋势 。
记得在2008年~2009年的时候，有人让你去买房，你会去买么？我敢说，大部分人都不会去也不敢去，因为他们没有内幕消息，也不知道最低点在哪里，只会人云亦云追涨杀跌，只怕自己是最后一个接盘的人，这房子就砸在手里OVER了。 但是过了2009年，房价开始不断攀升，这时候有人说：大家都开始贪婪的，我应该远离楼市了。但他们没想到房价一直涨到自己都不敢相信。2014年房价持续走低，不少人都唱衰，结果房价依然反弹。
其实，物价持续上涨，国家不断的往市场投入大量资金，大家都知道，流通的钞票变多了，反而手中的钱不值钱了，这就是所谓的通货膨胀。与其把钱握在手里，不如投资房产，其实大家可以看看这些房地产公司在今年的一些行为就能够知道了
2017年1-10月中国房地产企业拿地排行榜：
恒大、万科、保利、碧桂园这些公司，拿地这么疯狂，不怕价格高，不怕拿了卖不
出去？看样子确实不怕。
那些没有房子的人，嘴上虽然喊着房价一定会下降，但归根到底，还是想着要买房子。毕竟像我们大多数人都会觉得买的房子比租的房子更有安全感，租房也许短期不会上涨，但长期也会涨上去。再加上中国人的固有思维，都想有个家，有个属于自己的小窝，自然买房成为热点。
房产研究者
都说房地产市场不好，那现在搞房地产的还怎么蒸蒸日上？都说房子不好卖了，那为什么售楼部门前还是人头攒动、门庭若市？
我现在就有点搞不明白了，房价涨这么高了，怎么还有这么多的人积极的买房子，难道这些人都是傻子吗？
不可否认，房地产市场仍是一个赚钱的市场，仍是一个投资人争相逐利的市场。这么多年来，投资房地产的人在什么时候买房都是正确的，投资房地产都发财了。你不看好房地产，但是有些人看好房地产；你不敢买房子，但是有些人敢买房子，并且赚了很多的钱。
所以说，说房地产不太好，这只是相对而言。现在仍有一批人看好房地产。不过还应当注意，现在房地产涨幅已经够大得了，风险也越积越大，看空的人也越积越多，当人们都达成共识以后，那么房地产市场真的就不看好了，房价下跌也有可能随时而来，请你警惕！
法重情深
满屏的房价下跌，忍不住说两句。宏微观数据就没必要在这里胡扯了。
各位仔细算算看，首付增加了，贷款利息增加了，同样的房子同样的总房款，放在16年和17年,客户真正还本付息后的总房款真的降了吗？
这里具体费用各位自己算吧
结论：总的来说（不要具体到局部地区和楼盘），客户需要承担的总房款肯定增大了，只是开发商为了现金流降了一点价格，银行涨价了而已。
建议：能买的就买吧，别听风言风语了，至于房地产税等因素，老百姓就不用考虑太多，中国的房产种类还没统一，非法的小产权房还没个说法呢，买合法的你怕什么啊。
fredlond
段旬1
中国住建部几天前发消息称，将加强对房地产市场的监控，整顿房地产市场秩序。而就在前一天，海南实施全域限购，实施更进一步的调控政策，阻绝了海南——这个建设中的自由贸易港的房地产的自由流通。
人们难免不对未来房地产走势担心，房地产市场未来到底还有无机会？
知名地产商任志强近日公开发表的一个演讲，基本回答了当前人们对房地产关心的所有问题，用常识、市场规律来分析了目前的市场趋势。
以下为任志强杭州演讲实录的部分内容：
房地产税与租售并举矛盾
税收一定是大大提高了租赁标准，这和租售并举是违背的。靠税收去提高租金，老百姓更租不起房子，这是一个很麻烦的事情。我也不认为房产税能解决房价问题、供应性问题。
为什么？因为我们历史的发展阶段不一样。国外为什么行呢？因为他一直是市场经济，土地私有制，所以不管他取得的房价是多少，他的规矩是一样的。我们的规则不一样，因为我们有住房分配制的，有住房房改制的，有大量的市政基础设施拆迁阶段的，有住房改革阶段，有商品化的阶段，有非商品化的阶段。
最初的商品化是划拨土地而形成的，后来的商品房是由土地办理、土地出让制度形成的，然后变成土地招牌挂制度形成的，所以各种取得方式是完全不同的。
现在要用统一市场评估的方式解决，一定会出乱子，大家就会拿原来的房产证，原来的土地取得条件，或者房屋取得条件跟你打官司，为什么他的和我的是一样？我的成本比他高多了，或者我的成本比他低多了等等，法院以后就变成集市了。所以我估计，要这样说的话，税务比现在的军队要扩大3倍到4倍才能忙得过来。
空置税可解决租赁住房问题
在不改变现有双轨制的一些条件下，个人觉得用市场化的办法解决问题是最好的，不是限制个人买房子，而是鼓励大家买房子。你买第三套、第四套、第五套、第六套都行，买的越多越好。
但是我要加你一个空置税，香港、德国，很多国家都是用这种方法。只要你的房子是为了住的，不是为了炒的，那你就让里头有人住，你不要空置半年以上，只要违反就要收税。
所以他的房子里有人住，有人住自然就达到了房子是用来住的目的了。但是人们为什么要把它用于出租呢？就是因为减税，德国就是这样，他们用减税的方式控制房价，同时用减税的方式，用政府补贴让穷人有房子租。
意大利也同样，你拿着住房券，政府给你减免个人所得税。所以用住房券租房子的时候，比市场的房价要低得多，租房价要低得多。所以用市场化的办法，完全不需要政府大量的盖房子，可以解决我们租赁市场的问题。
美国有一个网站叫空中食宿，它就是专门用于租赁住房的一个软件。上了这个网以后，比如今天从北京到杭州开会，家里的房子就可以用来租，开两天会，房子就租出两天。比酒店便宜，但是比一般的旅馆费用要高，因为所有的条件都很方便。
在欧洲以家庭方式进行短租，住一天两天、一个礼拜、两个礼拜的，这种房子多得一塌糊涂。所以空中食宿，就用这种方式成为了现在美国非常受欢迎的一个网站，有利的解决了这些问题。
比如说旧金山、硅谷，它的租赁住房是不够的，空中食宿就把原来的整体租赁房，整栋整栋的出租，然后变成时租。所以中国完全可以扩大租赁市场，用市场化的办法去解决我们现在存在的一些矛盾。
大家对更多社保、保险知识感兴趣的，欢迎关注《小司淘保》的今日头条号，更多精彩内容等着您。
小司淘保
\n
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_fingerprint": 7731436627797644403, "vid": "4d52af5728134b2c82a1f19374766376\
房产大象
中国的房地产市场很奇怪，都是买涨不买跌，去库存要靠涨价。小城市去库存还要靠大城市限购，把在大城市买不起的人赶回小城市买房，思考过去展望未来，每一次调控都是买票上车的机会，反正没有房子这个城市你就不能稳定的过自己的日子。
有人问租房也很好啊，我以后住公租房共有产权房，可租过房的人都知道租房的麻烦，租房的苦，况且租房是开支买房是置业，何苦把买房的钱交了租金，让房主拿你的钱买了房再租给你呢。
一二线城市该买现在可以买了，小城市道不急，当然钱方便也可以买，至于炒房的人劝你还是耽心以后可能出的房产税吧。
搜神游记
我们都知道，商品房属于商品，商品的价格一方面由产品的本身价值构成，同时呢，也受市场供需的影响。因此，除了房子的自身价值构成，房价的涨与跌，其中的一个重要的影响因素是当地的库存和供求关系！短期看，可能目前大家都说库存量大，已经饱和了，但是随着中国新生代的到来，这个僵局也即将被打破。
中国是一个拥有14亿人口的大国，目前中国的城镇化道路还在进一步的向前迈进，在当前的这个市场，可能有许多人认为基本上家家户户都有房了，前两年，随着“二胎政策”的放开，未来，还会有一大批年轻群体的诞生，预计20年后，这一代人的住房问题还是需要用新房解决，我们这一代的住房也只能说是他们的过渡住房。人口的暴增，势必带动新一轮的房地产火爆市场，只是目前还无法明显体现，但长远看来，房价还是会不断的上涨。
另一方面来看，中国人的平均家庭资产，基本上都体现在房产中，从这里看，已经没有上升空间，目前的短期上涨，应该视为一线城市持续涌入外来人口，以及国内资产配置荒带来的末升段，和金融市场任何产品的末升段一样，上涨往往集中而快速，二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情。但是也正因为这样。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水，也会让跟房地产相关的水泥钢铁，建材，基建行业下跌，同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降，那服务业，消费业都会被拖累，我国还要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌，政府不允许，人民也不会允许。
