近日，诸葛找房数据研究中心发布了2018年10月大连二手房市场月报。数据显示，10月大连土地市场供应开始回升，入市甘区三宗地，二手房住宅成交环比下降10.3%，同比下降4.87%，成交量跌至2018年度除2月外最低值。
10月商品房成交乏力
同比环比皆下跌
从过去一年大连商品房备案成交套数来看，2017年12月成交高点之后，2018年4月出现新房成交小高峰，之后成交套数连续4个月的下跌。“银十”在大连秋交会的助力下，仍回天乏力，环比下跌12.9%，同比下跌35.68%，调控压力之下，大连房产市场进入“冷静期”，开发商拿地“冷静”，业主报价“冷静”，购房者置业“冷静”，房屋属性正在慢慢回归“居住”本身。
数据来源：大连住建委；整理：诸葛找房二手住宅市场依旧颓势
继“金九”成色不足，“银十”后续乏力
10月份大连市二手住宅成交3301套，环比下降10.3%，同比下降4.87%，成交量跌至本年度除2月外最低位。大连房屋秋交会的助力也未让十月翻盘。
据诸葛找房数据研究中心统计数据：自2009年以来，10月二手房成交套数仅次于2017年，仍处于历史较高水平。二手房挂牌价环比下跌
环比下跌0.83%，挂牌量小幅回升
10月份大连市二手房挂牌价为15873元/平方米，环比下跌0.83%，挂牌价小幅回落。挂牌量小幅回升，环比上涨6.09%。
从单月挂牌价趋势来看，10月黄金周后，大连挂牌价降幅增大，自此后开始小幅缓缓回落，月末较比月初挂牌价下跌5.41%。挂牌房源以刚需、改善型房源为主
改善型房源占比小幅增长
从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，50-100万占比最多，为34%，其次为200万以上，占比24%，两者占比近6成。相比上月，100万以下房源占比减少2%，100-150万占比不变，150万以上占比增加2%。
二手房挂牌房源面积分布来看，60-90平占比最多，为37%，其次为90-140平，占比27%，和60平以下，占比26%。较比上月60-90平占比减少1%，200平以上占比增加1%，其他区间不变。
从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比过半，占比51%；其次为3居，占比22%，两者占比超7成。相比上月，2居室房源占比增加1个百分点。中山区均价最高，为21073元/平方米
甘井子区挂牌房源达29849套
从城区挂牌均价来看，中山区、高新园区挂牌价均高于20000元/平方米，中山区以21073元/平方米领先，高新园区为20520元/平方米。金州均价8051元/平方米，是唯一低于10000元/平的区县。
从城区挂牌量上来看，甘井子区区以29849套领先，是第二位沙河口区的2.38倍。旅顺口依旧挂牌量最低。10月底市场趋冷
二手房降价房源相当于涨价房源4倍
从降价房源量上来看，10月份大连降价房源量波动较大，单日降价房源量高达769套，日均降价房源量在365套左右。
从涨价房源量上来看， 10月份涨价房源量均值是降价房源量均值四分之一，单日涨价房源量最高达174套，日均涨价房源量在91套左右。甘井子区降价房源高居榜首
10月累计降价房源量3820套
从各城区降价房源量来看，甘井子区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区，10份共有3820套降价房源，其次为沙河口区区，降价房源量为2005套，最少为西岗区779套。挂牌房源量TOP20小区
热点城区挂牌量普遍上涨
价格平稳波动
查看完整版市场报告
关注后回复：“月报”
閱讀更多 房天下資訊 的文章
