觀點地產網 作為男人的遊戲，當地產和足球放在一起，不免會浮現出各位富豪的身影，從王健林到許家印，再到馬雲，足球幾乎成為首富們熱衷的遊戲。
當恆大代表中國職業足球聯賽奪得亞洲冠軍時，已鮮少有人記得杭州也曾有一支職業球隊，它是浙江成立時間最早、參賽級別最高的足球俱樂部，出身也同樣來自地產行業，它就是宋衛平的綠城。
在接連傳出股權轉讓傳言之後，這一次，宋衛平終於將綠城足球俱樂部出售，接手的一方不是馬雲，也並非某互聯網公司的總裁。
12月28日，綠城中國發布公告宣佈，其全資附屬公司綠城房地產向綠城控股收購足球俱樂部50%股權，代價為人民幣約3.31億元。兜兜轉轉，宋衛平終究沒有將熱愛的足球事業假手於他人。
值得一提的是，在3.31億元的轉讓代價中，有約2.867億元將以綠城房地產向綠城控股轉讓杭州玫瑰園度假村有限公司全部股權的形式償付，其餘人民幣約4462.885萬元以貨幣償付。
據觀點地產新媒體瞭解，綠城控股實際上是宋衛平、壽柏年、夏一波、傅晶晶等綠城中國最早的管理層擁有。
換句話說，宋衛平用綠城足球俱樂部50%的股權，獲得了杭州玫瑰園這處屬於他的歸隱之地。
愛足球的地產富豪
事實上，相比於許家印重金打造恆大足球的“醉翁之意”，宋衛平對綠城足球的投入顯得更為純粹，曾經，他會親自坐鎮綠城足球每一場的比賽現場，也作為足壇的打黑鬥士名震一時。
據好友壽柏年回憶，學生時代的宋衛平酷愛運動，是班級的體育委員，1982年，宋衛平大學畢業，曾被分配到舟山黨校任歷史老師兼體育老師。宋衛平更自稱31歲之前，可以在足球場踢滿全場。
1998年，在綠城房產剛剛成立不到四年時，宋衛平就投入1000多萬建立浙江綠城足球俱樂部。那一年，年過40歲的宋衛平已經踢不了全場，卻用這種方式延續他的足球夢。
值得一提的是，當大連萬達早已變身大連實德、廣州恆大也更名為恆大淘寶時，綠城卻成為中國少有的幾支從未更改過名字的俱樂部。
背後的原因顯而易見，宋衛平和他的綠城始終保持著對俱樂部的絕對控股權。
據觀點地產新媒體查詢，從成立至今，綠城足球的工商註冊資料共發生36項變更記錄。最初，浙江綠城足球投資方包括浙江綠城房地產公司，杭州錢塘房地產公司、浙江大學和浙江省足球協會。
經過數度的股權變更，浙江大學和浙江省足球協會逐漸退出，足球俱樂部由綠城控股及浙江綠城教育投資管理有限公司（由宋衛平、夏一波及壽柏年分別擁有40%、21%及39%的權益）分別擁有90%及10%權益。
不過，在中國，職業足球向來都是一門燒錢的生意，即便是萬達和恆大，也未曾真正形成盈利。有業內人士曾統計過，十多年來，宋衛平累計在足球上的花費總計達到25億元。
不堪重負之下，宋衛平想要出手綠城俱樂部的傳言也一直喧囂塵上，曾經他和馬雲走得很近，也試圖引進一些浙江的民營資本，做大浙江足球。
2014年，宋衛平公開表示，馬雲將以個人身份收購綠城的足球、學校和醫院三個板塊。彼時，他曾強調，“在相當長的時間裡面，阿里將只佔有49%的股份。”也就是說，綠城控股仍舊會憑藉51%的股權保有綠城足球的控制權。
然而，不足一月後，馬雲便高調豪擲12億元投資許家印的恆大足球，並強調雙方各佔50%股權，似乎以此來“回應”綠城給出的49%股權。對此，宋衛平一度頗為憤怒地指責馬雲“重利忘義，嫌貧愛富”。
雖然宋衛平的憤怒最終轉為祝福，但馬雲的“變心”還是沒能解決綠城足球緊張的資金鍊。需要注意的是，2014年也正是綠城中國股權爭鬥的關鍵時刻，對於宋衛平而言可謂腹背受敵。
一年後，綠城足球再度陷入“出賣”風波。有消息傳出，綠城足球將被遊族網絡董事長林奇以10億元收購，而這一次，綠城僅保留20%-30%的股份，不過，交易最終不了了之。
及至今日，綠城中國發布公告宣佈，其全資附屬公司綠城房地產向綠城控股收購足球俱樂部50%股權，代價為人民幣約3.31億元。兜兜轉轉，宋衛平終究沒有將熱愛的足球事業假手於他人。
玫瑰園裡的宋衛平
根據公告，目前，綠城足球俱樂部經評估的資產淨值（至2017年5月31日）為6.63億元。顯然，這一數額與2年前傳出遊族網絡董事長林奇10億元收購綠城足球（綠城控股保留20%-30%的股份），已縮水不小。
不過值得一提的是，這次交易的標的杭州玫瑰園正是宋衛平的住所和辦公場所所在，這位曾經叱吒地產行業和中國足壇的老男孩，就長期一個人居住在杭州郊區的玫瑰園別墅之中。
資料顯示，這座建於2007年的莊園位於杭州之江路，距離市區有半個小時的車程。十年來，杭州玫瑰園的酒廊都充當著宋衛平的辦公室，見證了綠城一個又一個重要的決策。無論是招待媒體，還是綠城的董事會、股東會，比於杭州市區的辦公大樓，這裡都是宋衛平的首選之處。
一般情況下，他都喜歡坐在戶外的長廊上，桌子上擺放著一杯加冰可樂，一包萬寶路香菸，與來訪的客人侃侃而談。在融綠股權之爭最膠著的幾個月裡，宋衛平就是坐在玫瑰園酒店走廊的專座上，日夜不停地會見部下。
2015年，宋衛平和他的綠城從危機中艱難走出，而隨著中交入主綠城，成為第一大股東，作為綠城房地產名下資產的杭州玫瑰園也不再為宋衛平所擁有。
另一方面，從綠城的層面而言，曹舟南執掌大局後，一直致力於優化綠城的資產結構和現金流表現。據其介紹，出售物業將是綠城中國一項“常態化”的戰略，其中包括酒店和商業等持有型物業。今年5月，綠城就分別以17.85億元及16.91億元的代價，出售綠城銀石及杭州力濤的全部股權，兩個項目產生的淨收益為16.26億元。
因此，根據綠城此次公告顯示，轉讓杭州玫瑰園股權形式償付收購事項的部分代價，可使綠城得以減少非核心業務，實現其於該等公司的投資收益，並可降低收購事項對綠城現金流的影響。
而交易之後，昔日地產江湖大佬宋衛平亦得以大隱於杭州郊外的這座玫瑰園大宅之中。
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