小小39543

基本没有可能，随着现在限购政策的不断升级，加上今年开始的经济萎靡，未来房价会出现小幅下降趋势！

今年开始，全国经济将出现萎靡现象，在经济不景气的情况下，也将迎来可能出现的通货膨胀率增高现象，“钱荒”也将随着而来，现金为王的时代也将会保持一段时间。再加上国内的一些调控政策的升级及收紧，房地产行业在未来几年也将出现或多或少的影响，也就是会出现稳定或小幅下降趋势。

西安是陕西省省会城市，同时也是西部中心城市，在中国西部占有着重要地位，在过去几年里房价出现了高速上涨情况，通过这几年的折腾，不少的家庭存款因购房出现了很大幅度的减少，人们生活出现省吃俭用现象，消费能力大大下降。还有就是现在的房价与房租比例严重失调，很多城市房价与房租比例高达1:150以上，这是一个很危险的信号，这也是为什么很多城市出台限购政策的一个诱因。

未来几年内西安的房价走势将出现，稳定房价的同时，稳步提高房租价格，从而拉近房价与房租之间的比例，使其回到正常的范围之内，这段时间北京已经明显出现这种现象，相信在不久后，全国很多城市都会出现这种情况！

蜜鱼生活

首先告诉大家结果，未来两三年，楼市成交量肯定是呈逐渐低迷的趋势，伴随着成交的下降，三室四室以内的一手房房价会出现小幅度下跌（均价下跌约10%～20%左右，这个价格是个大概估测），其中高新南郊等优秀区域跌幅较小，西咸新区、曲江二期、港务区等跌幅较大；二手房跌幅整体会大过一手房。成交低迷三到五年左右，又会爆发式增长，预计一手房均价会在一两年达到2万元左右。

为什么随后三年左右楼市成交量会较为低迷，一方面，经济周期原则，很显然西安近一年多是西安的成交热点，热过了后，自然要凉一段，并且中国人买涨不买跌，楼市热的时候涨得时候，会让它热死，翻翻的涨，，凉的时候，也要让它凉到位，2011-2016年的西安楼市我还历历在目。

为什么下一轮上涨，我预测只能达到2万元，给大家举个例子。均价7000块到12000，一套100平米的房子，涨幅71%，总价涨了50万元，但是12000的均价涨70%，达到2万元，一套100平米的房子总价上涨了80万元，普通群众承受起来就难了些。价格基数高了后，房价上涨是非常可怕的。

蜂拥而上、追赶热潮的中国大妈式投资，是我们历来的陋习，股市楼市均有体现，提醒大家冷静思考，不要跟风投资。

Richard71239

三年内会跌回8000,也可能是5000。理由如下：

第一，供大于求。最近一个月来，每天都有新闻，某某楼盘推出几千套房源。而去年到今年建的房子是最多的。我所在的小区，小开发商，本来只有三座楼，现在新增了5座，都还在建设中。最近还有开盘的。从鱼化寨到昆明池，路边在建楼盘无数。相反，买房者并没有增加，能买的都买了。随着其他大城市不断降价，西安已不足以吸引诸多的买房者。

第二，没钱。我所认识的人里面，工资都没有上万的，基本都在3,5千。西安工作难找，生计艰难。有几个表弟表妹大学毕业后，有送水的，有当保安看大门的，还有回农村当村官的。以前还计划在西安买房，涨成这样，现在都不敢提房子了。

第三，抛售压力。去年到今年买房者中，不乏炒房客，或者收入不稳定者，未来在资金不足以偿还银行贷款时，他们必然会大量抛售。有个朋友在长安买个50平方二手房，总款60万，月供4000,还得供30年，现在受不了，想跑都没人接盘。

秦岭夜谭工作室

西安想要复制郑州的模式，殊不知西安的吸引力还没那么大，本地人口不够，加上周边城市人口也不足，所以爆发力远远不足！河南本来就是劳动力输出大省，很多外出工作人员，近几年由于在外地挣不到钱，所以打算本家发展，郑州包括郑州周边的人口都在郑州扎堆买房，加上郑州旧城改造，新区发展速度惊人，这是需求决定的！说是无条件落户，今年又吸引了多少人，以后还会再吸引多少人？这短短几个月就暴露出了这么多问题，还会有傻子上当吗？欲速则不达，一个城市想要迅速牛逼起来，这是不可能的，谁来执政都不可能，北上广这么发达的地方也不是几年形成的，所以，清醒点吧，诚实的发展不只是靠数据，也不是单纯靠政绩和业绩，人的素质和素养需要几代人去塑造和修行！！！！！！！！

一座没有爱的城市HH

西安房价三. 五年后涨到每平方米三万元的可能性极大，原因是由于西安今年人才的大量引入，这就会对西安以后的经济有非常大的提升，从而也会对西安以后的平均工资有翻倍的增长，这样就促成了以后西安人购房的能力，说个实际点的比如:北京及上海房价为什么高得离谱？就是因为购房者追着房价买起来的，虽然开发商使出各种卖房手段，但是有买房需求的购房者手里没有雄厚的资金做后盾的话，开发商再怎么使手段也没用，所以说现在西安的房价不会大涨，也不会大轶。今后西安的经济肯定会有一个大发展，这样以来西安三. 五年后的人均收入肯定会翻倍增涨，西安人和新西安人到那个时候肯定会在购房需求上大增，西安三. 五年后会房子越盖越多，西安房子多了，西安的土地也就会减少了，土地减少了，土地也就值钱了，西安三. 五年后这一糸列问题出现后，这样西安三. 五年后的土地成本也就会相应提高，土地成本提高了，这土地成本就顺理成章地加到房价上，现在西安的租房客待三. 五年后有了一定购房能力后，就会在三. 五年后爆发出来买房，这原因简单的不能再简单了，就是说凡是有能力的新西安人不能永远租房住啊？我认为:大多数到西安工作的人都是为国家创造财富的人，这样的新西安人在为国家作贡献的同时也为自己增加了收入。我说到这里再看看有哪一位参与者发表一下不同看法，我期待着！

手机用户4310567355

有一定可能到2万，毕竟三年也不短，有足够的上涨时间和空间。

诚然，政策方面一直在不断缩紧，房住不炒的调控目标逐渐从一线城市深入到二三线城市，炒房客陆续退出市场，但西安市作为二线城市中非常有潜力的一个城市，随着人口的大量迁入和当地经济的蓬勃发展，住房刚需恐怕还会呈供不应求状态，市场中”看不见的手”依然会使房价有所提升。

先看人口：

按照规划，到2020年底，西安主城区的人口目标为1000万、全域人口达到1500万。相当于在今后三年里，在建设大西安都市圈的目标下，全市人口还将有百万级的增量。

据西安警方介绍，今年1月1日至9月4日10时，西安全市市外迁入人员共600105人。其中博士以上1032人。

由此可见，西安市的人才引进政策初显成效，对人才的吸引力日益增强，未来将会有越来越多的刚性住房需求，而相对于西安建筑普遍限高的规定，西安的供给端相对于需求可能是略有不足的，供大于求还会继续小幅推高价格，如果三年后涨到两万，以现在一万二的水平，每月小涨1.5%，并不是不可能。

再看走势：

过去的2017被称之为“西安房价限购最严格一年”，从今年再去看限购限售早已是老生常谈的话题，可是即使是政策的不断趋严，依然遏制不住房价稳定的涨势，因为并不是说限制开发商价格限购二套房就有用了，大量的刚需和跟不上的供应会影响市场的规律，价格依然会稳步上升，炒房客们即使退出了也并不能撼动本来的供需关系。

最后看发展：

商业方面，三桥十字、大唐不夜城、大学城、华南城商圈、世博园特色商圈、堡子村、雁鸣湖等领域将诞生新的商圈，与钟楼、小寨、科技路、熙地港等商圈形成补充与协调，大有潜力。

交通方面，去年客运量增速咸阳机场在十大机场中高居榜首，其很有望进入全国前五。地铁将全面贯通关中城市圈，各线路都在紧锣密鼓地建设当中，未来将有23条线连线成网，这些新兴的地铁房都会迎来一波不小的增值。