闀子深
调控一直都没有对房地产，产生过明显、积极的作用，反而让人觉得是助长了它的高价快节奏，以前主要是遏制房价过快上涨，今年则是房价不降就要问责，也就是说，房价不下降就要有人为高房价负责。所以说，除非徐州有愿意担责的人，否则徐州的房价最差也只会是保持不涨，降要看有没有那个人愿为民众排忧…………
人们生活所需的房子作为商品，运行买卖了这么多年，牵扯的太多太多…………降价会触动一部分人的利益，这部分人抗调控的能力是很强的，他们方方面面的方法、资源都会动用，如果你留意早就应该发现了一些端倪了吧……………所以，今年下半年房价，房价不涨，有可能会微弱下降，可忽略…………
祥云瑞璟166
徐州房价在2018年下半年也该消停了，再涨就是逆势而为，徐州下半年楼市压力还是很大的，房价应该主要以稳定为主，略降也是有可能的。
接下来主要从以下几个方面考虑徐州房价走势问题：
1、徐州作为苏北地区唯一的经济强市，区域中心城市，这两年城市建设加速，本身经济发展不差，对周边城市人口吸引力很强，房价也真真上涨很快。6月底棚改货币化安置政策收紧，这是一个信号，7月底的时候，徐州部分拆迁项目也从货币化安置转换为了实物安置，也就是说徐州市楼市政策的先行者，可见徐州楼市的压力很大。
2、徐州6月份进行了限售升级，限售年限加长，我们一般所说的限售就意味着一个城市房价有下跌的风险，推出限售政策防止资金外流，稳定楼市健康。你说徐州楼市如何，还涨什么，先稳住再说。
3、住建部联合7部委对30城进行楼市乱象整顿工作，持续时间就是下半年，而徐州赫然就在30城整顿之列。如果这个时候徐州房价再涨，无疑是顶风作浪。
4、从吉屋网最新的数据来看，徐州7月份新城区、鼓楼区、金山桥开发区等的新房二手房均价都在下行，而且房贷利率也在上浮，这样子难道还不能说明问题吗。
加上国家已经明确下半年经济走向，楼市这块要坚决遏制房价上涨，那么就必须是这样的。
所以，2018下半年徐州房价不会继续上涨，稳定为主，微跌的可能也存在。
李阿冰
我80初，最早关注房价是在08年底，也算对楼市有一点点认识。那时我在上海浦东，金融危机，政府推出4万亿振兴经济，温州炒房团再次杀进上海地产圈抄底。加上当时浦东迪士尼概念，另有二号线延伸到浦东机场即将开通。重要的是那时关注房地产的人很少。如果说现在有八成人会讨论房地产，在那时两成都不到。我当时很看好楼市，虽然手里只有区区几万，但单价低，首付低，利率打七折，关键销售求着你买，完全是买方市场。09年初我记得当时我看了这么几个楼盘，江镇的天河湖滨，惠南镇的艺泰安邦，临港新城的滴水湖馨苑，唐镇的毕加索小镇，川沙鼎鑫名流苑，松江大学城的绿地诺丁山等十几个楼盘，单价都在7000-8000，两成首付，七折利率，各种优惠。后因为学历低，考虑拿不到上海户口子女将来上学高考是个问题（这个完全想多了），后来选择了昆山。总之我认为这十年来，不管是一线城市还是我们徐州，房价蹭蹭往上爬，上海翻了6、7倍，徐州差不多3、4倍。我认为这段时间不是买房的时机，这一年来涨幅太大，一般老百姓勒紧裤腰带凑齐首付问题不大，但接下来还贷压力非常大。很多人想的是我买到手后每平方又涨了多少，村里的邻居都在讨论这个。我觉得八成人都在买房的时候就不能再买了，因为短时间已经没有接盘侠了。
大好河山123456
目前，七部委已下去治理房价了。
本人个人相信不会涨了，以稳为主。
但，本人预想，徐州是个有前景之地。区域中心城市，作用愈来愈大。
徐州gdp近七千多亿，已超过哈尔滨沈阳长春石家庄南昌南宁这样的省会城市，也超过厦门珠海汕头这样的特区，将要赶上合肥济南福州这样的省城。
徐州周围的四省边界区，经济都较弱。为了带动鲁南豫东皖北苏北的发展，本人预言，适合建一个独立的经济区域或直辖市之类。仅仅个人预测。
怡冉说事儿
徐州房价已经经历了一轮暴涨，想再出现大幅度上涨很难了，但价格也有一定的支撑。
一政府严格调控，利率不断上浮
政府控制房地产价格的决心是空前的，目的不单单是价格，而是健康发展，大幅度下降也不可能，银行贷款和政府收入都跟此紧密相关，所以房价目前情况下相对稳定。
2成交量急剧下降，不放松调控，价格就会小幅回调
现在基本是有价无市的局面，政府短期也不会放松调控，加上炒房客要出售房子，所以价格会有小幅的回调。
三、徐州房地产价格有支撑
1、徐州人口净流入，根据百度发布的《2017年第一季度中国城市研究报告》，通过城市人口吸引力和城市交通的状况，徐州在主要城市人口吸引力指数中，排名第28位，成为苏北最具人口吸引力的上榜城市。
城市的发展潜力和人口吸引力是判断一个城市房价是否会上涨的重要因素，人口的净流入量也是重要的参考依据。
2、徐州经济
预计2017年徐州GDP排名全国第27位左右，将会挤掉沈阳、长春、哈尔滨等省会城市。而2016年徐州GDP达5808亿元，
全国排名31位。江苏省重点规划建设的三大都市圈的核心城市中就包括徐州，同时徐州还是淮海经济区的中心城市，为了发展前景广阔。
3交通方面
徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界，东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有“五省通衢”之称，历来都是国家重要的综合交通枢纽。
徐州有机场，机场二期在建，高铁更是通到26个省市。
徐州三条地铁同时在建，同时，在最近公布的地铁第二轮规划中显示，未来徐州要11条地铁。
所以，从这个几方面看徐州的房价是有支撑的。
总之，徐州房价短期内没有大幅上涨的可能，小幅回落概率大，房价支撑也是比较明显，并且未来徐州发展前景是比较明朗的。
粗见，不喜就喷。
哈哈102842086
菜鸟财经78050741264
徐州的房价房价在2018年还会上涨的。
因为虽然2015.10到现在几乎连涨了25个月，但由于去年徐州被明确确定为淮海中心城市以后，随着国家层面和江苏省层面的政策支持，建设力度和城市活力愈发加大和显现，对重大项目、技术、资金以及各类才，还有对周边地区的虹吸效应越发明显，加之徐州市自身“一城青山半城湖”和全国文明城市的宜居环境，在地铁明年就可建成通车的利好刺激下，对外来投资以及自住的吸引力丝毫不亚于省会城市。
现在在徐州，全国能叫上名字的房企均有项目，既便如此，新建商品房依然供不应求。而房价受市场调控，物以稀为贵，而且尚在起跑发力的徐州市，目前并无限购的迹象，即使是限购出台或房产税落地，对房价影响也甚微，因为公正的说，与其他新二线城市相比，徐州房价真的不算高。
你说房价有下跌的可能性么？只有上涨，但大涨不会，但微涨也是涨，但不停的涨、涨多了就成了大涨，所以结论是：想在徐州买房不要等，该出手时就出手，勿待无房空叹息（最适合你的房源和房价不断流走！）。
低调与责任
徐州作为淮海经济区的中心城市，陇海、京沪两大铁路干线在徐州交汇，素有“五省通衢”之称，是著名的帝王之乡，有“九朝帝王徐州籍”之说，也被称作“东方雅典”。国家“一带一路”重要节点城市，长江三角洲区域中心城市，徐州都市圈核心城市，国际新能源基地，有“中国工程机械之都”的美誉。
徐州作为全国的交通枢纽，高铁发达，目前有京沪，郑徐，在建徐连，徐宿淮盐，徐淮，规划徐荷。高铁线路发达。
市内交通发达，地铁1号线2019年开通，届时房价将会有所上升，
徐州地铁1号线一期\t2019年9月1日，徐州地铁1号线二期\t待定，徐州地铁2号线一期\t2020年10月1日，徐州地铁2号线二期\t待定，徐州地铁3号线一期\t2020年12月1日，徐州地铁3号线二期\t预计2024年，徐州地铁4号线\t预计2024年，徐州地铁5号线\t预计2024年，徐州地铁6号线\t预计2024年，徐州地铁7号线\t待定，徐州地铁S1号线\t待定，徐州地铁S2号线\t待定，徐州地铁S3号线\t待定，徐州地铁S4号线\t待定
在来看看微观和宏观方面：
第一、徐州2017年成交均价8758元/㎡，暴涨23.87%，个别项目甚至翻翻，30-50%增长很常见就在2017年下半年最常见。2018年出让土地现在基本都在10000以上，所以2018年的价格一定会破万均价。
第二、土地成交量价齐升，特别量暴增，但多数为贾汪区，市区依然供地较少，而且溢价高，所以2018年市区的价格依然会涨。
第三、看人口，从2012年以后常住人口回流逐渐增多，随着人口的回流，活跃城市，经济有很大的帮助，会流越多需求越多，价格也就跟随增长。
所以，从以上看来徐州2018年基本没有下降的可能，还有一点大家分析的时候不要只看数据，比如价格下了，就说降了，可能有郊区的地，拆迁的也算进去了呢，理性分析城市，多方面，当然我这只是简单分析下，了解更多，我也愿意和大家一起分享。
建波评楼市
大概率会。因为2019年地铁一号线就通车了。二三号线也紧接着通车，你看看中国所有的地铁城市房价，就知道有地铁的徐州，房价还有潜力，但也不会疯长了。
捧腹英雄
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，早在唐朝时期，大诗人杜甫就对“房地产”有了一定的思考，也提出了美好的愿景，但是现实总是残酷的，从古至今，土地都是财富的象征，即使科技如此发达的今天，房子依旧是广大人民群众最为关心的话题之一，今天就和大家一起来聊聊2018年徐州的房价走势。 首先从外部大环境来看，回首2017楼市，“调控”为主线贯穿其中，全国各地出台楼市相关政策近180余次，堪称史上楼市最严调控，在力度及广度方面规模空前，2018年初随着政策逐步的宽松，很多城市取消了限购措施，甚至出台一系列的人才招揽计划，市场购买力重新得到激活，房地产市场整体向好，政策的支持也为房价上涨提供了信心。 再把目光转回徐州，2017年徐州城市利好不断，各种荣誉接踵而至，城市地位进一步提升，2017年预测GDP达到6600亿，排名全省第五，但是在整体房价水平上，却排在连云港和盐城后面，房价上涨潜力相对来说会更大......以上可能都是老生常谈，但是下面要说的三点，却是助推2018年徐州房价上涨的最关键的因素。 一、土地成本价格翻倍 目前市场在售的项目，绝大多数还是前年或者更早拍的土地，地价便宜，下半年卖的就是去年拍的土地了，成本几乎增加了一倍，以目前比较热销盘来说，美的公园天下2016年当时拍地楼面价1100元/平，中海熙岸华府拿地楼面价2100元/平，保利合景珑湾拍地价1800元/平，因为楼面价比较低，所以在定价策略上下探的空间更大，这也是为什么这几个楼盘会热销的根本原因。但是类似这样的楼盘，正常情况下库存最多也就够卖半年左右的时间。
2017年年末徐州市区5宗限价地块土拍结果展示 等土拍到了2017下半年，情况就不同了，从华润21.6亿摘下欣欣路板块开始，下半年成交的土地楼面价整体翻了一倍还要多，中海拿下北闫窝地块时，楼面价已经来到4400元/平，年末的最后一场土拍，价格也基本都在四五千左右，因为限制最高售价的原因，相比较年中土拍大战，虽然激烈程度有所下降，但是整体价格相较于年初还是增长了近一倍。面粉涨价，面包岂有不涨价之理，融创淮海壹號就是吃了楼面价这个亏，所以在定价策略上就不如低价拿地的荣盛城、万科翡翠天御更有优势，这就好比跑步赛场上，大家都是轻装上阵，融创却是在负重前行，想要跑过这个市场，自然也就困难了许多，但是进场早也有进场早的优势，可以提前适应市场节奏变化，等到了2018年下半场的时候，融创的机会也就来了，在同一个楼面价基础之上，就是真刀真枪的比拼了，这或许也是玉兰公馆暂时先按兵不动的原因之一。 二、青黄不接 供需关系进一步向开发商倾斜 2017年哪里的房子最难买，答案毫无疑问是东区，说到底这还是由供求关系决定的，放眼整个东区，有房可卖的楼盘屈指可数，但是等到了2018年下半年的时候，房源供不应求的可就不止东区一家了，西区从现在来看，似乎不愁买不到房，中海、美的、融创、荣盛科都有房在售，但是中海和美的库存最多半年，荣盛三期去化节奏也很快，到了2018年下半年西区很可能会陷入一个青黄不接的尴尬现象，新拍的土地可能还没有动静，西区市场的房源库存就已经告急了，如果西环市场只剩下融创一家独大，一个沉睡了半年的一线房企，下半年一半醒来，房价很可能将呈现报复性上涨。目前西区已经存在一大批从东区溢出的客户，到时候是不是还会有一批客户又从西区溢出到铜山新区呢？毕竟到时候，房源相对比较充裕的也就只剩下徐州高新区了。
淮海新城版图 三、开发商实力增强 降价可能性被扼杀 2018年，全国10强房企，徐州来了8家，无论是论资金实力还是抗压能力，一线房企的实力都大大增强，从2017年住宅用地拿地明细来看，好的土地资源基本上被一线房企收入囊中，2017年是徐州房地产重新洗牌，格局继续分化的一年，本土开发商拿地越来越难，相比较本土开发商，即使是市场出现了不稳定因素，降价跑量对于一线房企无异于饮鸩止渴，无论是对老业主还是对品牌都有一定程度的影响，市场多一线房企越多，市场格局也就更明朗，从这个角度来说，2018年房价下行将会变得无比困难。
2017年全年市区住宅用地土拍 在关于2018年房价的预测上，各大券商一致认为在全国范围内将有上涨，但幅度不大，其中，中金公司、海通证券预测房价涨幅为5%，长江证券预测涨幅为6%，预测较低的如天风证券则认为房价涨幅1.2%。在需求端差别化调控，供给端“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的政策落实下，房地产市场将逐步走入“长效机制”范围，行业进入自然增长阶段，因此，2018房价保持稳中上涨，已基本是房地产行业内的共识。
