明星站臺這種營銷方式在地產行業已經司空見慣了越來越多的開發商願意斥資邀請明星為樓盤站臺。連雲港也不例外，早先的葛優、黃貫中，以及最近的費翔、小剛、動力火車、邰正宵和張宇，“明星梗”又重新走入大家的視野。
請來明星走秀，大都是一時轟動，熱鬧過後，明星拿錢走人，究竟對樓盤品牌能起到多大的作用呢？現如今好像不請個明星，都沒辦法凸顯自己實力。尤其有了贛榆某悅“有人氣就能熱銷”的成功案例，或許會有更多的開發商接連跟風，同質化營銷。樓盤請明星走秀，確實能在短時間內快速聚集人氣，但開發商藉助名人效應，絕不僅僅是停留在旺場、蓄客的作用，而應該重在品牌。
至於購房者，相信現場99%的人，心思都不在產品上，都等著看明星露臉。有些購房者則吐槽，開發商還不如將請明星的錢都回饋到購房者身上，實實在在讓他們享受到高品質的服務或優惠的價格，直接讓利消費者。
做品牌、博關注，是很多開發商邀請明星助陣的目的。一線請不起，就請二線、三線嘛，總歸會有很多人買單。這其實，也暴露了連雲港房地產的本質——品牌在房地產體系內重要嗎？
連雲港房地產發展這麼多年，基本上還是賺土地紅利。拿地，決定房地產項目成敗的80%。至於營銷、品牌，最終差異化炒作，借熱點拿個大喇叭喊兩聲完事，所以有新鮮玩意，趁著熱度大家一窩蜂上，就很好理解。
試問各位，有多少人買房先看品牌？區域、價格、配套、產品力，就能卡死絕大部分的需求。比起前者，品牌決定性太弱。我們經常看到在外地牛掰的開發商，在連雲港漸漸變成“坑”。一些在外地毫無存在感的樓盤，在連雲港卻能呼風喚雨。
所以，與其什麼品牌落地，讓大家快速知道你有多麼厲害，不如強化你的“標籤”。所謂“標籤”，就是一提起什麼，就會想到什麼，形成強烈的記憶捆綁，迅速將開發商與某種方式對應。比如X禾，市場就知道，這是最頂級的傳統中式產品。再比如X達，他在哪裡，市場就相信那就是區域商業中心。
一個成熟的樓市表現是購房者要意識到，房子不僅僅是建築，更多的時候是一種居住生活和品位。顯然，在這條路上，我們港城購房者以及開發商任重而道遠。
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