2018-11-12 09:31:29 佚名

还没成熟的小葡萄

这个问题需要从多方面去分析，如果你有一套没有贷款的房子，发生金融危机了，肯定需要有住的地方，总不能全家老小住大街吧，当然得留房子，手里要有点积蓄，省着点花，将金融危机度过去再说，毕竟金融危机有一个期限，不可能无休止的。

其实真发生金融危机了，留房子是自己住，如果一大堆房子，也没啥用，没人租或租不起。如果贷款买的房子，你又失业了，没有经济来源，银行会把你房子收走，你想留也留不下，不过银行那时也有可能倒闭，银行手里留一大堆房子又有何用，也卖不出去。那时房价可能真的很便宜，可以人们都吃不饱，哪会想着换房子。

金融危机，物价可能飞涨，家里留有一些钱，可能也不够用，除非有钱人或有预示性的人，将钱换成美元或移民了，可以躲过金融危机。

昨天坤鹏论还和朋友谈论过金融危机的问题，说真的金融危机来了，企事业的单位工资减少，许多工人下岗，物价飞涨，怎么办呢?去农村亲戚家租块地，自己种点粮食和菜，怎么也得解决温饱问题啊，把金融危机度过去再说。

坤鹏论

如果真的发生金融危机，还是应该把钱换成资产，但不一定要换成房子。

因为，发生金融危机之后，有可能发生两种情况。

一是像1997年的香港那样，房价大跌，这时候留有现金，可以趁低价买进房产。

二是2008年金融危机之后，全球迅速进入货币大宽松，中国也推出了4万亿，2009年初房价就开始大涨，把房子卖了的人，就亏大了。

如果再次发生金融危机，是会出现哪种情况呢？首先可以肯定，宽松货币会迅速推出，所以，留着现金风险很大，应该换成资产。

但是换成房子其实也是有风险的。因为，固然有宽松货币刺激房价大涨的例子，但也有房价怎么也刺激不起来的例子。比如日本，泡沫破灭之后，刺激多少年了，房价涨幅总体上还是不大。

对于中国而言，由于经济增速还在6%以上，还算高，所以金融危机之后的宽松货币有很大概率能刺激起房价，但老龄化等现象，和日本一个样，所以也存在刺激不起来的可能性。

所以，最好的办法是配置其他资产。比如海外有发展潜力的国家的房产、股权等。像爱尔兰等推行市场经济的国家，可以多了解。如果没有海外资产配置能力，那可以多投资在教育上，也可以购置一些低价的周期性资产的股权，等待长期爆发，比如有色金属等。

邓新华全面回忆

房子还是票子这个我们得根据国家国情来定！

话说直白点就是：当金融危机发生后，你在想留房子还是留钱的时候，这个我们得取决于我们是生活在中国还是米国。

参考2008年金融危机后中国和美国的情况对比。

中国物价飞涨、经济萧条。具体表现在以下两个方面：1.银行等金融业：由于美国银行倒闭，损失巨大...... 2.进出口方面由于美国（及其他国家）受金融风暴的影响，进口业务大幅缩减，甚至倒闭。

然而与中国相比，美国就是截然相反的情况。美国在金融经济危机中，通过大量的印钞票，变着法子的发给普通人--以提高福利、生活、（医改）医疗保障，扩大普通民众的保障范围。从而使民众生活稳定，并且生活质量大大提高。

参考上面笔者简单的对比，大家应该明白我说的：房子还是票子这个我们得根据国家国情来定的意思了。

也会有观点说：不管你是在哪个国家，钱只是纸，还是房子实在。但是大家有没有想过，什么是金融危机？金融危机就是房地产崩盘，导致经济大萧条，通货膨胀严重，失业率攀升。其中在金融危机的具体表现中房地产崩盘就是一个大的表现点，所以这个时候你还会说在金融危机中房子实在吗？

所以如果真的发生金融危机，留房子还是留钱？这个不是我们自以为的什么保值就留什么，而是需要考虑多方面的综合因素。最主要的还是，当金融危机真的来的时候，我们不能轻举妄动，要跟着专业评判、专业人士来走。

环球老虎财经

当然是留房子了。

首先钱这东西，贬值速度太快，想想2年前房价多少，现在又多少，再看看自己手上的钱，难道还不明白吗？

当然，如果是金融危机，比如2008年级别的，当时房价的确跌的很厉害，深圳那时候跌到1万，差不多腰斩了，但是现在呢，七八万，不到10年的时间。

如果那个时候手上有钱抄底楼市，现在都翻了七八倍了。要是留着钱，现在不得哭去了啊。

不管什么时候，房子作为资产，都比钱更有价值啊，尤其是在目前这个全球资金泛滥的年代。

现在美国利率虽然说升了两次，但还没到1%，欧洲还是继续QE，日本也是，中国利率现在也低啊，只有1.5%，而且前段日子还降准了。欧美中日全都在放水，中国表现最剧烈的资产就是房子，而非股市。在美国，表现最剧烈的是股市，而非房子，不过美国房价也新高了。

作为目前世界的掌控者---央行，都不太愿意大幅加息，因为一旦加息，后果很难预测，而且必须全球央行一起加，节奏一致才可以，否则很容易导致金融市场混乱，给索罗斯这种宏观对冲基金很大的机会。

打个比方，如果美国突然单独大幅加息到2%，比中国还高，那意味着全球资金将快速流向美国，会造成美国进一步的资产泡沫，或者楼市，或者股市，可能会间接造成其他国家资本市场大幅波动，比如某国的楼市。但是，假如啊，如果美国的大幅加息导致欧洲或者中国资本市场大幅波动，其实也会反过来影响到美国的市场，毕竟现在全球联动性很强。所以这种连锁反应非常复杂，这也是为何金融危机的时候全球央行一起QE的原因，现在地球相当于一个村了，要干什么必须同步，否则给那些套利的秃鹫太多机会，会造成贫富差距的进一步拉大。

所以，只好维持目前的局面，因为欧洲，日本，中国的经济复苏和美国的节奏不一样，如果美国强行大幅加息，只会造成大幅的波动，你看美国都加息三次了，还没到1%，就是这个原因，要等其他经济体复苏。

现在除了美国，其他三个经济体都还在宽松当中，何时会逆转？要看美国按不按常理出牌了。

所以现在是洪水滔滔，拿钱烫手的日子啊。

赵冰峰财经

如果真的发生金融危机，是留房子没有用，房子不值钱，留钱更没有意义，钱更不值钱。

当金融危机来临后，只有粮食才值钱，人们只希望有粮食可以保命，当然黄金还是非常值钱的。

金融危机爆发后摧毁了所有的经济体系，所有的财富都会灰飞烟灭。例如，1997年爆发的东南亚金融危机，将他们几十年积蓄的财富都摧毁了，而且二十年过去了，大部分东南亚国家的经济也没有恢复，而且是比二十年前还穷。

金融危机这么可怕，是怎么产生的呢？所有国家的金融危机的爆发都是从多印钞票炒房炒地开始的，当经济发展遇到问题时，就想通过印钞票和炒房炒地来解决，结果是恶性循环，越陷越深，于是，就用更多的错误来掩盖前面的错误。

经济的增长是需要实实在在的产业发展的，掩盖或者制造经济繁荣的假象，只能是让经济问题更加严重，只能是拖延时间而已，解决不了任何经济发展的问题。可是总有人在经济出了问题后希望通过掩盖问题来解决问题。最后积累到极限时，经济危机爆发，金融危机爆发。

所以，经济的问题不能掩盖，也不能通过印钞票炒房炒地来解决。只有运用多种金融工具，进行产业升级，让经济健康发展，才能避免出现经济危机和金融危机。

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金融学家宏皓教授

朋友，如果真的发生了金融危机，无论何时，你身处哪个国家和地区，我建议你都应该留房子为妥，不要留现金。

关于这个问题，我在以往的悟空问答中已多次涉及，并一直主张我留住或购买固定资产的观点。你有空不妨找找看。

我为何主张留房子而不是留现金，是因为房子属于固定资产，无论通货膨胀多剧烈，也无论物价水平多么飞涨，货币多么贬值，固定资产都是始终能够确保财富不贬值的重要依托品。

稍微有点金融常识的人便会明白这一点，固定资产是会随着通货膨胀的变动而不断变动的，就是说随着货币贬值而不断升高它的价格，所以房子始终是不会被通货膨胀降低它的价值的。

举一个浅显例子，在通货膨胀之前你花了1000万元买了一栋房子，一年之后通货膨胀来袭，通货膨胀率达50%，就是说货币的价值只有通货膨胀前的50%的购买力，而你的这栋房子则有可能会涨到1500万元；而如果100%的通货膨胀率，则你的这栋房子值2000万元。可见，房子是抑制通货膨胀的最后投资品。

而如果你当时持有1000万元现金不动，通货膨胀发生之后，当通货膨胀率为50%，你的钱只值通货膨胀之前的500万元了；而如果是100%的通货膨胀率，则你的1000万元现金基本被通货膨胀所吞噬了，不值钱了。

所以我一直主张，如果你预感到通货膨胀来临，你赶快将你手中的现金购买成房子、商铺或门面等固定资产和大重贵重商品，这样你的财富就不会因通货膨胀而缩水或变得一无所有。说到这里，朋友你该做出是留房子或还是现金的正确决策了。祝你理财成功、生活充满阳光！

财经深思

开门见山，我的观点是：留钱。房子的话分两种情况。

1、钱贬值那是要等金融危机发生后期，国家开始救市，大量放水的时候。从危机发生到重新复苏，中间都还有几年的时间，你能说留钱没有用？

金融危机最先表现出来的是金融资产价格大幅下跌、金融机构倒闭、股市债市暴跌等等，而这背后往往伴随着实体经济大量倒闭的现象，失业率提高，甚至社会动荡。

而作为固定资产的房子，在经济不景气的时候，新建商品房也会放慢，供给减少，这样就能有效地缓解下跌，房子的保值属性就出来了。

但请大家记住，这是在不景气的时候，并非是危机的时候。也就是说如果发生严重的危机，无论国家是否救市，房地产遭遇崩盘是铁定的，很简单，很多人为了生存会大量变卖房产，习惯了买涨不买跌的人们肯定会观望，然后越卖越跌，越跌越卖，到时候房产就会加速贬值。

我们暂且不说你是否能在危机最低点买到资产，但至少从危机发生，到察觉到危机，影响市场，再到政府开始救市，这中间的时间如果你有大量现金的话，那简直就是遍地黄金，优质资产贱卖随处可见，包括房子。

2、有人说房价低只是短暂的，危机过后还会涨起来。那我只能说你只是看到了一面，而且未来不可预见的。在1929年大萧条后，美国房价在之后的好几年都没缓过神来，后来很明显都涨回去了。很多人说08年金融危机时深圳房价几乎腰斩都没人买，现在都翻了接近10倍了。那是因为我们有机会回看历史，但我们不能预见未来。站在这点来说，尤其是对于广大普通百姓来讲，在危机时留着那些不停跌价，有价无市的房子，倒不如套现置换成更优质的资产。

另外一点，这里还没考虑到按揭的问题（土豪请路过）。如果你是房价边涨边按揭的，那意味着你的债务固定（算上利息的话，债务也会增长，但没有房价快），资产不断增加；反过来，金融危机发生了，你每个月花钱养一个买来10000块每平，而市价只有5000块每平的房子，你还会月供吗？

危机一般的，就是抛售；严重的那就直接断供，因为不断跌价的房子占用了你大量的现金，毫无流动性可言，甚至影响到生活，而且很可能你会失业，这对于每一个人来说都是巨大的压力。而这就是你没有看到的另一面，也是个很现实的问题。当然有人说熬一熬就过去了，而熬的过程，说到底还是需要现金。

还有一种情况，就是那种很多套房子的人，那也要看你的财务状况。如果房多钱多，那没得说，房子可以不动，钱就可以在危机时扫货了；如果房多钱少，那我建议要么啥都别做，坐等回暖，或者要么卖一两套保持点流动性。

3、很多人忽略了一点：危机发生后，国家开始大放水，之后引发通胀，最终钱还是会贬值的，这点没错。但即使这样，我依然觉得需要留现金。为什么？如果你是属于房多的那种，那你爱咋咋地，你有钱说什么都对。但绝大多数的人我相信都是只有一套房的刚需，这时候，房价的涨跌还跟你有关系吗？唯一能影响的，那就是危机时候，你的收入减少甚至失业，月供压力大；繁荣的时候，收入增加，月供压力小。

所以对于绝大多数人来说，危机时保留充足的现金来应付月供和日常开支，或许还能以便宜的价格置换其他资产。

总结：

有人说房子好，有人说现金好，但事实上在危机时，微信公众号（小白读财经）认为：无论是房子还是现金都没办法真正保值，都存在很大的风险，只是在两个烂苹果中挑一个更好的罢了。因为系统性风险所导致的并不是一类资产的缩水，而是所有资产缩水，因此咱们老百姓真正需要关心的是，不是保留些什么资产，而是你现实的生活压力和生活质量。

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小白读财经

如果你只有一套自住房，说句实在话，这套房子的市场价格不管是涨到天上去，还是亏到你连底裤都不剩，都是纸面富贵/亏损，你又变不了现，其实对你的生活没什么太多影响。就像现在很多一线大城市的土著底层居民，家庭收入不高，但是就是有一套祖上留下来的房子，房子不可能卖，卖了同等地段还不一定能买到新房子。因此，如果你只有一套房子，当然是留房子了，毕竟你需要满足最基本的居住需求。

当然了，从我们从事金融行业的人来角度来说，在发生金融危机的时候，如果你愿意赌一把，那么你可以选择“留钱”。比方说你现在的房子市价500万，金融危机发生时你觉得房价可能会大幅下跌（就像香港和日本曾经发生过的那样），那么你可以先把自己的房子500万卖掉，花少量的钱在外租一年或者在亲朋好友借住一年，一年后假设房子市价跌到了250万，这时你再250万买回来，这样你再算一下，500万卖掉，250万买回来，对比一年前和一年后，你同样拥有这套房子的所有权，住在跟一年前同样的房子里，

但你手里却凭空多出了250万。用金融的专业术语来讲，就叫“做空”，这一套操作下来就是做空的一种最简单的方式。

当然，这个操作风险还是蛮大的，跟炒股一样，因为万一房价只是在“假摔”，你卖了房子后就可能永远买不回来了。这个惨剧不是没发生过，在06年的时候，一名网友听信了当摩根斯坦利的首席经济学家，著名的“空军司令”谢国忠的“房价将下跌50%”的言论，把自己在上海内环内的一套150平的房子，100万出头一点就给卖了，现在那套房子市价已经在1000万以上，而卖了房的一家子还在悲催地租着房子住，100多万现在只能在最偏远的郊区买一套五六十平的小房子。

然而，如果真的发生的金融危机，比方说08年美国的次贷危机，房贷出现大面积的不良，银行收了房子大量在市场上抛售，由于供应量激增，房子价格不断下降，就会出现大面积断供的情况（房子的市价已经低于自己未还的房贷，这个时候理性购房者就会选择断供，因为以当的市价再买一套房子都比继续还房贷划算），而且房价会陷入自我加强螺旋下降通道，打击市场信心，短时间难以恢复。这个时候如果不采取适当政策，就会出现通货紧缩，通货紧缩与通货膨胀相反，就是“钱会越来越值钱”，如果你准确判断到了这个趋势，这个时候留钱无疑是正确的选择，然后在感觉房价见底的时候把房子买回来。

咸鱼学院

危急时刻，肯定是现金为王。

当金融危机爆发的时候，资产价格都在暴跌，主要原因是就是流动性出问题了，所以机构才会抛售资产获取宝贵的流动性现金，此时股市暴跌、非美国家的汇率暴跌、楼市也会同样暴跌，最直接的证据就是1997年亚洲金融危机和2008年全球金融危机。

金融危机的本质是资产负债过大导致资产和负债错配，从而因为一个小的事件导致危机蔓延、尤其是信任危机，结果大家都看紧钱包，市场流动性迅速枯竭，而物以稀为贵，此时的流动性就是最珍贵的东西，你有了充足的流动性就可以逢低吸纳很多便宜的资产，之前你抛售的资产可以很便宜的拿回来，这是最廉价有效的交换策略。

所以我们要做好研究，比如在2008年金融危机之前，通胀高企、利率上涨，债券市场崩溃，对企业而言就是一个成本灾难，最终导致资产价格泡沫崩溃。

所以危机的时候，要最大大程度上降低负债、保持流动性，最低价格再次买进，获取新经济周期的红利。

当然，你只有一套房子还是非常必要的，最好没有按揭贷款。

王红英金融投资教育

当金融危机来临时，倾巢之下安有完卵，房子和现金都不能成为留下的资本。

首先，不能留现金

当金融危机来临之时，首当其冲的是通货膨胀，货币贬值。作为现金持有者会面临剧烈的通货膨胀，也就是我们常说的“钱不值钱”。

在上世纪1997年，亚洲金融危机中，越南盾大幅贬值，在2003年越南发行面值为500千和50千盾的大面值钞票。由于金融危机，越南的股票持续下跌，当下1块钱人民币可以兑换3412的越南盾。

伊朗里亚尔自2011年开始大幅度贬值，最严重的时候一天贬值40%，物价40天涨一倍，目前一元人民币可以兑换4643伊朗里亚尔。

通货膨胀是在金融危机中直接的反应，当伴随经济发展，金融资产价格不断的攀升，价格水涨船高，从而带动其他商品的价格上涨。拉动商品的整体价格，造成通胀、涨价造成钱不值钱。

所以手里持有现金将会面临通过膨胀引发的货币大幅度贬值，从而现金变成废纸。在金融危机中，完全持有手中的货币面临着巨大的风险。

其次，不能留房子

目前我们的按揭买的房子，在当下房地产资产中通过各种借贷，当你有房子以后已经背下了各种债务。国人的买房特点是买涨不买跌，近几年房价的不断高涨往上走的，绝大多是人无论是刚需还是投资都是在房地产涨起来的时候买入的，这就意味着你的债务在买房的那一刻被固定。美国次贷金融危机，日本房地产泡沫危机，近几次的几次大的金融危机均造成房价大跌。

当我们在金融危机中持有房子，每天面临着房价的大幅下跌，而你的债务依然固定不变，当你无法支继续支付房子的债务时候，银行会收走你的房子。你的资产将面临着被冻结的困境。而那时候你想以低价出手房子的手并不太可能，因为和你一样面临这个困境的人太多。

所以在金融危机留房子并不是好的做法。

最后，我们该怎么做？

金融危机一定和金融有关，在08年美国次贷危机中，房价大幅下跌造成金融危机，有个人却爆赚24亿，这个人就是保尔森。当面临着次贷危机时，通过做空房地产，靠房地产暴跌，赚了24亿美金。在金融市场上，有很多金融工具可以抵御金融危机，可以通过金融资产下跌的时候，赚得丰厚的利润。相比于股票，只能靠价格上涨赚取利润。例如，我们长期通过恒指期货来规避股票和其他金融资产的风险。在最近有非常好的表现，投资回报率超过几乎目前市面上所有的投资回报率。