11月土拍第一枪打响！
今日下午，南沙横沥镇灵山岛尖三宗商住地重磅来袭，吸引了绿城中交联合体、华润、越秀、保利等9家企业参加竞拍，冷清多时的土地市场难得出现了一场恶战。
下面一起来看看今天的拍卖结果：
① 绿城、中交两家房企联合拿下2018NJY-9地块，楼面价12709元/平。
② 金科拿下2018NJY-10地块，楼面价13734元/平，这是今年金科首入广州以来，在南沙二度出手，这是此次土拍中楼面价最高的地块。
③ 历经20轮报价，华润成功拿下知识城2018NJY-11地块，楼面价13182元/平。
此次土拍采用“竞价+竞自持+摇号”的竞价方式，最高楼面价达13734元/平，不过离越秀此前在灵山岛尖创下17231元/平的标杆楼面地价仍有差距。
在广州南沙自贸区规划中，灵山岛尖属于明珠湾起步区，该区未来将以企业+政府的模式来建设，其功能定位为金融商务发展试验区，被誉为南沙版“珠江新城” 。
灵山岛尖从2014年开始至今出让了9宗土地，其中大部分为商办性质，并且许多地块要求引入总部企业，住宅用地仅有出让过两块，包括2017年底挂出的商住用地与今年九月挂出的纯住宅用地，均被越秀拿下。
目前灵山岛尖区域内还尚未有新建商品住房在售，预计年初出让的2017NJY-12地块将为成为片区第一个入市的项目。可以说该片区住宅资源十分稀缺。因此本次挂出的三块住宅用地可以说是市场上不可多得的地块。
来看看地块的具体信息：
2018NJY-9地块
土地用途：公园绿地；二类居住用地；服务设施用地
用地面积：45234平方米
计容面积：92309平方米
竞得人：绿城中交联合体
成交总价：99150万元
成交楼面价：12709元/平
1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
2.竞得人须在用地范围内配建10350平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；
3.政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。
2018NJY-10地块
土地用途：二类居住用地
用地面积：32353平方米
计容面积：≤77648平方米
竞得人：金科
成交总价：94280万元
成交楼面价：13734元/平
1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
2.竞得人须在用地范围内配建9000平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；
3.政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。
2018NJY-11地块
土地用途：二类居住用地兼容商业用地；公共交通场站用地兼容商业用地；二类居住用地
用地面积：60556平方米
计容面积：≤104907平方米
竞得人：华润
成交总价：121810万元
成交楼面价：13182元/平
1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
2.竞得人须在用地范围内配建12150平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；
3.政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。
地块周边楼市：
灵山岛尖周边一手项目空缺，北岸金洲板块与之相靠近的片区亦缺少一手项目供应。年初出让的2017NJY-12地块或将为成为片区第一个入市的项目。本次出让的3宗地块，预计将于2019年底至2020年而二季度前入市。
白云江高镇居住用地54亿起拍
今天除了南沙灵山岛尖三宗商住地出让外，广州公共资源交易中心还挂牌了白云区江高镇江府路的一宗居住用地。
该地块面积213804平，计容建面327653平，挂牌起始价540627万元，扣除政府回购面积，折合楼面价约18348元/平。
地块采用“竞价+竞自持+摇号”拍地方式，设置最高限制地价783910万元。
地块将于12月10日10时进行限时竞价。
地块出让条件如下：
1、竞得人须在用地范围内提供
33000平方米住房（以不动产登记的建筑面积为准）由广州市白云区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。2、政府回购住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。
3、竞得人须按规划要求建设用地范围内的城市道路、绿地、河涌、市政设施配套及公共服务设施，并无偿移交政府相关主管部门管理。
4、受让人须采用装配式建筑的建造方式。
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