這年頭誰說只有老闆才需要貸款？如今很多人都有貸款需求，大到公司企業，小到農戶個人，而作為一個普通的上班族，你可能正在犯愁，看著自己的工資少得可憐，申請買房貸款的時候也變得不順利。那麼，月工資低申請貸款通過的幾率有多大？
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有位網友就諮詢說，自己看好了房子，但是現在自己月收入僅3500元，而自己需要貸款70萬，這是否可行呢？
我們先來看看具體有哪些因素影響房貸的申請：
首先決定貸款額度的因素有很多，如果是使用的公積金貸款，額度主要受首付比例、房屋評估值、貸款最高限額、建築面積、月收入與月繳存額、賬戶餘額與借款人年齡、繳存基數等因素影響，各地公積金中心對額度的規定有差異。
如果使用的是商業貸款，影響貸款額度的因素主要包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。影響商業貸款額度的因素包括比如房齡方面，通常要求是20-25年，寬鬆的銀行會要求30年，較為嚴格的則只有10-15年。
所以，“工資3500能貸款70萬買房嗎”這個問題具體要看所購的房子是新房還是二手房，同時貸款年限是多少。正如上面所說，銀行對貸款人月收入的要求是不低於房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個要求，已婚人士可以夫妻雙方共同申請貸款，只要兩人的收入加在一起符合要求就行。
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那我們就來計算下，貸款70萬買房，每月的月供是多少：
貸款額度：70萬
貸款期限：20年
貸款利率：4.9%
還款方式：等額本息
通過貸款計算器，可以很方便計算出來，每月月供及利息情況具體如下：
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可以看出，每月的月供都高過收入了，這種情況下，想要貸款70萬買房是很難的，因為各家銀行對於收入的要求都是需要達到月供的兩倍以上，也就是說，想要貸款70萬買房，工資收入需要達到7000元。
貸款買房月供佔收入的多少最為合適？
1、50%是警戒線
貸款銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50%。這個50%就是借款人的較高警戒線。
如果購房者的工作非常穩定，而且還沒有結婚或者是已婚但暫未生育，那麼房貸月供佔家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40%—45%.因為在這個時候其實還款人需要的資金開支是比較少的，家庭負擔也較小，用於其他生活方面的花費比較少，個人年齡也小。所以，在這個時候買房的家庭可以考慮將房貸月供製定得高一點。
2、30%是舒適線
如果是收入穩定，但是已經結婚生子的購房者，那麼將月供製定在家庭月收入的30%左右是最為合適的。因為適當減少月供佔家庭收入的比例，這可以很好的保證家庭日常開支和孩子的教育支出。
假如購房者每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，那麼還款人需要承受的壓力會非常大，甚至出現不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質量造成影響。因此，借款人應當客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個人財務狀況的流動性和未來收入，承擔過高比率的負債，導致流動性危機或償付能力不足的困境。
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其實針對月供佔收入的多少適這個問題，是沒有標準答案的。
這裡建議大家，最好是根據自己的實際情況來決定，畢竟生活，除了房貸還有其他開支的，如果收入大部分都壓在了房貸上，生活質量必然要受到影響。
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