成交量縮價跌、交易持續低迷；成交週期進一步延長，業主價格預期破新低！
濱湖業主自斬100萬賣房
濱湖保利海上五月花房東降價100萬賣房！
據悉，網上掛牌的這套房源，之前總價550萬，現在降價100萬，並且還送硬裝120萬和產權子母雙車位。
二手市場“買方市場”的特徵已越來越凸顯，部分區域的二手房房東，心態已經沒之前那麼強硬。
“總的來說，市場熱度持續下行，加上秋季新房集中開盤，業主看空情緒濃厚。”合肥二手房業內人士指出。
作為合肥樓市風向標的濱湖，二手房降價40萬的又何止萬達這一套呢。
地鐵一號線地鐵口的萬科藍山，4室2廳總價180萬，比之前總價降了40萬，掛牌單價19651元/㎡。
該小區有房源掛牌1.78萬/㎡出手，總價又便宜了17萬左右。
甚至連最堅挺的學區房，也受到了影響。
之前濱湖藍鼎楓丹苑二手房均價一度逼近3萬+，就在近期，價格也降下來了。
在二手房網站上看到，楓丹苑有二手房一度均價降至18712元/㎡甩賣，並且該套房源以“房源急售”來吸引眼球。要知道，在市場好的時候，該小區的二手房價格一度在26000左右，現在一下降了7288元/㎡左右。
中介經紀人稱，目前濱湖二手房銷售狀況不太理想，有二手房主為快速賣掉房源降價20-40萬的都有。
除了濱湖，合肥其他區域也有二手房降價的。
蜀山區安居苑西村：真正的雙優學區，小區均價2.34萬/㎡，近期也有鬆動，有房源掛牌1.75萬/㎡，總價200萬，總價降價20萬。
政務區宋都西湖花苑：小區二手房均價2.7萬/㎡，有房源掛牌2.1萬/㎡，降價20萬。
新地中心：小區二手房均價2.98萬/㎡，有房源掛牌2.2萬/㎡出售，總價220萬，比均價至少降低5000元/㎡。
同戶型房子1個月內降30萬
不僅僅是合肥二手房遇冷，全國很多城市都加入了二手房降溫行列。
北京網友發帖稱：買了一個大興的高層開間，200出頭買的，10月份成交因為首付不太夠，還借了25萬。結果今天看到同小區同戶型的房子只賣170多萬，一下子降了30萬，心態真的崩了。
當前北京燕郊二手住宅單價均價在1.7萬/平米左右，已經接近2015年的水平。
深圳二手小中介關門增加、杭州二手掛牌量出現拐點且成交週期拉長、北京限競房去化80%以上者廖廖，一系列的暗淡指標都反映了市場的變化。
上班清閒，門店變成麻將房。
事實上在今年上半年全國範圍內有成千上百家的中介門店關門倒閉，這已經很能說明房價下跌的事實了。
二手房降溫≠降價
先說明一點，合肥二手房確實在降！合肥大範圍內也確實是二手房都不好脫手，但個人認為，這種屬於降溫並不是真正意義的降價。
二者有什麼區別呢？舉個例子，現在馬上要到“雙11”了，淘寶、天貓、各種電商平臺就開始悄悄漲價了，價值100元的東西先漲價到500，等到雙11當天就給你“降價”促銷打五折。感覺五百打五折還是划算是吧，然而它本來平時才賣100塊而已。雙11之後，等一段時間又悄悄把價格調回到100塊。這種變相漲價後逐漸迴歸正常價的行為，你說能不能算降價？
在樓市也同樣，合肥房價從16年猛漲，隨後不斷的政策調控，大批限價新房也開始源源不斷持續加大供應，逼得二手房不得不降價！
這種降，是把本來就虛高的二手房價逐漸降溫，而不是實質上傷筋動骨的降價。
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