新湖南客戶端5月31日訊（記者 張雲龍）在未取得商品房預售許可證的情況下，對購房者收取認籌誠意金；達到預售條件未辦理商品房預售許可證對外銷售；未取得建築工程施工許可證，擅自開工建設......今日，長沙市住建委公佈一批房地產市場“黑名單”，合能·沙灣公館（柏悅名苑6#、7#棟）、嶽府公園邸（榮泰廣場）、怡然翠園·家天下二期等3個項目“上榜”。
據悉，包括長沙進達合能置業有限公司、湖南揭商房地產開發有限責任公司、長沙市國有資產置業有限公司和長沙川容投資管理有限公司在內，被納入“黑名單”的相關責任單位和責任人，將被記入失信平臺。
據介紹，“黑名單”房企存在的違規違法行為包括：在未取得商品房預售許可證的情況下，對105位購房者共計收取認籌誠意金；在未取得預售許可證的情況下，對外出售使用權，購買車位後的業主可優先確定選房資格，否則不能購房；存在優先首付比例較高的購房者選房的問題；（以上3點雖已整改，但產生了不良影響）已達到預售條件未辦理商品房預售許可證對外銷售；未取得建築工程施工許可證，擅自開工建設；不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用等。
湖南湘行律師事務所邊均福律師指出，對於類似怡然翠園這種在沒有取得建築工程施工許可證的情況下就開工建設，在沒有取得預售許可證的情況下就對外銷售的違法樓盤，一是不排除建築物存在結構安全隱患和消防安全隱患；二是將來為購房者辦理合法有效的房產登記備案手續和不動產權證帶來隱患。購房者在購房前應當仔細查閱樓盤是否辦理並在售樓部公示預售許可證以及相關合法國土、規劃、建設施工許可等證件，並在長沙市住建委網站上了解該樓盤是否存在違法違規曝光行為或者失信行為，作為簽訂認購協議或支付認購款項的前提條件。
而對於無證施工或無證銷售的樓盤，即使購買價格再便宜，銷售承諾再誘人，購房者也一定不能購買。只有這樣，才能徹底避免出現開發商收款後不籤合同、籤合同後不辦理房產備案、甚至一房二賣等違法違規銷售行為，也能從根本上杜絕購房者出現“錢房兩空”的被騙結果。
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