“小时候，我们都没有心思读书，一心只想到清水塘哪个工厂当工人。厂里多好哦，吃冰棒、洗澡都不要钱，还免费看电影。”60多岁的刘大爷说。
前世：荣耀与污点交织
清水塘不清静
要知道，清水塘老工业区在鼎盛时期汇集了冶炼、化工、建材企业261家，工人总数超过5万人，年创产值400亿元，占株洲市工业总产值的30%以上，这里成为株洲、湖南乃至全国有名的化工、冶炼基地。全国各地的建设者，蜂拥而至，掀起一股时代的浪潮。
然而，沧海横流之后，是黄沙蔽日。重化工产业聚集、粗放式发展模式、环保意识缺乏、基础设施老化，一段时间里，清水塘成为与沈阳铁西区等齐名的全国“四大工业污染区”之一。在其污染高峰期，排放的汞、砷、铅、镉等重金属污染物分别占湘江干流接纳量的90%、50%、30%和25%。
2003年、2004年，株洲市连续两年被列入“全国十大空气污染城市”，清水塘工业污染无疑是一个重要原因。
2013年全国“两会”期间，在湘全国政协委员向大会提交联名提案，呼吁加快株洲清水塘老工业区整体搬迁改造，引起高度重视。
2014年，清水塘老工业区搬迁改造被列为全国21个老工业区改造试点之一。
2015年8月，清水塘成为全国环境污染第三方治理试点区域。
2015年12月29日，株洲市委、市政府正式出台《关于推进清水塘老工业区搬迁改造工作的指导意见》，提出“一年初见成效，三年大见成效，五年完成综合治理，十年建成新城”。
至2016年底，清水塘地区已累计关停企业131家，包括株冶在内的8家企业已确定搬迁选址。2018年底前，可望全面完成144家企业搬迁改造任务，基本消灭黑臭水体，完成土壤治理工程。
从曾经的骄子，到现在的“弃子”，荣耀与失落把清水塘搅得晕头转向，未来，似乎从来没来……
今生：涅槃新生
株洲第二个热门板块或将诞生？
据新闻消息，近日，中交三航局、三航院、上海临港控股组成联合体成功中标株洲市清水塘老工业区产业新城整体开发PPP项目。该项目总投资约80.8亿元，合作期限25年，其中建设期5年，运营期20年。
旧城改造，涅槃新生，一块主城区上好的风水宝地，将换上秋装，全新上市，争夺株洲楼市热门板块头牌。
为什么说它可能成为株洲第二个楼市热门板块？
答案：1、区域位置的优越性与稀缺性。2、情怀。
理由一：区域位置的优越性与稀缺性。
城市最贵的是什么？土地，尤其是城区中的土地。纵观株洲主城区的土地，大多已经饱和，于是周边荒芜之上，高楼拔地而起，吊塔与货车齐鸣，新城新区雨后春笋。比如武广新城、云龙示范区、水竹湖片区等等。但要在主城区有大面积的土地供应，还得旧城改造，清水塘便如是。
清水塘生态科技新城位于株洲市石峰区南部，北至现状建设北路-清水路、南至湘江、东至石峰公园、西至规划湘芸路，总面积15.14平方公里。
作为主城区唯一大型旧改项目，其区域位置不言而喻，交通更是独步株洲。往南，开车去中心广场约20分钟，去株洲市政府、株洲西站约15分钟；往西，湘潭市边界近在咫尺；往北，前往长株潭城际铁路田心东站，半小时即可抵达长沙……
株洲主城区希贵之地，未来定是开发商群雄逐鹿的“中原”要地。
理由二：情怀——对那个钢铁时代的怀恋
在株洲，买房的重要因素之一——区域情结。每个人都有自己熟悉的环境，这里有熟识的邻居，这里有肠胃习惯了的湘菜馆，这里还有街头巷尾特有的味道和记忆……而清水塘作为几代人共同的记忆场所，曾经承载了多少人的梦想与荣光，在这里他们付出青春和汗水，在这里也收获了财富，在这里度过一生成为很多人的愿望……成千上万的需求，或将在此释放。
然而，在拆迁改造以及新城尚未启动建设之前，片区并未太多房子可供选择，置业只能暂时搁置，但随着新城建设的不断利好刺激，未来这里将有更多的商品房可供选择……
况且，未来的清水塘生态科技新城将完全颠覆现在的模样，让每一位始于情怀的人，再忠于它的实力！
清水塘生态科技新城将根据“产业转型、生态修复、品质提升”的目标，
发展科技创新产业、工业文旅产业、体验式商业、口岸电商（综保物流）产业等业态，充分挖掘清水塘的工业遗产，发挥区位交通优势，实现“传统工业区”向“生态科技新城”的蝶变，力争建设一座生态之城、文化之城、活力之城，成为全国“两型”社会建设的示范工程。形成“一轴、四核、一网、四板块”的空间结构：
“一轴”：清水塘发展主轴；
“四核”：工业遗址+主题公园核心、科技园核心、体验式商业核心、物流服务核心；
“一网”：串联山体水系生态修复网；
“四板块”：工业文化主题休闲板块、科技创新板块、口岸开放板块、临山居住板块。
规划区道路干路网结构为“四横四纵”：
“四横”包括建设北路-清水路（主干路）、法华大道（主干路）、铜霞路（主干路）、疏港大道东段（主干路）。
“四纵”包括“湘芸路（主干路）、疏港大道西段（主干路）、物流大道（主干路）、石峰大道（快速路）。
我们期待清水塘早日蜕变，也期待有更多更高品质的项目在此拔地而起，但同时我们也呼吁，清水塘承载了几代人的记忆，不要将“炒楼、高房价、低品质”的标签贴在它的身上，因为清水塘，太渴望一次重生，一次正面的献映，一次全新的认可。
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