前天，揚州市統計局公佈了一份報告《揚州市流動人口基本狀況分析》，數據顯示，2017年末，全市戶籍人口為459.98萬人，常住人口為450.82萬人，

以人為本，沒有人，什麼都是白搭。什麼決定房價？社會上過去十多年一直在討論這個問題，有幾十種答案，這就是房地產這個話題爭議這麼大的原因。把它總結為一句話，“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。

宜居的揚州一年人口淨流出近十萬

統計局的這份報告指出：

●揚州人口總體呈現淨流出態勢

近年來，揚州市流出人口和流入人口同步增長，但總體呈現流出人口總數大於流入人口的淨流出態勢。2017年末，全市戶籍人口為459.98萬人，常住人口為450.82萬人，人口淨流出9.16萬。

●戶籍人口流出數量呈加大趨勢

從戶籍人口看，流出人口呈增長態勢。2016年，全市戶籍人口為461.67萬人。其中，遷入人口總數為22509人，遷出人口總數為26489人，人口淨流出3980人；2017年，全市戶籍人口為459.98萬人。其中，遷入人口總數為36688人，遷出人口總數為48208人，人口淨流出11520人。

●常住人口呈現小幅增長態勢

從常住人口看，人口數量進一步增加。2016年，全市常住人口為449.14萬人；2017年，全市常住人口為450.82萬人，常住人口一年間增加1.68萬人。

小編還查到，根據2016年揚州市統計局公佈的《揚州市2015年1%人口抽樣調查主要數據公報》，截止到2015年11月1日零時，揚州全市常住人口為448萬人，五年共增加1.99萬人。可以說增長非常緩慢了，去年更是淨流出僅10萬人；而與之形成對比的是，去年末，南京常住人口總量833.5萬人，較上年增加6.5萬人，增幅為近5年來新高。

“活力之源”僅兩成留在揚城

一個城市的活力在於有活力的年輕人，其中最大的群體就是即將走入創新創業大軍的大學畢業生，他們是一座城市的“活力之源”。江蘇是科教大省，高校最多的南京在校生總數多達84.07萬人；揚州市8所高校，在校學生82755人，不到南京的1/10。

人數不佔優勢，揚州對畢業生的“黏性”如何？在網友發起的一個小調查中，

這個結果也在意料之中，為了進一步驗證這個判斷，小編街訪了大學城的學生。南郵通達學院一位大四的妹子告訴我，她學的是金融工程，正準備考研，據她所知，本班幾乎所有同學都沒有留在揚州的打算，有可能留下的只有本地人，但本地人也沒有人明確表示要在揚州找工作。

現實比線上調查更殘酷。

揚州對年輕人缺乏吸引力也在新聞中有所體現，去年的兩條新聞引起網友熱議：

有網友睿智總結：

第一條看出，年輕人大學畢業後逃離揚州的現象可能比較嚴重，市委副書記張寶娟親自出馬找本地高校商議。是哪些原因造成的？

第二條看出，揚州老齡化了，如果再沒有年輕人進入，談什麼發展呢？

有網友一針見血：

任何一個城市的發展，最為核心的是人口的問題，我們揚州目前人口基本處於低水平增長或負增長，吸納人口的能力有限，主要是沒有產業集聚，其中最有活力的年輕人都到蘇南或北上廣了，我們的基礎教育、中等職業教育及高等教育都不算太差，但都是為人作嫁，畢業之日即是離開之時。

二是高房價低工資趕走了本土的年輕人。我們人口增長的主要來源是蘇北或者安徽、河南等地，而且主要是抵技能的，比如出租車司機、渣土車司機、裝修裝飾工人、菜市場經營人員等，他們依靠抱團取暖、攜親帶友佔據了揚州的勞動力市場，大有壟斷之勢。

揚州號稱宜居宜養城市，前者沒有問題，但宜養就不敢苟同了，養老型城市將來的發展是沒有多大出路的，老年人首先沒有創新活力，帶動不了產業發展，消費方面也是少得可憐，依靠他們來拉動內需是不現實的。這麼個嚴肅的話題，有識之士還是需要深省及提出一定的應對策略的。

說到宜居的問題，一位在南區開餐館的小老闆告訴小編，他是泰州人，原來在大洋造船廠上班，由於公司資金鍊斷裂，年前還在公司加班，年後就只能在家打麻將了——公司破產了。一個資產上百億的企業說破產就破產了，這樣規模的企業全揚州也沒有幾家。於是，兩年前他和妻子在大學城開了這家小餐館，主要客流就是學生。

他說，揚州生活節奏比較慢，工資水平也就三五千，生活成本不算高但也不低，適合沒什麼“野心”的人。

這對夫妻2009年買了一套小房子，單價不到4000，今年剛剛在同一個小區置換了一套大房子，單價10000左右，低於揚州市的平均房價。原因是小區在328線以南，沒什麼學區，二手房比新房價格還低，附近好多新樓盤價格都在一萬三四。

就是看在房價可以撿漏的份兒上，在揚州生活比在南京等大城市要容易得多。不過他也認為，現在揚州的房價普遍比較高，和收入水平極不相稱。是否留在揚州發展，要看對生活和事業發展的要求有多高，有野心的人一般不會留在揚州。

長期看人口，樓市怎麼走？

都說樓市的發展趨勢是“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。沒有新增人口，房子賣給誰？沒有人買房，誰敢來拿地？12月12日，揚州將迎來一場土拍，但是二城的黃金地塊還是沒有出現，讓人有點匪夷所思。

在宏觀上，揚州面臨的形勢是：

1.實業不興。截至2016年年中，江蘇省營收上百億的企業有125家，而揚州僅3家：寶勝集團、儀徵化纖、江蘇金茂化工醫藥集團，實在與揚州這座歷史名城的身份不相符。近兩年商鋪的關店潮也在上演。

2.人口外流。

3.貨幣化安置轉向。10月的國常會表示，要因地制宜推進棚改工作。針對部分庫存不足、房價上漲壓力較大的城市，會採用新建安置房的方式進行替代。顯然，揚州就在此列。

總結起來就是：人才不斷外流，棚改獨木難支。從長期趨勢來看，確實憂慮重重。

關於人口外流，其實遠期揚州還有一個十分不利的因素：高鐵虹吸效應。現在揚州還沒有高鐵站，但市區規劃了一個，未來還有寧揚城際這個大殺器；高郵規劃了兩個高鐵站。

原來我們的設想是，高鐵開通後，各城市之間的聯繫變得更緊密，物資、人員的流動更快捷，將大大帶動沿線城市的發展，尤其是中小城市。但事實給了這些城市殘酷的一擊：更多的旅遊資源、資金、人才被沿線大城市吸引，造成小城市越來越缺乏活力，而大城市越來越臃腫。“虹吸效應”讓強者愈強、弱者愈弱，演變成了“馬太效應”。

從眼前來看，棚改對揚州樓市還有很大的支撐作用，但近期房價和銷售已現疲態，投資者開始撤退，這是大環境使然，也是購房者對市場看空的態度。不光是買方，就連賣方都在急著抽身：西區一高端盤每平方米從放風價20000+降到不到20000，再到17400，最新的價格是17200。

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