我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費行為，金額巨大、陷阱N多、經驗稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當強的專業知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業性的意見都是多年實戰經驗的結晶。關注挑好宅加入知識星球，成為會買房的聰明人。
關注“挑好宅”微信公眾號進入知識星球提問，重要信息只在知識星球發佈。
提問：宅姐你好，在西安，想買一套房用來改善自住，秦漢新城蘭池大道上的房子值得買嗎？比如萬科理想城和中天誠品，特別喜歡那裡的環境和低密。但又怕未來幾年很難形成居住氛圍，生活配套不完善，而且怕不保值。
回答：你好，秦漢蘭池大道沿線基本全是高端樓盤。而且秦漢新城打的就是高端居住區，主要是以保護歷史遺蹟為和發展生態旅遊為主。說白了就是整個片區產業會比較少，但是住著很舒服。路很寬，不堵車，環境好。所以秦漢新城的樓盤都是低密度，低容積率。萬科理想城和中天誠品都屬於疊拼產品，價格也都不菲。但如果這兩個項目對比，我比較推薦萬科理想城，不過目前這兩個項目都沒有什麼貨了。總之如果你是改善居住環境，那秦漢新城的確是一個很不錯的選擇。但是蘭池大道沿線目前趨於飽和，好多項目已經沒有房子了。可以選擇的項目有萬科理想城，中天誠品，星河灣，御河上院等。這幾個都可以去了解一下！
提問：你好，疫情過後，青島市區的房價，新房和二手房，估計是什麼走勢？下半年可以出手不？麻煩宅姐給講解一下，謝謝！
回答：你好，青島去年開完峰會以後房價跌了一年，一二手房嚴重倒掛的問題目前已經蕩然無存了。青島市區新房價格堅挺，嶗山三萬五，市北兩萬七八，李村兩萬三四，北部跌到一萬七，城陽越往北越往西越便宜價格下探到一萬三四。但是新房有個問題就是各種配套和小區設施不兌現，導致花園、學區都僅存在於售樓處。建議價格差不多的情況下，買房齡新、學區物業好的二手房，畢竟看得見摸得著。
提問：你好，重慶房價太貴了，想在壁山買個房子，不知道合適不，就是怕那裡就業是個問題？
回答：你好，如果單純是自住，璧山沒什麼大問題，環境很好，公園也多。不過你也知道，璧山的產業是個問題，雖然目前通了輕軌，但是沒有自身的產業鏈，就業確實是個問題。不過自住的話，可以選擇靠近輕軌站的，距離大學城也不遠，可以去主城就業。
提問：你好，廣州已經有一套房子 想再買一套不夠首付可以怎麼操作。第一套房子13年80萬買的66平，估計現在能賣150萬吧。這邊是個舊小區，前業主還在房子旁邊搭了個小貨倉每個月能收租500，如果房子也出租一個月能收4000。現在看上一個310萬的二手房110平，想問下宅姐，我是賣了第一套買第二套還是用抵押第一套出去湊第二套呢？家庭年收入30萬左右，麻煩宅姐指點一下，謝謝！
回答：你好，二手買賣資金至少要準備房價的一半，首套的話，如果不賣 ，你應該算二套，首付資金至少一半 ，再加上稅費和評估價差額，首付費用大大超過一半了，而且抵押貸款國家明令禁止買房的，過去可以刷信用卡，現在也不行了，賣掉150再想法湊些資金應該可以，但要考慮好買賣銜接問題。
提問：你好宅姐，老婆從事碧桂園銷售，回來之後說內部價買套房，再轉手賣出去，能賺錢嗎？想請宅姐給我解答下。
回答：你好，瞭解內部價是多少，跟市場價差距多少，有多大利潤，需要投入多少錢，多長時間能出手，以什麼樣的方式去出手，買來等兩年作為二手房出手，還是低價買來，等這個樓盤整體漲價再賺中間的差價。
很多人在留言區諮詢，宅姐確實精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識星球已經精選出全國投資性價比較高的樓盤。幫助提供高價賣房、淘房選房、砍價買房、如何破限購等專業意見，全程一對一提供買房指導。選擇大於努力，樓市賺錢註定只有20%的人，關注挑好宅公號加入知識星球，宅姐有問必答。
閱讀更多 挑好宅 的文章
