最近西安樓市有點“熱鬧”！“千人搖”接連出現，樓盤備案價接連突破天花板……
這波樓市小陽春，著實應了那句話“春暖花開，萬物復甦”，而部分“冬眠”已久的老盤也意外地冒了出來。
高科綠水東城，時隔19個月之後，這個月推出了其5期房源。
龍騰萬都匯，時隔17個月之後，將於今年5、6月份推新。
不禁讓人感嘆，千年的鐵樹終於開花了，但是還有很多“老面孔”仍在“沉睡”，有的都“憋”出了內傷。
痛心！魚化寨地鐵口有土地閒置多年
在這些“冬眠”的樓盤中，有的工程進度緩慢，有的則乾脆停滯開發。
01
東方米蘭國際城
地鐵3號線魚化寨站旁邊，東方米蘭國際城最早於2012年10月面市，至今已經有近7年的時間。
該項目一期、二期房源已經分別於2015年、2018年交房入住，最近的一次推新房源是在2年前。三期土地至今仍未見有動工跡象。
△東方米蘭國際城建設工地
如今，售樓部大門緊閉，玻璃門上沾滿了灰塵，只貼著一張售樓部重新修整的通知。
△東方米蘭國際城售樓處
按照其先前推出的整個項目規劃圖，在已經交付的二期北側，仍有待入市三期住宅和商業產品規劃。
但目前這些待開發的土地仍在“沉睡”，僅是以圍牆圍擋，大門緊閉，現場並無任何施工的塔吊，從外圍看上去空空如也。
△東方米蘭國際城建設工地
按照現狀來看，東方米蘭國際城三期新品入市仍需時日。
02
魚化寨城改項目二期
無獨有偶！與東方米蘭國際城一路之隔，西安廣袤置業主導的“魚化寨城中村改造”二期工程，大門前堆滿了共享單車，鏽跡斑斑，同樣也是“空空如也”，僅有圍擋而已。
△魚化寨城改二期項目
按照此前的規劃，項目本該於2014年動工，2016年竣工交付，包括33棟高層住宅樓、1棟綜合樓、1所中學、1棟3層商業樓、2棟4層商業樓組成，可至今仍在“閒置”。
在這3-5年中，周邊房價已經從6000-7000元/㎡，漲至1.7萬元/㎡”。
比如，我們上文提到的，東方米蘭國際城：
2013年首開，高層成交價在6000-7000元/㎡；
2016年8月，二期產品成交均價依然停留在7500元/㎡；
這波兒上漲行情之後，2017年9月，9號樓房源均價已經漲至1.3萬元/㎡；
如今，魚化寨板塊，金輝高新雲璟高層均價已經達到了1.7萬元/㎡；
03
風憬天下
在西部大道與電子正街延伸段交匯處西南角，風憬天下項目最早於2014年開盤銷售，不過在2016年最後一次開盤之後，就陷入了停滯。如今1年半過去，後期產品仍處於預售證辦理階段。
同樣，在這兩三年內，項目周邊房價也發生了質的飛躍：
2012年首開，風憬天下高層成交價僅在5000-5500元/㎡；
2016年12月，其16號樓開盤，銷售均價也只漲至6400元/㎡；
2017年9月，隨行情均價漲至8000元/㎡；
如今，西部大道板塊，融創天朗瓏府高層均價已經達到了1.3萬元/㎡，而紫郡國韻單價也在1.1萬元/㎡；
1棟樓捂3年，躺賺1.7億元
當然，對於這種現象，部分原因為“捂盤”“捂地”。道理很簡單，天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。
這一點很好理解，就是為了謀取更大的利益：
1、西安房價走高，但由於“限價”，有前期單價六七千的銷售記錄，新產品就很難跟周邊樓盤價格備的一樣高，很多樓盤因為這個原因，遲遲不願入市。
儘管這其中會面臨各種壓力，但是有可觀的利益誘惑，還是值得冒險。
過去3年中，西安住宅均價從2015年6847元/㎡，至2018的12740元/㎡，上漲達5893元/㎡。
舉個例子，按照套均110㎡計算，1套房子的額外收益約為64.8萬元。1棟2個單元的住宅樓，2梯4戶，總高33層，共計264戶，所獲額外收益約為1.7億元。
一棟樓捂3年，躺賺約1.7億元。多少實體經濟企業，辛辛苦苦幹1年，所獲利潤也不及十分之一！
2、“捂地”，為了實現風險最小、收益最大化，部分中小開發商會將已拿地塊二次高價轉讓，畢竟這幾年，西安土地價格已經上漲不少。
2014年西安市土地成交均價僅為263萬元/畝，2018年為385.2萬元/畝，同比漲幅達46.3%。
舉個例子，如果單個項目佔地200畝，從土地漲價獲得的額外收益，就達到2.4億元。
簡單來說，一個佔地200畝的項目，4年什麼都不做，便可“躺賺”2.4億元。
久不出貨，有開發商“憋”出內傷
當然，還有一種情況是被迫使然！前幾年西安開發項目，多為城中村改造，牽涉到村民、村集體、開發商、工程方等多方利益，會使得開發進度變緩：
1、城中村改造項目，涉及補償、拆遷、建設安置房、建設商品房等多個環節，一旦某個環節受到阻礙，便會停滯不前。比如，城西深圳卓越的項目，就因為土地問題，遲遲不見進展。
一邊已經在開發建設，另一邊仍有幾棟待拆遷的民房屹立不倒，這種情景並不少見。部分開發商無法接收到平整土地，也就無法進行下一步的開發。
2、開發過程中，開發商資金鍊斷裂，或者與工程方有利益糾紛，從而影響開發進度。如丈八東路上的萬象春天。
3、項目地塊發掘出古墓，考古人員進場，文物發掘、保護需要時間。千萬不要小看十三朝古都，這個公主墓，那個諸侯墓，在近兩年的開發中並不少見。
在這種情況下，西安有開發商被拖累，“憋”出了內傷。2015年之前聞名西安的萊安集團、中登集團都屬於此列。
萊安集團進入西安較早，早期曾開發過萊安逸輝、萊安逸境等品質項目，不過在接下長安路上東八里村、西部大道下塔坡村後，陷入困境。
目前，這些項目或停滯不前，或被其他開發商收購，或被迫尋求其他開發商聯合開發。
結語：捂盤惜售，早已有之。只不過在這波房價上漲與地價飛漲行情之後，顯得更為突出。還有哪些樓盤遲遲不肯入市，有“捂盤”、“捂地”嫌疑，歡迎文末留言告訴大家。
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信息確認：
3月30日，我號推送《結束託管！鄠邑3地正式撤鎮設街，併入西安高新區！》一文，有粉絲對此提出質疑。
經過我們最新官方渠道確認，鄠邑區秦渡、龐光、草堂3地，撤鎮設街之後，依然為高新區託管。
託管原則為，行政區劃不變，事務全面託管。從該原則來看，託管結束的表述不準確，目前這三個鎮不會牽扯到行政區劃的變更，但所有事務已經受高新區管轄了。
給大家帶來的困擾，深感抱歉，也歡迎粉絲對我們的內容時時監督！
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