近日，深圳中原研究中心數據顯示，自11月11日深圳發佈“豪宅”新標以來，深圳二手房市場量價漲勢兇猛。
“豪宅線”調整第一週（11月11日-17日），深圳二手房總計成交1885套，環比上週增長4.81%，成交均價為55135元每平米，環比上週上漲5.1%；
“豪宅線”調整第二週（11月18日-24日），二手房成交量加劇攀升，達2094套，環比上週增長11.09%。
結合前幾個月統計局公佈的70城房價變動情況來看，二手房的整體市場“趨冷”十分明顯，反倒是一線城市裡邊的深圳，則顯現出異常的堅挺。
尤其是“豪宅線”新標以來的半個月，二手房市場“回暖”跡象明顯。
深圳，這個先行示範區房價能再次一飛沖天嗎？
據諸葛找房數據研究中心監測，2019年11月15日深圳二手商品住宅僅當日就實現505套的成交，成交面41162.96㎡，相比於“豪宅線”新標之前，二手房成交數出現明顯的上漲。
從成交價格上來看，2019年第47周（11月19日—25日）深圳市二手房掛牌均價為64133元/㎡，結束了連續5周以來的持續下跌走勢。
數據源自：諸葛找房
從統計局剛剛公佈的10月70城二手房房價數據來看，在過去的10月裡，北上廣深四大一線城市，只有深圳二手房房價還在保持著上漲，而且單月環比1%漲幅也是相當可觀的。在過去的一年裡，深圳有著4.7%的增長，時間再拉長點來看，過去的四年來看，58.9%的漲幅領跑一線城市。
從近三年來深圳的房價走勢來看，可以大致分為這樣三個階段。
即：2017年大幅上漲；2018年漲幅放緩；2019年小幅上揚。
數據源自：安居客
由於中原地產、諸葛找房和安居客的數據統計的口徑不同，因而帶來房價上的差異。
但所反應的市場走向是一致的，深圳的二手房開始飄了。這一走勢，正好和近兩年來的樓市鬆綁相吻合，政策面的收緊，直接抑制了房價的上揚，房價一旦稍有放鬆，必然引起新一輪的房價上揚。
二手房堅挺，整體市場又是怎麼樣的呢？
昨天中國社科院財經戰略研究院發佈了《中國住房市場發展月度分析報告（2019年11月）》。
《報告》顯示，自2018年1月以來，全國24個核心城市房價綜合變動經歷過2018年的過山車後，於2019年1月走入谷底，累計漲幅2.53%。隨後經過年初的“小陽春”後於2019年5月份開始逐步趨穩。
細分一線城市來看，廣州、北京、上海房價相對低迷，在經歷過2018年的過山車行情後，2019年1季度房價反彈力度較弱，反彈過後北京和廣州隨之開始下跌，上海則沉浸在2018年下半年的下跌中。
只有深圳在經過一次小幅盤整後，從2019年下半年開始繼續維持上半年的上漲走勢。
同時，我們也可以從社科院的發佈的報告數據看出，進入2019年的下半年來，深圳房價走勢，已經將北上廣遠遠甩在了後頭。
近一年，深圳以5.58%的增速領跑一線城市，相比於2018年1月，深圳仍然以6.86%的漲幅領跑一線城市。
當其他一線城市在下跌時，深圳依然能保持上漲。
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