如果有人問你瀋陽哪一個板塊最熱？相信很多人會毫不猶豫的告訴你：渾南。其實最近幾年，渾南的確最炙手可熱，市政府搬遷、自貿區落地、教育交通不斷完善、品牌房企集體入駐，可以說渾南近幾年可謂風光無限。
不過最近一段時間，有一個板塊可以說風頭正勁，甚至可以蓋過了渾南，這個板塊便是沈撫新城。進入2018年下半場，沈撫新區如同開了掛一般，多種產業和佈局成為熱議對象。細看沈撫新區的變化，你會發現其發展的與眾不同，與很多熱點板塊大力吸引房地產投資相比，新區有著自己的發展特色。
NO.1
政策扶持
9月13日，《沈撫改革創新示範區建設方案》獲得國務院批覆，沈撫新區正式成為國家級改革創新示範區，將努力建設東北地區改革開放先行區、優化投資營商環境標杆區、創新驅動發展引領區和遼寧振興發展的新引擎。沈撫新區擁有省級經濟管理權限、省級行政審批權限，是遼寧省委、省政府舉全省之力建設的“機制特活”“環境特好”“政策特惠”“服務特優”的“遼寧特區”，努力打造成為遼寧振興發展的第三個增長極。
沈撫新區將通過打造“四大發展引擎”建設開放之區：打造開放平臺，按照國際化、便利化、法治化要求，充分發揮瀋陽自貿區協同區優勢，努力建設對外開放新高地；建設總部基地，大力營造總部經濟發展環境，制定出臺相關政策，努力將新區打造成為遼寧、東北地區乃至東北亞的總部集聚區；發展數字經濟，將數字經濟發展作為新區發展的主要形態，推進數字產業化、產業數字化，打造國家級數字經濟發展示範基地；壯大智造產業，在人工智能、智能製造、高端裝備等領域進行重點佈局，圍繞“政、產、學、研、服、用、金”全面打造智造產業鏈條生態圈。
在建設發展中，沈撫新區堅持同社會各界及廣大企業一起打造共同謀劃、共同建設、共同管理、共同分享的“共同新區”。 沈撫新區把誠信作為金字招牌，以建設營商環境最優區為目標，用最活的機制、最惠的政策和最優的環境，提供最好的服務，努力將新區打造成為一片“投資沃土”。
NO.2
教育助熱
中國的城市建設，其發展規模和發展程度多取決於政策的支持，然後才有其他。當然沈撫新區也不例外，在沈撫新區正式成為國家級改革創新示範區之後，一大波利好開始蜂擁而來。首先在教育上，沈撫新區讓很多板塊羨慕嫉妒。10月24日，沈撫新區與瀋陽市瀋河區分別簽署融合聯動發展框架協議和聯合辦學框架協議。此次簽約是沈撫新區進一步落實省委、省政府要求部署和《瀋陽市、撫順市、沈撫新區委託管理暨融合聯動發展框架協議》的具體舉措。
按照協議內容，沈撫新區與瀋陽市瀋河區將在產業合作、協同招商、合作共建、合作辦學、人才交流、輿論宣傳等方面開展合作。其中在合作辦學方面，瀋河區教育局將向沈撫新區輸出瀋陽市第七中學、瀋河區文藝二校優質的教育管理資源。此外，雙方還將共同進行教育研究、管理、創新，全面推進區域教育事業的改革和發展。
據一項調查顯示，中國家庭在對子女的投入上將是不遺餘力，從古代孟母三遷開始，讓孩子生活的好成為很多家庭的終極目標。因此新區在教育資源上的引入，無疑抓住了家庭的“軟肋”，也對新區的發展奠定了教育基礎。
NO.3
交通發力
自2007年，沈撫同城化戰略正式啟動，截至目前兩地已經實現了區號024共享，行政區劃壁壘破除等多項宜商宜居的重要舉措。特別是在交通方面，以“雷鋒號”為代表的城際交通更是實現了兩地的同城化發展。此外根據遼寧省沈撫新區有軌電車線網規劃（2018～2040年），沈撫新區新規劃了3條軌道交通線路。其中，有軌電車西延線已經進行前期環評工作，線路開工在即。
規劃三條軌道交通線路如下：
有軌電車西延線：沈撫新城站——李石街站
南北線：世博園站——深井子站
L線：城際樞紐站——沈東四路站
有軌電車西延線：沈撫新城站——李石街站
線路起點由既有瀋陽渾南有軌電車5號線預留道岔引出，沿沈撫大道中央分隔帶向東地面敷設，設置旺力街站、中興街站、杏壇街站、李石街站。線路全程5.1公里，共設站4座。投資估算總額為55730.69 萬元，總工期約為7個月，2019年竣工通車。
南北線（地鐵支線）：世博園站——深井子站
線路起點位於世博園正門，經雙園路、伯官大街至深井子南站終點。設置“世博園站、香堤路站、同城二路站、小深井子站、深井子站”等車站，線路長度11公里，暫時為規劃階段。建成後，該線路將銜接地鐵1號線、3號線、5號線及有軌電車5號線。
L線：城際樞紐站——沈東四路站
線路起點位於沈鐵城際鐵路與地鐵3號線交匯處，經玄菟路、金橙街、沈東四路至沈東四路終點。設置“城際樞紐站、白沙島站、汪家站、汪家工業園站、深井子車輛段站、撫順職業技術學院站、中興西一街站、沈東四路中興街站、沈東四路站”等車站，線路長度18公里，暫時為規劃階段。建成後，該線路將成為沈撫新區南部工業區的主要客運線路。
沈撫新區地鐵延伸規劃：
規劃將瀋陽地鐵3號線與5號線向東延伸至沈撫新區並向東與撫順市軌道交通對接。其中，地鐵3號線主要經過玄菟路、濱河路，地鐵5號線主要經過同城二路、中興街。
如果規劃中的道路一旦建成，對於沈撫新區而言將又多了一大利好，到時候瀋陽到撫順無論從時間還是精力上都將大大縮短，沈撫同城也不在僅僅是一句口號。
NO.4
產業加持
政策上的大力扶持，教育上的不斷投入，這是很多熱點區域最熱衷的手段，不過沈撫新區接下來的動作似乎讓很多區域望塵莫及了——那邊是在產業上的投入。
9月20日，沈撫新區與澳大利亞德佛公司簽訂合約，該公司將在新區投資興建“天境”科技商貿綜合體項目，總投資近百億元。“天境”科技商貿綜合體項目共分為智能製造產業區、自貿商品體驗館、汽車博覽中心、奧特萊斯2.0主題國際商業街區、倉儲配送中心和國際街區6個板塊。不同板塊打造不同業態，據介紹項目建成後，將成為沈撫新區“現代服務業+科技”的標杆項目，對於加快新區產城融合發展，打造對外開放新高地具有重要意義。
但這並不是結束，9月29日，恆大養生谷項目在沈撫新區舉行奠基儀式。據介紹，恆大養生谷項目位於沈撫新區核心區，總投資100億元，佔地約130公頃。該項目獨創頤養、長樂、康益、親子四大園，提供852項設施設備867項服務，打造規模大檔次高功能一流的養生養老勝地，填補國內空白，開啟全方位全齡化健康養生養老新篇章。
此外，10月20日，遼寧罕王綠色建材項目舉行竣工儀式暨發泡陶瓷產品推介新聞發佈會。遼寧罕王綠色建材有限公司成立於2017年10月10日，位於遼寧省沈撫新區拉古工業產業園，是中國罕王控股有限公司的全資附屬公司，企業按照高效、環保的設計理念，利用天然氣加熱生產尾礦發泡陶瓷保溫板隔牆板；10月26日上午，紅塔沈撫新區菸草產業園項目舉行奠基儀式。紅塔沈撫新區菸草產業園項目總投資約7.25億元，將建設世界首條無溶劑“10+1”環保生產線、海德堡“9+1”環保生產線、德國布魯克創新BOPP可溶解可降解薄膜生產線、歐洲最新加熱不燃燒生產線等國際領先水平的生產線。預計一期項目於2019年10月竣工投產，二期工程於2021年竣工投產。
從9月20日開始，便有澳大利亞德佛公司、恆大養生谷項目、遼寧罕王綠色建材項目、紅塔沈撫新區菸草產業園以及瀚華白沙島金融生態小鎮紛紛簽約或投產，沈撫新區的產業開始進入全新的發展階段。
其實對於一個板塊未來潛力的考核標準中，產業成為其最重要的利好之一，隨著沈撫新區大量的產業進入，其發展潛力是很值得期待的。
其實每一個城市的發展，都是天時地利人和的合成體，三者互相依存，缺一不可。沈撫新區在聚集了政策、教育、交通、產業等優勢後，其潛力值得肯定，尤其對於產業的引入，是很多板塊難以模仿的。而在未來沈撫新區也將加快構建沈撫新區與瀋陽、撫順三地一體化發展模式，建立互惠共贏的合作發展機制，推進三地差異化、特色化發展，實現1+1+1＞3的效果。
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