在现今婚姻关系中对于夫妻共同财产与个人财产的争议，很大部分集中在房屋产权问题上。笔者根据婚姻法、物权法及相关司法解释的规定，针对夫妻之间房屋产权的归属问题进行分析整理。
一、夫妻购房
1、婚前一方以个人财产全资购房，房屋登记在其自己名下，房屋属于出资一方的个人财产。
2、婚前一方以个人财产全资购房，房屋登记在夫妻双方名
下，登记行为视为出资一方对于另一方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。
3、婚前一方以个人财产支付首付，贷款由婚后夫妻共同偿还。房屋登记在首付款支付方名下的，房屋首付属于一方个人财产，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4、婚前一方以个人财产支付首付，贷款由婚后夫妻共同偿还。房屋登记在双方名下的，房屋属于夫妻共同财产。
5、婚后一方以个人婚前财产购房，登记在己方名下，房屋属于夫妻一方个人财产。
6、婚后以夫妻共同财产购房，不论登记在一方名下还是双方名下，房屋均属于夫妻双方共同财产。
二、父母出资购房
1、婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，属于夫妻一方个人财产。但是父母明确表示赠与双方的，属于夫妻双方共同财产。
2、婚后，一方父母出资为子女购买房屋，登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。如果登记在双方名下，视为对夫妻双方的赠与，该房屋应认定为夫妻双方共同财产。
三、夫妻共同出资购房，产权登记在未成年子女名下
1、如果夫妻双方的真实意思为将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理。
2、如果夫妻双方的真实意思不是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时该房屋将作为夫妻共同财产处理。
閱讀更多 朱代鑫律師 的文章
