01 最近，有內部人士釋放了一個消息。
位於南城核心板塊的熱盤——龍湖·天宸原著，剛拿到了預售證。此前，根據項目規劃定位，業內人士紛紛揣測這個人氣項目一定價格不菲，畢竟是龍湖進入中原的首個TOP原著系產品，更是是區域內唯一墅區規劃的高端住宅，以高於市場價一兩千入市的可能性較大，也是合情合理的。
可是，龍湖的內部定價傳出來著實讓人意外！據可靠消息稱第一批房源因內部員工選購較多，成為了一批名副其實的“員工福利房”。
預計的首開價格居然是9xxx元/㎡！
遠遠低於了市場的想象，這也是龍湖集團首入鄭州的滿滿誠意！
在許多鄭州人眼裡，這應該是一個性價比超高的數字，可以預期到該項目的開盤盛況，或將一房難求。價格傳出後，項目的關注度又上了一個臺階。但這並不是什麼營銷噱頭，經過核實，這個傳聞中的價格也被證實是真實的，首開就賣這個價格。
02 終於塵埃落定，房子和價格，兩樣東西都擺到了檯面上，一切都變得很明朗，如此，甚好。
我們不得不服氣龍湖的產品力與魄力，一邊是精準的市場前瞻與規劃，瞄準南城核心高端產品的空白，天降TOP原著系低密度墅區，而龍湖以園林大師著稱，憑藉這一獨到優勢在全國可謂吸粉無數，所到披靡。
【北京·景粼原著 實拍圖】
另一方面，項目戶型做得超讚！
要知道這個項目的贈送率最高可達到15%，而市場上高層贈送率一般為4-5%，而天宸原著首批定價為9xxx/㎡，加上贈送，其實惠程度可想而知！
這樣的高定位與價格，形成了十分鮮明的反差，成為市場的寵兒也是一個必然。
從夏季開始的城市展廳活動，到品牌發佈會、品牌諮詢中心開放，龍湖·天宸原著的每次活動，都吸引眾多客戶到場熱切諮詢和細緻品鑑，尤其國慶後樣板公開，最多一天來訪逾千位客戶，坐滿了整個營銷中心。項目的強大號召力，可見一斑！
【活動實拍圖】
【活動實拍圖】
售樓處的人氣持續熱辣。根據案場統計，目前項目累計接待的客戶已超過5000組，首批高層認籌火爆。
不得不說一句，在購房者看來，性價比才是實實在在的因素，才是真正的王道。
03 在龍湖·天宸原著的“人氣構成”裡，至少有三類人群，非常有搶購的慾望。
第一種是本地群體。眾所周知，南城核心板塊人傑地靈，區域內許多人都有婚房或改善的置業需求。
第二種是整個鄭州的改善群體。鄭州老城區沒有山水，一向享有“城市綠心”美譽的南城核心，則是一個恰到好處的選擇。
【龍湖溼地公園實拍】
在此之前，就有許多中產和高淨值人群期待南城的別墅，現在隨著區域配套的成熟，越來越多的剛需、剛改也開始逃離市中心，來到這裡生活。
在龍湖·天宸原著的客戶清單裡，這些人也佔了很大的比例。
【樣板間實拍】
第三種則是擔心貨幣貶值的資產保衛者。儘管樓市行情有漲有跌，但以近十年的走勢來看，整體向上。而理財與儲蓄的收益實在乏善可陳。股市更不用提，跌跌不休中，大盤一年內已從3000點跌到了2400，委實太難看！如此，倒不如選擇低價位、更安全的不動產來安放資產。
這部分客戶，不僅限於鄭州，有少數來自省內，甚至有外省投資者看好鄭州未來發展，包括龍湖的忠實追隨者們。
【樣板間實拍】
當然也有少數特殊的客戶，比如有些來自港澳臺的同胞，祖籍就在鄭州，放開港澳臺購房限制後，借探親之機，也在天宸原著進行了登記。
對這些人來說，一套龍湖100-140平米的墅區三房，加上這樣的總價，適逢其時。縱觀鄭州同類產品，似乎早已找不到更低的門檻、更好的選擇。
04 樓市處於微妙期，一面是地價、房價的限制打壓，不允許再次衝破“天花板”，另一面是繼續拍出的土地，儘管溢價率不高，但起拍價越來越高，未來的售價可以預期。
樓市帶給我們的信號也很明顯。“房住不炒”釋放出“健康穩定發展”是未來的主旋律，在這樣的大背景下，如何挑選價格實在、產品過硬的住宅，才是理性置業者真正要去關注的。
想起有個業內大咖，早在兩年前就說過：“像鄭州這樣的城市，房價1萬多的樓盤可以閉著眼睛買。”
嗯，如果一定要給個條件，那麼，至少還是要看看產品。
比如即將開賣的龍湖·天宸原著，南城核心+醇熟配套+溼地環繞的板塊，低密度+唯美園林+神戶型的產品，試問鄭州哪裡，還能找到第二個選擇？
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