楼市传统旺季的金九银十已经到来，武汉楼市是否会“金闪闪、银晃晃”？
上周（2018年9月3日-9月9日）武汉住房成交2774套，蔡甸区590套居首。而根据克而瑞数据统计显示，上周武汉共4盘入市，大汉口3个项目、大光谷1个项目入市。
然而，本以为金九首周开盘会热闹非凡，但上周武汉仅有4盘入市，且还有2盘未卖完仍在售。不得不说，今年楼市的金九似乎有点成色不足，金九变铜九了。
从去化情况上看，4盘中仅2盘售罄，即恒大龙城、清江山水九程去化率100%，其余2盘还有房源在售。而本次入市项目中，最大亮点就属位于东湖高新区光谷软件园的清江山水九程。
清江山水九程具体位于南湖大道与民族大道交汇处，是于2018年9月7日开盘，推出80、82-84、92、96号楼，建面约107-132平湖景高层，均价23000元/平，含3000元/平精装，142-183平墅质洋房，均价27000元/平，含3500元/平精装。目前高层全部售罄，有少量洋房在售。
该楼盘作为光谷一个超级知名的楼盘，从2007年的5500涨到现在的23000是令人难以想象的，上次开盘还是2016年的时候，因其不甘心万元出头的价格，所以一直等到两年后才再入市，而这次价格确实是猛涨不少。
据悉，清江山水九程上一期开盘，毛坯房均价11300元/平，这次开盘带装修均价：高层23000元/平，含装修3000元/平；洋房均价27000元/平，含3500元/平装修。这一楼盘可以说是靠着光谷房价的快速上涨、软件园的产业优势，足足猛涨了近10000元/平。
但是，回归清江山水九程这一楼盘本身，九程这一期是清江山水项目的最后一期产品，产品规划多为六层洋房，对于武汉三环内这个区位来说，绝对的低密度稀缺产品。清江山水这一项目已扎根光谷十多年，周边生活设施、配套、交通都已经非常成熟，而九程这一期正好位于整个地块中最好的位置，西临正荣光谷地王项目。
清江山水九程这一期产品据说是引进了碧桂园物业，此前，清江山水项目内已经有一所幼儿园，九程再规划一所幼儿园，缓解整个项目内部需求，加上引进了口碑不错的碧桂园物业，所以这也为该楼盘价格上涨添加了不少加分砝码。
而周边有正荣地王项目正荣紫阙台，所以对比之下，清江山水九程这一期的品质应该是不错的。
虽然说清江山水九程是武汉三环内少有的稀缺洋房产品，但通常洋房户型较大，这对于购房者的资金有一定的要求。
目前，清江山水的二手房成交价格在20000元/平上下，此次清江山水九程与同小区二手房价格基本持平，倒挂不明显。而周边的中建大公馆备案价22000元/平，旁边宝业光谷丽都备案价为16000元/平。
清江山水这个盘卖了10年，从2007年开始第一期销售，就是光谷片区关注度非常高的热门楼盘。对此，大家对这个楼盘此次开盘价格怎么看？你觉得这个房价高吗？欢迎大家一起来畅聊！
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