周玉清-相濡以沫
隨著農村的新農村建設，為了改善農村面貌，改善當地居住情況，隨著現在拆遷的問題越來越多，對於拆遷的人來說是好還是不好呢，在被人眼裡看到挺好的，老房子被拆了，各方面的安頓都是要考慮的，不過基本上只要補償到位，價格不是太低的話大多說農民朋友還是願意拆遷的。但有些比較特別的情況，那就是有些農村房屋已經納入了城鎮規劃區，對於這樣的房屋拆遷補償，補償價格該怎麼界定呢？如何補才能保證被拆遷農民的利益呢？
下面在明律師就來給您說說納入城鎮規劃區的農村房屋，應該如何補償。
《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款規定，徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
這個規定的意思是說：對於被納入城市規劃區的農村房屋，比如城中村、棚改這一類的房屋，應該按照周邊城市房屋的市場價格來進行補償的。也就是這部分集體土地按照國有土地價值補償。
最高人民法院這樣規定顯然是合理的，其目的在於避免同一塊地域內原來屬於集體土地上房屋徵收補償標準低於國有土地上房屋徵收補償標準，充分保障原集體土地上房屋權利人的合法權益，這樣才更加公平，也可以減少不必要的糾紛。我們知道，國有土地和集體土地，在法律上性質是不一樣的，因此，對集體土地上房屋進行徵收時，其補償當然沒辦法直接適用《國有土地上房屋徵收與補償條例》。但是根據現實狀況，即房屋所在的土地已經城市化，如果按照農村集體土地來進行補償，就無法保障農民的權益。因此，最高人民法院就規定，對於農村集體土地上的房屋在補償時已經納入城市規劃區的，可以參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的補償標準給予被徵收人補償。
同時，需要注意的一點是，參照並不等於完全適用，這是因為兩者還是有所差別的。徵收國有土地上的房屋時，徵收補償款是包括土地本身的地價在內的。因此，如果徵收農民集體土地時已經對土地進行了補償，那麼按照國有土地上房屋徵收補償標準對其補償時，應當扣除已經取得的土地補償費。
北京在明律師事務所
我們村也被規劃了，根據城鎮或者市區的生活水平，一二線城市的補償價格肯定比三四線補償標準高，我們這是縣城，一平方2800，據說後面拆遷沒有補償款了，只給樓房置換，拆遷你多少房屋補償多少平方樓房
魯西小墨
農村，農業，農田一直伴隨著中國歷史進程！任何朝代都被當政者加於重視。如果沒有他們的偉大貢獻，中國的歷史進程將沒有這麼多姿多彩！農村是我們這個社會最起碼，最要緊的穩定發展基石，一旦對他動刀動槍，後果將非常嚴重！
楚風612618
趕緊拆吧 求求國家了 我們家是河北石家莊鹿泉寺家莊鎮寺家莊村
用戶2055267960495
一般都是按照當地的經濟水平的高低來補嘗的。反正每個省都不一樣。地方性也不一樣。
涼山彝鄉風
參照國有土地。
