一邊是萬科的“活下去”驚呆了群眾，一邊是碧桂園在馬來西亞的“失陷”，最近，房地產業大佬們各有各的傷心事。
10月8日，碧桂園森林城市發言人、森林城市戰略總監黃詝瀚向媒體透露，根據馬來西亞房屋與地方政府部的建議，三年內，將在馬來西亞建設符合當地人需求、而又能負擔得起的經濟適用房項目。碧桂園同時表示，碧桂園有能力參與到聯邦政府和柔佛州政府的保障性住房議程之中。但是，目前還無法判斷這一表態是否會緩解政府的態度。
位於馬來西亞的碧桂園森林城市是中國房地產商有史以來操作的最大單體項目，董事長楊國強幾乎充當了“總指揮”，每遇重要問題必定親自披掛上陣。項目廣告頻頻出現在央視黃金時段、各大媒體及中介網站顯著位置，霸屏式的推廣力度和海量的推廣投入足見對這個項目的重視。
可是，自從8月27日以來，楊國強如坐針氈，曾經宣稱“將會是‘一個震撼世人的項目’”、“將助推碧桂園集團升級成為‘世界級’的地產公司”的項目，如今卻籠罩在陰雲之中，前途未卜。10月9日，在“2018年國庫控股大趨勢論壇”的閉幕演講中，馬來西亞馬哈蒂爾再次強調了對“專門為外國人建設”的不歡迎態度。政治風險成為懸在碧桂園頭上的達摩克利斯之劍。
資料：碧桂園
Witch Hunt（政治迫害）
其實，馬哈蒂爾對森林城市項目的態度一直都不太友好，甚至可以說是敵對，他多次在公開場合表達對該項目的不滿。《紐約時報》曾援引馬哈蒂爾的原話說：“這不是中國投資，而是殖民。”馬哈蒂爾還說過，他希望森林城市真正成為一個森林，它的居民應該是狒狒和猴子。此外，還一直盛傳關於馬哈蒂爾擔心“森林城市”成“外國飛島”的言論。
如果說之前馬哈蒂爾的言論只是個人情緒，2018年隨著他成為大馬總理，一切都不一樣了。8月底，馬哈蒂爾出訪中國，與馬雲和綠地集團董事長張玉良談笑風生，一副中國人民的老朋友的樣子。他說他希望中國企業家去馬來西亞投資。
但是誰都沒有想到，馬哈蒂爾翻臉比翻書還快，一回國就變卦了，他表示：不允許碧桂園森林城市對外國人銷售，也不會給外國買家發籤證。首相署、柔佛王府很快出來澄清，表示首相的話被誤解了。柔佛州的官員說，森林城市已經給政府繳納了近5億元人民幣的稅收，給當地企業帶來7億元人民幣的訂單，但這只是杯水車薪，巨大的政治風險籠罩在森林城市頭頂。儘管不乏有人力挺碧桂園，但總理的炮轟已經奏效。
馬哈蒂爾對森林城市的控訴，主要是這三大罪狀：森林城市會成為一個外國人聚集的飛地，影響主權；森林城市對馬來西亞的商業不利，甚至會打擊民族工商業；森林城市違反了很多政策。9月2日，馬哈蒂爾說出了自己要打擊森林城市的真正原因。在國家與土著前景大會上，馬哈蒂爾表示：現在中國人都具備知識，勤奮、聰明也精於經商，如果開放讓300萬名中國人移居馬來西亞，土著恐怕難以和他們競爭。馬中兩國在政治上可以合作，但在商業上，因為我們的某些不足，我們仍無法與他們競爭。
馬哈蒂爾對碧桂園的態度，是他對華人和中國的態度的折射。在馬來西亞，並非只有碧桂園一家中國企業遭遇witch hunt，此前萬達就因為大馬城項目吃了虧。馬哈蒂爾上臺後，又叫停了中國支持的三個項目，總額1500億元人民幣。中國駐馬來西亞大使館在2017年初曾經指責過：有的人在臺上時口口聲聲“馬中友好”，下臺後極力煽動仇華情緒；在臺上時四處遊說“中資來馬”，下臺後肆意汙衊中資“搶飯碗”……
馬哈蒂爾上一次做首相的22年間，華人同樣被壓制、被邊緣化。如今幾十年過去了，他仍舊將馬來人窘迫的部分原因歸結為華人。他認為，正是因為馬來人和華人的種族特性衝突，才造成了馬來人的貧窮和弱勢。他認為，華人是自私的套利主義者，賺到了足夠的錢，就回到中國去。民族融合進行了這麼多年，馬哈蒂爾卻沒有一天放鬆過對華人的警惕。碧桂園森林城市這樣一個集合了所有華人民族性格的項目，可以說，被打擊和壓制是不可避免的。
創意配圖：碧桂園
活下去
2012年，趁著金海灣成功的東風，楊國強和柔佛州蘇丹開始醞釀森林城市這個超級大盤。楊國強在柔佛看到了改革開放前深圳的影子，它們都有一個強大而富裕的鄰居。
對於森林城市這個項目，碧桂園內部也有不少反對者。其中反對最激烈的，是時任聯席總裁朱榮斌和CFO吳建斌，他們都出身中海地產，因此勸誡楊國強：中海也曾試圖出海，但最終證明，房企的國際化行不通。不過，楊國強並沒有聽從他們的意見。碧桂園延續了國內好大喜功的作風，以柔佛州蘇丹政商關係作基礎。很快，一箇中國特色的超級大盤成型了。
2014年1月，柔佛州沿海的居民驚奇地發現，一輛輛大型運輸車往他們的漁場傾倒土方。在此之前，他們沒有聽說過這個項目，沒有公開的環評，各級政府也沒有公開過規劃。麻省理工一位研究員在報告中說，是柔佛蘇丹幫助該項目繞過了監管程序。碧桂園今日受到的種種詰難，或許從那時起就已經埋下種子。
2014年至今，森林城市項目一波三折。先是環境問題，在鄰國新加坡的問詢下，碧桂園被迫停工，並將項目規劃面積縮減了30%。公開問詢會上，項目發言人甚至被憤怒的村民攻擊，碧桂園最後補償給漁民一億多人民幣。
2017年2月，項目後院起火。外匯管制下，銷售額從2016年的超過200億元，跌落至70億元，銷售重心從內地市場轉向東南亞。更重要的是，在馬來西亞，碧桂園正遇到與國內同樣的問題，被指責抬高房價，且質量問題頻出。當地媒體報道，柔佛州新山在碧桂園、富力等中資房企進入新山後，房價一路上漲。碧桂園金海灣交房後，很快就有新加坡買家上街拉橫幅維權。
不過，不管怎樣，這些問題最終都可以解決，而總理捉摸不定的想法，才是這個項目面對的最大的危機。被馬哈蒂爾炮轟之後，有人問楊國強怎麼辦，他回了六個字：“幹事太難了呀！”現在，森林城市已經無法回頭，項目公司6.7億的託管資金放在柔佛房地產部，碧桂園必須完成整個建設計劃才能提出這筆資金。一旦房地產出現瑕疵或計劃擱置，政府將利用這筆款項完成工程。
就在森林城市項目被馬哈蒂爾炮轟之時，有人挖出了項目背後的神秘人物——柔佛州君主，即蘇丹伊布拉欣·依斯邁。作為君主立憲制國家，馬來西亞每個州都有自己的世襲君主，也就是蘇丹。
創意配圖：碧桂園
公開資料顯示，碧桂園森林城市在馬來西亞本地的開發商名稱為碧桂園太平洋景私人有限公司。根據其官網，這家公司由碧桂園和馬來西亞的Esplanade Danga 88 Sdn Bhd公司合資組建。有消息稱，雖然Esplanade Danga 88公司表面是柔佛人民基建集團的旗下公司，但是根據此前南華早報的相關報道，其實背後的實控人正是柔佛蘇丹，佔股64%。有了皇室“庇佑”的碧桂園最終能夠“搞定”總理馬哈蒂爾、成功突圍嗎？
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