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不是没下滑，是没见报道，不是没报道，是没被刷屏顶到你的页面上。不是现在就下跌很多，是要滞后半年、一年。何况，我们地广物博，有些城市并不遵循大涨大跌的逻辑。
一线城市就那么几座，二线城市也能认个名字熟，三四线城市几百座，没有啥代表性城市呀，特点太杂乱了。根本没有统一的步调，不是本地人，谁有心思关注它们的死活呀。
房价上涨需要传导，从一二线城市传导到三四线城市，像股票上涨下跌一样，有什么金融地产，医药健康，科技智能等，轮番的涨跌步调就不一致。下跌的时候也一样，燕郊下跌了，厦门下跌了，现在的媒体报道说一线城市都下跌了，但三四线城市还可能在有惯性的上涨呢。
比如我们县城，那应该算四五线城市了吧，老家的人说赶紧买房吧，还在涨呢，比2017年涨了不少。
有些三四线城市，如千年乌龟，前两年一二线城市疯涨的时候，它就是涨不动。毕竟，有些城市发展不顺，甚至担心“破产”呢，人员外流，资源枯竭，需要中央更重视才行。
何况，三四线城市，如果不是外来人口持续涌入的，本来也不那么缺房少地的，本身就没那么多炒作空间，最近这一轮房价翻倍行情，是炒房团队的最后一次接棒比赛，没有轮到它们就歇菜了，也就看不到这些房价有多么明显的上涨了。
别急呀，我们国家幅员辽阔，东西南北发展不均衡，啥事都不是同步发展的。
财经作家邱恒明
作为一个财经工作者，我觉得出现目前这种楼市调控现象，主要是调控的时滞反映及供需自我调节的时间性。
因为今年以来我国政府调控楼市是最严厉的一年，各种政策措施多达200余项，在强力调控下，一二线城市首先有所反映，价格涨势得到了抑制，表现出企稳回落态势。这种调控效应之所以在一二线城市首先反映出来，是因为一二线城市是调控的重点，也是国人视调控成效的窗口，所以如果政策不见笑肯定是不行的。
三四线城市之所以不见下滑，是因为前段时间对三四线城市楼市关注得少，不是调控重点，而且三四线政府政府也根本没有对楼市采取有实质性的调控措施，同时三四线城市棚户正处于高峰期，民中手中安置的货币较多，为了保值都转化成了购买房子的资金，推动了三四城市楼市价格的上涨。
而随着调控继续深入及棚户区改造货币化安置进入尾声，三四线城市的房价肯定会跌落的；尤其房产税开征之后，房价下跌会更明显更剧烈，所以请放心，三四线城市房价下跌只是时间问题，千万别担心三四线城市的房价不会下跌。
财经深思
三、四、五线城市在楼市方面反应，有一定的滞后性！
自2017年开始，一二线城市就已经出现楼价转缓的迹象，但是三四五线城市还在高速上涨，尤其是四五线城市的房价，基本可以用暴涨来形容，即使现在，很多小型城市的房价并未出现明显的放缓现象。在楼市变化中，小城市有一定的滞后性，反应较慢！
出现这种现象，主要可以分为以下几点：
一、滞后性
小城市的房价不仅在楼市降温的时候出现滞后性，在楼市升温的时候也存在滞后性。2015年楼市的一波上涨，主要出现在一二线及部分省会城市，四五线城市房价上涨并不明显，从2017年开始，当大城市都进入稳定期时，四五线城市才出现高速上涨的现象。
二、拆迁方面
拆迁方面包括有棚户区改造、居民区改造、乡村迁移项目等，这里就统称为拆迁，小城市在经济年的发展过程中，由于主城区的土地面积及资源有限，拆迁方面就比较频繁，或者说拆迁数量较大，拆迁是助推小城市房价上涨的一大诱因。
三、人口城镇化
随着近几年的发展及媒体的渲染，使得城镇化人口增速有所增加，尤其是年轻人，为了有好的生活环境及孩子可以受到更好的教育，城市住房成为抢手货，这可以理解为所谓的“刚需”。农村人口流入城市，住房要求增加，致使房价上涨。
四、商品房数量增速较低
三、四、五线城市房价上涨的原因与供求关系息息相关，虽然在扩张城市人口容量，诱使乡村人口流入城市，但是商品房建设数量却远不达标，一度出现抢房现象发生，并且房企在修房进度上较为缓慢，使得很多出现有钱没房的现象。
以上几点可以说是三四五线城市房价上涨的因素，也可以看做是房价滞后的原因，因为这些的出现主要还是集中的2017年前后，直至现在，很多的小城市房价并未出现明显降温，不多2019年全国所有城市的房价都将出现小幅下行趋势，这种趋势相信很多人都可以从各个方面感觉到，原来房子的话题，在近几个月却了无声息，提起的媒体越来越少。这可能就是房价下行的前期信号！
蜜鱼生活
股市开始下跌时，为何还有股票逆势上涨呢？股市一直下跌时，还有能一直撑得住不跌的股票吗？
楼市之所以降温，原因是多方面的，在这里我们简的一说：
房价高涨，居民存款增速下滑，居民家庭负债率激增，消费增速下滑，系统性金融风险不得不防。但是最根本的问题是，接盘侠们已经无力接盘了。
夏天很热，很漫长，秋天很短暂，冬天会比夏天更漫长。
房价，也是如此。拐点刚刚来临，正是深秋与冬初的交际之时，坐看雪花飘落即可。
背负了二三十年的房贷，意味着普通贷款家庭在十余年之内的消费能力已经大幅压缩。而消费，才是驱动一国经济发展的核心动力。
健康的经济体，就是消费为主的经济体。制造业创造财富，从业者有了钱，选择服务，或者购买商品，让服务行业从业者也有钱赚。各行各业健康发展，上缴税费，才能投资基础建设，完善社会服务体系。
如今经济形势非常复杂，房地产降温并退出支柱地位已是必然，但是转型之路会有诸多坎坷。房价小幅下降，缓缓下降，给经济一些休养生息的时间，把炒房客们套牢，把银行的风险降到最低，这是基本的思路。如果大幅下降，快速下降，大量炒房客就会弃房断供，系统性金融风险出现的概率就非常高了。
不要着急，就房价而言，未来三五年会很精彩，房价的走向，决定了未来社会的发展方向。正常情况会普遍下降30%以上，作为人才净流出的三四线城市，显然更加缺乏房价的支撑者，降幅也许会更大。
财智成功
作为购房者来说，无论在哪里买房，当然希望房价越低越好。但是从目前来看，大部分三四线城市房价依然没有下降迹象，这是一个事实，而且个人认为，这些城市的房价将来也很难有大的下降空间。原因如下:
第一，从国家宏观调控来说，三四线城市并非政府调控重点，一线城市房价过高才是主要焦点问题。第二，在当前经济下行压力较大的情况下，对房价调控的同时要面对金融风险的挑战，政府的调控意图应该是抑制而非打压，一系列动作可能会随着形势的改变而改变，因此购房者对于房价下降的预期不应过高。第三，在三四线城市刚性需求依然巨大。城市化进程是不可逆转的趋势，且不说大量毕业生和农民工都扎根城市，就连农村谈婚论嫁的年轻人也都以城里有房为前提条件。第四，近年来三四线城市房价上涨主要受刚需和购房者心理因素驱动，受炒房因素影响极小。第五，机关事业单位集资建房被叫停，这一购房群体数量庞大，经济收入也相对稳定，他们参与购买商品房，势必会对房价形成支撑。
综上，三四线城市房价未来下降空间不大，甚至有的地方或许还会温和上涨。但是，这些城市房价也应该不会出现以前那样的大幅上涨，主要是受政府调控影响，部分城市房价已经出现回落，购房者心理渐趋理性。
如果你是刚需，建议还是不要作长期观望的打算，最好密切关注当地房地产市场动向，把握好时机，该出手时就出手。否则，不但买不到便宜房子，还会影响当前的生活质量。
有道魔方
房价与货币发行息息相关。大家看到，最近国家明显放松了银根。而作为房价的基础，地价并无下滑趋势，沙石价格涨了300%，水泥钢材价格都在涨，这个敏感的人马上会想到什么。毕竟三四线城市的房价不高，成本却在增大，很显然会推高房价。其次，房子是用来住的，不是炒的。正是它具有的居住属性，才构成房子的最佳投资品属性，而且是变现能力良好投资收益稳定的佳品，中产阶层以上趋之若鹜。其三，用行政手段限价并不是好办法。只要票子还在增发，每年中央财政预算赤字还很高，物价就下不来，包括房价。用行政手段限的结果就是按下葫芦浮起瓢，一线城市房价压下来了，二线就浮上来了，二线压下来了，三四线上来了，房价压住了，吃穿住行价格又上来了，最后百姓生活成本加大，需要加薪弥补，产业工人工资增加了，建筑行业成本又增加了，还会传导到房价。所以，只要凯恩思主义还在世界横行，纸币还在流通，不仅房价要涨，什么物价也要涨，猪肉再过二十年三五十元一斤不是梦，建筑工月薪万元也不是梦。同样，三四线城市房价过万也不是梦。当然，政策的影响是明显的，比如开征房产税，肯定会引起房价阶段性下滑。其次，发生经济危机，也会进入现金为王的阶段，引起所有资产价格下跌。但从国际经验看，不会从根本上动摇房价总体走势。
东方韵666777888
洋葱先生认为，主要有以下三点原因：
首先，楼市降温不代表房价下滑，新闻里报道的大幅下跌的楼盘都是特定的一些位置，（广州广钢新城，杭州萧山，厦门岛外，环京燕郊等等），而不是说整体都大幅下跌，根据国家统计局发布的2018年9月70城房价来看，全国均价只能说趋于稳定，而并不是各媒体所述的断崖式下跌。
然后，政策上有一定的滞后性。无论是限售限购，还是房贷利率调整等政策，都是从住建部约谈的房价上涨过快的一二线城市开始。这部分地区也是国家坚决遏制房价上涨的重点地区，三四线城市相对于它们来说，政策上就稍微宽松一些。在限购限售力度不严的情况下，仍然会有房产投资的市场存在，价格暂时不会降低太多，但一旦政策落实到位，投资客出现大量抛售的情况，房价就不好说了。
最后，是有些地区的棚改货币化安置政策并没有完全完成，仍然有许多棚改户有购房的需求，供需暂时保持平衡，有需求就有价格，从市场的角度来说也有暂时撑起其房价的理由。只是，PSL呈收紧趋势、棚改专项债短期又难以大量扩容，等这部分需求过去以后，三四线城市或将迎来房价的回落。
总之，虽然现在三四线城市房价可能还是维持在一个虚高的水准，但长期来看，其常住人口增速一直低于0.5%左右的全国人口自然增长率，人口呈净流出，经济体量又无法支撑，未来房价或将回归至合理区间。
洋葱先生投资APP
房价上涨周期通常都有两三年，三四线城市房价上涨启动时间较晚，多数是17年才开始启动的，这时候大多数一二线房价都已经比较平稳了，18年一二线城市开始下跌了，三四线预计19年开始下跌，不过和一二线城市不同的是，三四线城市一旦下跌可能就是漫长的阴跌模式一般要持续5年以上，跌多少就说不好了
澈168066083
楼市降温，为何不见三四线房价下降？
现在一二线城市房价企稳，总的现在价格还是偏高，不会回复到去年的价位。有些人分析今明两年房价会下跌，持这种观点的人的依据是基于国家出台的调控政策。照我观察这么多年来的房价，都没有因调控政策的出台而往下行，就算是企稳持平在当时的价格上，也是暂时的。一段时间过后，呼的一声，又涨了。何解？我相信什么学家，什么权威人士都难于理喻。房价的高位运行，热衷购买房子的国人，恐怕只有中国人才有的怪现象。可以说，这种奇畸形怪状的消费观，是世界上绝无谨有的。中国人凡购物，包括厂家，商家在内，无一不是买升不买降。降价的时候，聪明人不做傻瓜，观望的人更是观望，房地产商要的就是购买者的这种心理。中国人有句很推崇的口号：坚持就是胜利！看谁有耐心。只要有部分刚需的，挣到了便宜钱的人出手抢购，无形中就帮了开发商的忙，认可了这个房价，那么开发商就从这撕了口子，加上洗脑宣传，诱之与虚假的实惠，优惠。原来观望的人慌了，也在准备出手。人人都明白，此时再不出手，卖完了，下一个楼盘又要往城外偏移几公里了，这就是推高房价的根源。
为何不见三四线房价下降？现在建楼盘，不同于从前，楼盘的配套设施一般都要按比较现代化的标准进行，这种搂盘才受人喜欢，不愁卖。但建筑成本比从前增加，这也是房价高的一个原因。再一个原因是，由于在一二线城市工作的打工者，和那些不太富有的本地人，买不起一二线城市那里的高价房，转而求次。这部分打工者多是农民工，小城镇的人。出外打工多年，有一定的积蓄，不想再回农村。更有部分人是家里住房不多，必须购房。也有部分人出于钱的保值购房，有的出来奋斗多年为挣个面子购房，体现自己的成就感的人也大有人在购房。反正买房的人心态各异，各有打算，各有想法。这部分人极其多，更有一个推高房价的推手，就是婚房。没有新房，娶不了媳妇，这才是最最紧要的。所以三四线的房价居高不下，也是个基于多种因素关系，极其现实。中国人见面，除了寒喧家常，就是谈论房价，汽车，已成为时尚话题，必谈话题。
风雨夜归人Huang
关于345线城市房价还在上涨的情况，是正常的！但也是已经变缓！对于楼市没有深入了解及时刻关注的人的感受就是楼市还是这么热！没有意识到这只是房价上涨的惯性使然！主要表现为：
1，12345线城市轮动是规律！一般要相差半年左右！
2，棚改政策转变，但前期已经通过的项目仍执行货币化分配！
3，经过前期销售旺季，库存明显降低，所以房价仍然坚挺！
所以，如果一旦进入下降通道，房价将下跌的更快，更大！
