楼市里有一个规律，但凡在房价相对稳定期，有一定资金实力的置业者会借机改善换房。
有两个现象也印证着这一点：
1、今年上半年，深圳新房市场里建面90-144平米的改善型户型占比连续上升，达到了31.5%。
2、近期淘房志后台收到粉丝关于二次置业的询问非常多。
由此可见，深圳有房一族，正试图改善置业环境。与首次购房时的“蒙蔽”状态不同，这批改善置业者无论是资金实力还是交易经验都更为丰富，选房要求也更为明确。
那么，深圳改善置业者将面临两项选择，是买一卖一，还是再买一套呢？
大户型豪宅化，深圳内换房难
钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的，买不到高楼层先买个低楼层，买不到好方向反方向也不差，先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。
这就是深圳！
先上车再说，这是大多数深圳人买第一套房子的心态！等再存多一点首付再来选原来的房的时候，房价早已不是原来的价格了。
第一套房，只买自己买得起的，赶紧上车。而第二套房，则要买能满足自己现实需求的，提升生活品质的。
传统换房口诀7大要素：小换大、旧换新，毛坯换精装，社区要更大，配套更齐全，物业管理提升档次和品牌有保障！
对于在深已有房产的家庭来说，根据口诀按图索骥，结果发现在深圳内无从下手。
首先，但深圳市场对改善型客户并不友好，90平以上的改善大户型住宅，很多都卖出了豪宅价。
以深圳绿景红树湾167平大户型以及 华润城2期150平的大户型，双双超过9万/平。置换资金鸿沟难以逾越。其次，“三价合一”后，置换成本也大大增加。
深圳内换房的资金成本，大可以外溢到更偏远的区域，全额购买更大的面积更舒适的房子。
临深置业 谁越靠近深圳谁就越有价值
说到外溢置业。近年来，这都是深圳高房价惹的祸，深圳人掀起一波外溢置业潮，东进惠州、西入中山、北进东莞。临深都是粤B的天下。
那么，临深置业该怎么选呢？
牢记一句话：谁越靠近深圳谁就越有价值！
深圳未来的腹地要打开，必须往东边走。而第一个重要节点便是大亚湾。
深圳东进战略作为粤港澳大湾区融合战略的一部分，而大亚湾是深圳东进战略的第一辐射核心区域，未来价值不可估量。
仅从位置上来讲，这个区域已经具有了得天独厚的优势，也毫无疑问的成为深圳客外溢的第一站。
锁定置业区域之后，也要牢记看请片区规划！
事实上，大亚湾的长期规划与功能分区渐渐有了初步的雏形，主要规划有五区，分别是西区、中心区、港口区、东区以及黄金海岸旅游区。
西区作为大亚湾的综合产业园区，承载居住功能（符合第二条），同时也是离深圳最近的区域（符合第一条），与深圳的坪山新区接壤。
除了占据地利之外，大亚湾还具有滨海资源与产业支撑的双重资源，非常适合深圳人作为第二居所的选择。
从大亚湾片区野心勃勃的总规划可以看出，产业发展是改片区的重头戏，定位国家级经济技术开发区，目前已经引进多如腾讯等高新企业，这意味着日后将有数以百万计的高端人才在此安家。
交通方面，深圳到大亚湾，并没有你想象中的那么远。深惠沿海高速是大亚湾与深圳的交通命脉，从大亚湾驱车深圳短短30分钟可到达。
地铁14、16号线年初已开工，未来通达大亚湾，南坪快速三期、东部过境高速预计年底通车。
对标坪山，85%都是深圳客选择大亚湾
大亚湾虽在行政上不属于深圳，却承接着深圳的外溢人口，尤其是在承载居住功能区的西区。媒体数据显示，这个区域超过85%都是深圳客。
为什么如此高比例的深圳客，对该片区趋之若鹜?
我们来对标距离与大亚湾最近的深圳坪山。
在坪山，配套、品质相对较好的项目价格早已超过4万元，而坐落大亚湾与坪山边界地区的龙光城，价格仅为坪山二分之一左右，
对于在深圳寻找第二居的朋友来说，负担4万元一平的房子是困难的，然而负担一套均价两万的的房子是有余力的。深圳客不傻，性价比高下立判。
在城市建设方面，大亚湾各种配套均以一线城市标准来打造，享受与坪山同样甚至更高的生活品质。在边界地区生活，“深惠”双城的概念早已模糊。
可以说，目前深圳坪山、大亚湾西区居民已经率先一步实现同城生活。
甚至有网友支招，干脆将房地产交给大亚湾，既可让坪山安心搞好产业功能 区，好让消费者低价置业，又带旺这里的产业，是一个双全的好办法。
稀缺！龙光城龙公馆4层小洋房曝光
而作为改善型买家，一处静谧清幽的居住空间，低密度舒适性极强的产品成为了首选。
但是在大亚湾一圈走下来，小编最直观感受就是，大亚湾不缺房子，但是能满足低密属性的洋房，实在屈指可数。
稀缺意味着投资价值。
在大亚湾，土地价格越来越高的情况下，超过90%的项目都尽可能向上发展，打造高层产品。
而龙光城推出的龙公馆项目，打造13米高4层小洋房，更少的住户，更高的得房率，放眼整个湾区独一无二，给人耳目一新的感觉。
新品位于龙光城北区核心位置，南北以及东侧为高层所环绕，西侧为龙光湖。
项目楼体高度约13.5米，共4层，每户层高3.3米，三段式立面，纯板式结构，南北通透，打造充分的室内采光空间，完美搭配惠州属于亚热带的宜人气候。
现在有许多改善型需求的业主，对居家的体验感要求很高。龙公馆作为非别墅项目，容积率约为0.9，也是少见的一梯两户。
户型方面，改善型户型重点在于居住舒适性。龙公馆推出户型面积约109-148平3-4房，满足深圳改善型客户群体的生活需求。
户型方正，前庭后院设计，一层自带前后花园，南北通透，采光非常明亮。
二到四层为空中平墅，三阳台设计也是惊喜满满。
综合来说，大亚湾地理位置、政策红利以及软硬件配套上的优势，临深房价长线看好。
龙光城龙公馆在大亚湾中别具一格，低密花园绝无仅有，很适合改善型购房者作为资产保值及第二居所使用。
把握机会！
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