樂居財經 林振興 發自北京
面對飆升的房價和越來越少的優質地塊，急於增加土地儲備的房企曲線接手地塊或項目，不失為“撿漏”的好辦法。
11月1日晚間，迪馬股份（600565）發佈公告稱，公司全資子公司杭州東原之方科技有限公司擬出資13.46億元增資深圳市創曙企業管理有限公司註冊資本。增資後，東原之方將持有深圳創曙49.29%的股權。
深圳創曙原股東深圳安創投資管理有限公司及獨立投資方杭州德虹企業管理有限公司也將增資7.41億元、6.43億元，出資比例分別為27.14%、23.57%。杭州德虹企業管理有限公司的大股東為德信地產，持股比例為44%。
未來，深圳安創將與深圳創曙共同出資設立項目公司，負責杭州的開發建設。該項目的佔地面積為97,494平方米，土地成交金額為359,669萬元，項目公司註冊資本擬設定為39億，深圳創曙與深圳安創擬出資佔比分別為70%和30%。目前該項目公司尚在設立過程中，東原之方最終出資佔比約35%。
據K線調查，此神秘地塊由深圳安創投資管理有限公司（平安）於今年8月經過20輪競價，以近36億競得，樓面價14189元/㎡，溢價率5.89%。
德信地產是一家中規中矩的浙系房企，它順應今年以來的港股上市熱潮，已向港交所遞交了招股申請，截至6月底，其土地總儲備為636.26萬平方米，其中545.45萬平方米位於浙江省，佔比超過85%，可謂名副其實的杭州“地頭蛇”。
而東原與平安不動產早在2015年就達成了戰略合作意向，此次也標誌著雙方進一步合作開發的落地。
目前，平安不動產與超過20家房企通過不涉及股權的模式存在合作，其中不乏招商、金地、保利、華潤、綠城、九龍倉等房企。
平安不動產在聯合拿地中大部分屬於二股東地位，此次在項目層面卻擁有更多的權益，合計持股約50%，成為“大股東”。但從股權結構設計上看，東原、德信依然是操盤者，平安不動產只承擔財務投資人角色、獲取財務投資收益，基本不參與項目開發、運營。
另一方面，東原為衝刺500億規模，寧可在項目層面做二股東，少分一杯羹，也要跟“大金主”平安合作。
在東原的企業文化中，合作是最重要的三大組成部分之一，東原董事長羅韶穎曾在公開場合不止一次表示：東原的拿地優勢不在招拍掛，而在收併購，這也是東原一直在致力於打造的自身核心優勢。
東原與多家百強房企合作的表單上，包括碧桂園、旭輝、融創、華宇、中南建設等在內的一批知名房企。今年1月25日，東原與華夏幸福達成戰略合作協議，在聯合開發成主流趨勢的下半場，東原佔得了先機。
據悉，東原之方是一家總資產為2400萬的科技公司，主要經營計算機軟硬件、電子產品的研發等，截止今年9月30日，其淨資產-2,481.58元，淨利潤-1,547.22元。此次出資13多億的舉動，也顯示出其背後股東對進軍杭州市場的野心。
2018年發佈的《杭州市擁江發展四年行動計劃（2018-2021年）》，將讓錢塘江成為名副其實的“城市中軸線”，理論上杭州已被分為錢塘江以北和錢塘江以南兩部分。而錢塘江南岸，隨著醫療、商業、體育、文化等城市配套的不斷升級，“國際蕭”成為眾人眼中的代表。此次深圳創曙出資設立的項目公司，就是負責杭州蕭山區居住用地的開發建設。
發家於重慶的東原地產，堅持“精選一二線城市，精選一二線區位”的戰略佈局，圍繞經濟發達城市深耕發展。此次增資意圖與東原地產的戰略佈局不謀而合，有利於增加項目儲備。
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