近日山东省住建厅发布了《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书示范文本》，明确要求自2019年1月1日起，凡是竣工验收的商品住宅，在向业主办理交房手续时，必须签订这两个文件，将住房质量责任追究制进一步落到实处。
确实，在现实生活中存在很多因房屋质量引起纠纷案件。以前开发商把屋子建好后，移交给业主。由于业主很多不懂如何验收房屋质量，就签订了交屋协议，然后就急不可待地找了装修公司开始了装修。可是在装修期间或居住使用期间，遇到好多与屋子质量有关问题，找物业，物业推脱给开发商，开发商推托给装修公司，装修公司又推托给物业。总之，问题找不到人负责，不得不自己吃亏承担。
2004年，住建部就提出了要实行房屋质量责任终身追究制，要求建筑工程的5方责任主体：建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师，在工程设计使用年限内，承担相应的质量终身责任。工程开工前，5方负责人必须签署质量终身责任承诺书，工程竣工后设置永久性标牌，载明参建单位和项目负责人姓名。建设单位要建立5方项目负责人质量终身责任信息档案，竣工验收后移交城建档案管理部门统一管理保存。
要求提出以后，各地陆续出台了一系列的政策措施，全面落实质量责任终身追究制。这次山东省全面实行新的“两书”范本，无疑会把住房质量责任终身追究制落实的更加全面，更加具体。
从“两书”方案要求来看，这次要求把建设、勘察、设计、施工、监理等五方责任写入了说明书。
房子质量问题可是说关系人民群众生命财产安全的大事。这次山东省细化方案，强化监管，深入落实终身责任制，对业主来讲是一大好事，对建设涉及单位也是上一道紧箍咒，促使其更加重视房屋质量。
制度是好的，要求也是严的，关键是要确保落实到位，还要有惩戒措施。各地还应加大建筑行业信用体系建设，为每个住房建设参与者建立质量诚信评价体系，对那些不顾人民生命财产安全，投之取巧的企业和个人进行严惩严打，出现任何一起重大质量事故，除追究刑事责任和民事责任外，还要实行业终身禁入。同时要建立质量评价、认定体系，对质量事故及时进行科学、严谨、公平、公正、权威地认证，及时明确各方责任，才能为责任追究提供依据。
总之，房子质量问题可是一件大事，无论是建设方，还是监管方均要高度重视，切实履职尽责，确保万无一失，让人民群众住的放心、舒心。
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