环北京城市以后房价会恢复吗？

心如止水133354121

以后一线城市例如北京，上海等地的房价一定是上涨的，而且北京周边地区的房价也会上涨的，就像现在是下降的一样。有升有降，经济规律，政府也不可能违背自然规律，短期的限购限贷限售政策只是一时，不可能一世如此。因此，只要你有钱，亦需要，可以随时买。指望买房买到高价，短期如此，长期看不会的，今日拿的房价10万元，20年后，50万元起步。10年前谁会预测到今天北京二环以里的地方房价竟然在22万元甚至以上？！所以说，现在的政策的实施，正是为有钱人，有需求，有购买资格的人提供一个良好的契机。今天的高点也许就是未来的起点。我以为10年后，包子涨价了，白菜涨价了，猪肉涨价了，油蛋奶都涨价了，同为商品的房子为什么不能涨价？

所以，前提条件，有钱么？有需求么？迫切么？别提什么刚需，刚需是住，不是买。有资格么？如果都是YES，买吧。别听专家忽悠，看看他们自己有多少套房，就知道他们的话有多少水分了。炒房客亏损，和炒股亏损一样，都在牛市中，也有大量的人员亏损的。在熊市中也有挣钱的。

加仓就措

我也来分享我一些看法吧，环京带个人只看好北三县，最多带上个廊坊市，其他区域的价值不是没有，只是我认为不大！我来给大家排个序，大家可以一起讨论一下，现在买房主要关注的几个点是：距离、教育、交通，医疗，环境，其他的生活配套！就从这里点分析看，1.距离排序：燕郊、大厂、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大厂、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大厂；4.医疗排序：燕郊、廊坊、香河、大厂、固安；5.环境排序：固安/大厂、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大厂、香河、固安；以上是我个人对几个区域的排序，你们也可以将自己心中的排序发出来，大家一起探讨。下面针对我的排序进行一些阐述，1.距离排序很简单，环京地区距离北京繁华地区的距离，直接百度量一下就行，其实这个对我本人影响不大，也要根据自身生活工作区域而定，我在东边所以我的排序是如此。2.教育排序是按当地教育资源来进行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相对其他地区是教育资源最多的区域，教育环境也略好的地方，教育其实和当地人口有直接关系，所以我把燕郊排第二了，据同事说他儿子一个班80多个学生！我很汗颜😓，说明求学需求大，地方也会优先解决教育问题！香河是弄了两个北京的学校过去，大厂好像是一个，在加本身的教育资源，未来肯定也是规划不断，发展不断，也就这么排了序，固安我就略过了。3.交通排序是根据交通便利程度，现有交通情况排的序，燕郊我认为是交通最便利的，拥堵是因为人太集中了，因此将来交通会更便利，因为出现的问题肯定要优先解决，平谷线就说明了这点！其次的香河/固安，有高速，距离略近，且没那么拥堵，路线选择相对多些。廊坊略饶，大厂无力吐槽，本身地理位置优越，就是他么没交通，一个友谊大桥折磨了多少老司机！等建设交通吧，应该会很快，感觉地铁不远了！4.医疗排序也是根据资源排的，燕郊因为一个燕达和离通州近，能占到通州资源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解释了，其他地区现阶段都差不多，但是香河有个北京三甲医院的规划，给了个第三。5.环境排序根据自己所见所感排的序，固安大厂规划的比较不错，干净，香河要差些，还在造城中，未来也会不错，燕郊排最后应该都会是同感吧，回头来看，人多环境就差些，人少的地方就会好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但还处在稀缺的状态，廊坊也不用说了，大万达够拉风了，其他地方就呵呵了，大厂略强但新区还差的多。以上都是对环京这几个地区现状的个人排序，对于未来我还是那句话个人只看好北三县，理由是：通州规划已出，依然根据以上几点来看未来的北三县，以上各方面都会大力发展，人口也会越来越多和越集中，生活越来越便利，就坐等年底北三县规划了！对于未来的环京排序：1.大厂2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大厂未来交通打通后就直接鲤鱼跳龙门了，距离交通都有绝对的优势，就看教育和医疗了，这是难点。燕郊最大的问题就是人口密度太大，早期的城市规划做的很差，导致没有太多的发展空间，很多问题不能改善！香河距离交通都中规中矩，没有亮点，但教育和医疗目前是能看到的规划最多的区域，其实一直十分看好香河，北三县中算是洼地，有产业，有教育，有医疗，有机场，有城铁，环境还不错，完善配套很简单，大胆点说十年后很可能香河会强于大厂燕郊！未来随着副中心带动的发展，北三县也一定会成为生活便利、宜居的地区。可以给钱不是很充裕的人，解决居住生活，教育养老的问题。最后还有一个最重要的理由，帝都各种拆除违建，规范租房市场，导致房租疯狂上涨，毕竟还房贷比交房租心理感受要舒服很多。在我看来就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何发展？（发展首先要有人）其实早都给安排好了！人口需求很旺，限购也十分严，又不会让非京籍轻易买上北京的房，以上都能看出北三县未来价值，但也不会看着他们野蛮生长，理性一点的话我觉得北三县未来房价在2W-3W区间是比较合理的！因为对比北京顺义怀柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至优于这些地方！

破坏套路

元王君工作室就在燕郊，那就以燕郊为例来说说房价，我从2012年来到了燕郊，当时燕郊还没有现在这么繁华，当时的房价大约是6000~8000左右,我当时买的房子价格是6800元一平米，就在现在沃尔玛对面小区，燕郊唯一的精装房。当时的燕郊还是福成的天下，我真的是一点一点见证了燕郊的建设。

后来房价开始一点一点升高，很多人预测燕郊的房价会到2万~那个时候我还觉得是天方夜谭，但是这个事情在2017年不但成了现实而且还要更高，还好的是我在2016年13000左右换了个三居室，算是抓住了燕郊房价的小尾巴。

2018年燕郊因为限购房价轰然倒塌，很多房子从单价3万多变成了现在的2万多，不能说是拦腰斩断也算是切了三分之一。但是很多人都会说，难道说燕郊的房价真的不行了了么？恐怕不是吧。我的分析主要有4条：

1.北京副中心红利

副中心现在红利不断，燕郊作为辐射区，肯定大有文章可做。以后的定位会越来越高端。
2.人口红利

燕郊人口众多，人口红利带来的发展不可限量。

3.北京产业分流

现在北京大量产业分流在燕郊，尤其是服装贸易。现在已经形成产业群。会引流大量的相关产业链。

4.地铁和城际线路架设

平谷线一定会建，而且作为京津冀合作的示范线路不敢乱改站点。

京唐，京滨城际线路都路过燕郊，燕郊地理位置优越。

综上所述，燕郊的发展绝对是不可估量的，以后等限购有点松动，大量的北漂还是会选择环京这块价格洼地。房价还会再升回来，多了不说通州平均房价的一半应该不成问题。

元王君工作室

对于这个问题，不少粉丝朋友比较关心。这一轮房价调整虽然从环北京开始，不仅是环北京地区，其实连北京城区房价也有所调整，只是周边地区调整幅度较大而已。

北京及周边地区楼市调整主要原因：一是北京楼市调控政策严苛，需求得到极大限制；二是受到雄安新区启动建设影响，主要疏散非首都功能带来的影响，一些央企率先表迁移决心；三是前期涨幅过快、过高。

对于上述情况，我有一些观点供各位分享，算是给关心的朋友以信心。主要原因及建议5点：

1.北京楼市是全国楼市的风向标。每次楼市调整一般都从一线城市开始，最早从一线城市周边开始。为什么呢？因为周边城市或地区受到资金堆积，房价上涨幅度往往不比主城区低。有风吹草动，获利盘放出，楼市率先调整也很正常。本次北京周边少则10%、多则30-50%的楼盘调整幅度，就是因为调控政策加上获利盘践踏所致。

2.北京楼市购买力强大。北京附着在户籍和房子的福利是其他城市无法比拟的。即使如此严格的限制条件，购买力还是如此强大。从环京周边地区迅速飙高的房价来看，北京有钱人确实是多。我们常说，房价的决定权在富人，而不是穷人，虽然言语不中听，但是如此。这就是为什么很多说工资低买不起，但是真要开个价格适中的盘，大堆富人就冒出来的缘故。

3.北京周边房价事实上已经企稳。

4.雄三角地区未来潜力无限。北京把非首都功能疏散到雄安地区，有再造一极的潜力，雄安地区是举全国之力建设，并不会分担首都太多的资源。这里大家也不要有误解，认为北京的一些功能区迁移到雄安，将带来北京的购买力下降。其实，北京是因为苛刻的限制，导致人口不能快速增长，只要稍微放开一点，北京仍是具吸引力的地方。体现两方面：

一是非首都功能迁移，但绝不是整体搬迁，很多功能仍然是两套班子，两个办公区域；

二是首都功能具有超强的吸引力。全国任何地区都要在北京安排一个办事处或者设点，这些都是潜在的购买力，只是大小而已。小购买力可以到环京购房，大购买力可以到市区购房。

5.对环京区域判断。未来京津冀城市圈潜力体现在雄三角地区范围内。这个区域范围内，大家可以看看地图，都是非常好的地方。

按照题主所提的五个区域按潜力划分，把廊坊、燕郊和固安排在第一梯队，把大厂、香河排在第二梯队，都有潜力。

所以结论出来了，未来这些地区的房价肯定会恢复到高点，而且有的区域潜力还很大。所以，既然买了，就安心的放着！

如果你也喜欢房市话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流！

专聊房君

会回调至2015年上半年价位，简单粗暴的理由是:“环京”不是“京”。

2015年以来的这轮炒作核心是：

a.北京市府搬通县。

b.大兴新建国际机场。

这两点已在2015年上半年的房价中体现。

其后的涨幅都是

1.跟风二环内的学区房蹭涨诈价。

2.散布假消息，罗列不切实际的预期，提价诱购。

3.发酵a，b，夸大利好，骗溢价。

最终，

环京楼市将下跌30%以上，

归于平静。

a，“固安”淋浴在航空噪音，尾气，油污染环境中，并不宜居。

进一步下跌20%。

b，“通县”的北京市府及其周边服务岗位的就业机会很难惠及河北燕郊，廊坊北三县户籍人口。进一步下跌10%。

c，“雄安”虹吸环京资源

seibu

作为一个财经工作者，我认为环北京城市的房价还会恢复，至于恢复或涨幅的程度有多大，那得要看具体情况了。

一方面，要看北京市的楼市严调控是否持续深入，如果半途而废放松调控导致北京房价大涨，则环绕北京周围的房价会还大幅上涨。如果北京楼市严调控政策一直不放松导致北京市房价再继续往下跌，则环北京周围的房价也必然会会下跌。所以，北京市周围城市的房价与北京市房价是相辅相成的关系。

另一方面，要看北京市未来发展规划及发展方向及围绕北京城市的经济发展水平状况，如果北京继续疏散非首都功能，控制城市人口规模，则围绕北京周围城市的房价还有可能上升；同时如果围绕北京周围城市经济发展持续向好或保持比较高的增速，则对人口具有较强的吸纳力，对房地产发展形成较强的支撑力，则房价也有可能上涨。

这就是我个的一点看法，不一定正确，不到之处请朋友们批评，各位生活快乐！

财经深思

环京房价能不能恢复，这个命题有点大。因为没有给出时间条件。

假如你问我，2年内，环京楼市能不能恢复到2017年的3月份的最高点，我的观点是不能。甚至5年内都比较难恢复到2017年的高点。

我的理由是目前房地产市场调控已经到了骑虎难下的局面，任何放松都有可能被敏感的市场捕捉到以致放到无穷大。而传说中的长效机zhi以及房地产“水”仍然遥遥无期，导致调控由短向长过渡仍然是个问号。所以目前不大可能放松，时间表很难断定，我仅给出5年的期限吧。

但是，不会恢复到2017年3月份的高点，不代表房价不会恢复，事实上，今年一开始，燕郊等地的房价已经企稳了。很难跌，还会有些许的上涨。原因很简单，调控已经全部发力了，房价已经应声下跌了3成多了 ，这要是搁在全国，那铁定是崩了，就算是一个城市，也相当多了，目前的企稳回升，只是一种筑底，是市场真实供需的反映。还是要强调一点，这种企稳回升，幅度很小，因为高压式调控的大环境没变。

5年后环京房价如何发展，我也不知道。但是环京的地段优势是实实在在的，所以后续的压力会越来越大，北京买不起房的人，在看清了租房的现实后，说不定会选择走独木桥去环京买房，假如一语成谶，那么环京房价将非常可期。

无论是租购并举，还是长效机制，上面希望毕其功于一役，现在来看，难度真的太大，无论是利益上的阻力，还是技术性阻力，都超出想象，公众的期待已经被磨得差不多了。这也不是个好消息。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

随着雄安新区的横空出世，未来政策重心无疑向这里倾斜，逐利资金都是跟着政策走的，以后大量的资金将涌入雄安新区，而北京周边地区将会遭遇冷落，没有了炒作概念，房价就没有了上涨理由。

燕郊、廊坊这些地方投资客曾借着小道消息炒作，房价大涨了一番，但随着调控政策出台以及雄安新区的出现，燕郊、廊坊的房价出现了相当幅度的下跌，至今尚未恢复元气，这不禁让人想起当年的温州、鄂尔多斯，虽然原因不同，但结局都是非常相似。

燕郊、廊坊这些地方买房的大多是投资客，真正在这里定居的毕竟是少数，随着中央将雄安定位为未来的发展重心，燕郊、廊坊的房价短期内已经没有回升的动力，房价再想回到以前难度较大。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

财经微世界

我在燕郊有两套房子，一套住宅一套底商，所以从利益相关的角度来说，我是很希望涨的。

从客观的角度来分析，我认为起码3-5年内，房价很难回到之前2017年初的水平。

但对于这个城市来说，这不见得是坏事，只有调控好房价重新把发展聚焦回产业，这个城市才有未来。

未来五年股市和房市都不会太好，所有能够短期牟利快速套现的地方都会被大力管控，因为之前的房价增长已经透支了改革开放几十年的成果，如果继续这么搞市场上活钱越来越多物价飞涨人力成本持续增加，实体经济就完了。

所以无论房市和股市的结局都是一个锁，股市上未来也会不断让中国最优秀的企业回归，把股市资金更多的集中在龙头股上长期持有，短期不断炒概念的小盘上市壳公司未来会遭受大力监管和打压。

但从长远来看还是乐观的，最近去燕郊那边发现，徐尹路大桥、京秦高速等都已经快要竣工，平谷线估计未来也不会太久，另外整个城市排水和绿化正在重新翻新，而且有一些不错的苗头就是随着中层人才落户京郊的逐步变多，开始有一些小型高科技公司冒头，希望这块未来能得到政府大力扶持。

燕郊未来很大的一波机遇就是承接北京的高校，现在中央美院已经快要盖完了，盖的很漂亮，未来据说中科大也要过来。

一个城市发展核心中的核心还是大学，大学不过来搞再多其他的都是镜花水月。

至于香河大厂和固安，地理位置确实差一些，要看路怎么修了，毕竟北三县靠南的位置交通问题太大了，潮白河大堤路、京榆旧线、通燕快速这几条路都是地狱级堵车。

鱼大嘴

环北京地区的房价在2017年三月份新政之后，迎来了快速的下跌，现在一些楼盘的房价已经恢复到一万五左右相当于是腰斩的一个价位了。

在此之前的话，向燕郊一些区域。均价是涨到三万以上的，当时是炒的特别热。尤其是通州成为北京副中心之后，还有北三县传闻要并入北京的民间流传消息之后更是迎来了一轮爆炸，直奔三万而去。

但在新政之后，市场马上被浇灭了。所以很快燕郊等这些区域的房价就被打回原形。因为当时爆涨的时候是有很多炒房客进入的，所以加剧了房价的上涨。在燕郊涨到三万的时候，固安涿州等地也被带动起来，固安也涨到两万多，涿州也接近两万左右。

但这些区域随着北京新政以及河北的限购政策之后，马上就开始停滞，进入了下跌的轨道。直到现在，环北京地带的楼市都是比较低迷的。很多人高位进入的确实是被套牢了。

但我觉得如果放长远来看的话，环北京地区不同的区域还是有不同的发展的。尤其是我一直认为的环北京地区楼市低洼的涿州。

我一直比较看好和喜欢涿州，因为它是一个成建制的县级市，所以固安、大厂、燕郊、香河等比来，会更加的规范和有潜力，尤其是它是很多中央国企单位的分支机构（比如中石油的物探局）的所在地，所以整体的城市的教育、医疗、市民素质的，都有别于普通的县城。

随着北京新机场的启用，它会成为雄安新区和北京的一个中间点，未来它的战略位置是相当重要的。从涿州到新机场交通的话。也只有50公里左右车程的话，也是在一个小时左右即可到达，比起北京市区的很多地方距离还近。所以未来它会享受到新机场的，很多益处的效应，再次提升了我对涿州的未来的乐观的判断。

所以我一直建议，在北京尤其是在西南角上班的人群，如果在北京被限购或者买不起的话，可以考虑到涿州，哪怕是两城通行的话，成本也比燕郊的来得更加的合理、合算。

未来我认为涿州的房价，应该还是会稳定在1万5到2万中间的，这个对于北京正常的上班族来说，还是一个合理范围内的。

關鍵字: 房产 廊坊 房价