“泉城路附近都在整修，看著陣仗好大，是不是要升級啊。”近日，到泉城路逛街的張菊向齊魯晚報反映。近日，走訪發現，泉城路的輕工大廈和彩雲大廈都在進行樓梯改造施工，而從輕工大廈往北一直到開元廣場，往南的沿街樓宇都在進行整修。此前報道的原時光海商廈也在如火如荼的改造，原貴和商廈大樓周邊也圍了起來。在這個蕭瑟的季節，泉城路的改造顯得熱火朝天，未來能不能再現金街鼎盛時代尚未可知。
泉城路附近多處樓宇外牆升級
最近，在泉城路上班的秦先生反映，恆隆廣場西面有兩個大樓都圍了起來，人行道上搭上了安全通道。“是不是泉城路要升級改造啊。”秦先生說道。
26日，在泉城路看到，正在改造的兩棟大樓分別是彩雲大廈和輕工大廈。兩個樓梯的外立面都圍了高高的架子，靠人行道的部分還圍起了通道，以保證路人的安全。工人們正在熱火朝天的進行施工。不過，一樓門頭房的商家們還在正常營業。
據彩雲大廈一家店鋪工作人員介紹，這裡圍起來已經有兩個多月了，據說還要幹兩三個月才能完工。輕工大廈一店鋪工作人員介紹說，該樓是十一過後開始動工的，還不知道要幹多久。
除了泉城路，趵突泉北路東側的樓宇也在進行整修。
聯繫了多個部門後瞭解到，該處樓梯的施工是濟南市城市更新局負責，其施工主要是為了城市街區升級改造。
在採招網上搜到了一則，今年5月份城市更新局發佈的，黑西路趵北路街區勘察測繪工程的招標信息。其中介紹說，2018年市級街區項目（黑西路趵北路街區）擬重點實施建築立面整治、建築功能提升、廣告店招整治、夜景亮化打造、道路交通升級、公共空間優化、配套設施提升、街區景觀建設、功能業態調整等9個方面的更新內容。
也就是說，該處的整治將來還會在夜景亮化和樓體外觀等方面都會有涉及。
今年，商務部發布了《關於推動高品位步行街建設的通知》，支持有條件的城市選擇基礎較好、潛力較大的步行街進行改造提升，力爭用2-3年時間，培育一批具有國際國內領先水平的高品位步行街，搭建滿足消費升級需要的重要平臺，培育擴大城市消費的有效載體，塑造代表城市形象的靚麗名片。
從泉城路管委會了解到，泉城路方面也有計劃向高品位商業步行街的方向打造。
泉城路商圈營業商業萎縮7萬平米
“感覺這兩年，泉城路除了恆隆和世貿比較紅火，其他的商業體都沒怎麼起來。”喜歡逛街的張豔說，泉城路相當於濟南的會客廳，每個城市都有這樣的會客廳，像上海的淮海路、成都的春熙路、青島的香港中路，不管是外地遊客和本地人，平時逛街大多都會到城市的商業中心逛逛。
“每個城市都需要有這樣的商圈存在，很多大城市這樣的地方不止一處。”讓張豔惋惜的是，她感覺這兩年泉城路的金街地位有些走下坡路。
齊魯晚報採訪發現，此前泉城路上的大商場不少，除了現在紅火的恆隆、世貿、貴和購物中心外，還有早期的百盛到後來的時光海，已經閉店快一年的貴和商廈。如今，市民去泉城路，不是世貿就是恆隆（貴和定位高端，普通市民逛的較少），再沒有其他選擇。
採訪中，有市民表示：“山東經濟比較發達，感覺泉城路的商業氛圍不夠。”細數一下，當年百盛和時光海租用的泰府廣場商場有4萬平米，貴和商廈有3萬平米，兩家店相繼關門相當於商圈少了7萬平米的商業面積。而新增的只有寬厚裡的商業街區，商業面積在45000平米左右，但是並不屬於shopmall的性質，只能算是特色街區。
恆隆廣場2011年開業，商業面積17萬平米；濟南世茂廣場2014年開業，商業面積7萬平米；老牌的濟南貴和中心2013年改造之後，營業面積達到了5.5萬平米，而之後，泉城路再也沒有大型的商業體進入，三家商場幾乎形成了壟斷之式。
很多人可能說，現在泉城路的商業都飽和了，所以很多商場都開不起來。不過對比一下成都的春熙路商圈，粗略數了一下，周邊綿延的大大小小shopmall有近20多座，大商場一座挨一座，非常緊密，各家商場都有自己的定位和特色。
而我省的青島香港中路商圈也是典型的城市會客廳商圈，此前採訪當地商務部門時瞭解到，這幾年新增的萬象城、 海航萬邦購物中心、青島市汀town藝術商街等大型商業體相繼開業，加起來的經營面積達五六十萬平米， 僅一個萬象城的面積就45萬平米。當然，青島商圈也存在新老交替的問題，陽光百貨、百麗廣場等也相繼停業。
貴和商廈老樓招租一年仍未有人接手
貴和商廈閉店後，近一年時間，該大樓至今沒有人接手，近期大樓四周築起了圍擋，但是並沒有施工的跡象。據業內人士介紹，此前貴和商廈租用該處物業時，一年的租金是兩千萬，因此業主可能想以更高的價格出租。
而泰府廣場的時光海2017年3月份關閉後，閒置了一年多，由政府接手，目前正在對樓體重新規劃、施工、整修。
據悉，紅尚坊和泰府廣場，由歷下區列資30億元收購，交由濟南歷下控股集團有限公司整體運營。歷經近5年的人氣起落後，這兩個商業合體為“山東國際時尚創意中心”，從商業街區轉型時尚創意產業平臺。創意中心的先行產業是服裝創意設計，另外還有與服裝設計互為補充的珠寶首飾設計和與歷史文化街區呼應的文化創意產業。
“泉城路其實是有人氣的，但就是感覺可以逛的地方很少。”這是市民劉先生的感受。劉先生說的沒錯，據哈囉單車數據顯示，泉城路商圈的騎行量相比萬達、高新萬達、星河商城等其他商圈高2-3倍。
“泉城路佔據了很好的資源，有芙蓉街、寬厚裡這樣的特色街起到了很好的引流作用，應該引進更多新型的業態，引進更多新的品牌，這樣才能提高整體的商業質量，營造好的商業氛圍。”劉先生表示。
以前泉城路商圈輻射的是省城周邊的城市，可是這兩年，泉城路對周邊城市年輕人的吸引力也在減弱。
“以前到了週末，我們都會去濟南逛街，可是現在去得也少了。”泰安的李小姐表示，泉城路曾經是她們閨蜜圈裡的時尚風向標，姐妹們經常週末約著來濟南逛街，可是這幾年，泉城路的業態變化不大，加上泰安當地也開了很多大商場，很多品牌也都能在當地買到，所以她們到濟南的次數也越來越少。
濟南社科院研究所所長王徵表示，泉城路這幾年的商業氛圍確實有待提升，“泉城路的定位應該是全省商業標杆的位置，不管是從管理上，品質提升上，業態上都應該樹立獨樹一幟的風格，應該有敏銳的商業觸角，及時引進全國新興的品牌、業態，加快商業更新換代，從而使整個產業煥發生機。”
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