用户8084447381977
小二楼视，带你了解楼市。
首先说不可能，钱是数字，不是价值，迄今为止任何有贫富差距的国家都没能做到房价降到普通人都能接受的价格，即使是那些高福利的发达国家也只能说是补贴房租，因为土地资源是有限的，同时城市资源更加有限。像美国人均三千美金的高收入意味着高支出，钱还是不够用，大多数人还是买不起房。像欧洲那些好福利必然伴随着高税收，而且现在财政赤字严重到入不敷出。像中国这种人均城市住房面积这么低的国家更不可能，但只要能接受住在不发达地区，一切就迎刃而解，中国现在依然有房价不到一千一平的城市，很多农村都荒废了没人住，想要住在发达城市享受一切好的资源配套就必须付出相应的价值，不然为什么是你住在北上广深，而别人住在五六线小县城，而抱着这种想得到又不愿付出的心态，迟早会被城市淘汰，被后来的愿意付出的人挤出城市，因为中国真的不缺人，缺的只是资源，有能力的人当然要追求更好的资源，假设北上广深的人口容量是一亿，那么你想在这些城市生活下来就必须与中国另外十三亿人和部分外国人竞争。
随着中国经济的发展，人民生活水准的提高，你相信中国的人均收入会向发达国家看齐，达到三千美金甚至更多吗？到那时很多人呼吁的房产税也一定会到来，城市土地资源枯竭就代表了城市失去了土地财政收入，而城市想要良性发展就必须要有资金投入，房产税就是一块大蛋糕，而且肯定是从第一套房开始收。因为只有这样再加上一些其它收入才能满足城市的资金投入，城市才会越来越好。一个好的城市不是吹出来的，而且靠钱砸出来的。所以土地价格越高代表城市财政收入越高，投入的资金越多城市建设就越好，建设越好人就更愿意流入，人越多市场就越大，房价就会越贵。那些房价便宜的城市你愿意去吗？前几天听说西北一个能源城市房价才一千左右，就是环境差配套差赚不到钱而已。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
2002年，我当时遇到老宅动迁，我们家选择的是货币化安置，当时我去看了一下上海的房价，二室一厅在22-36万之间，当时上海的房价非常合理，没有泡沫。现在有网友要问了，我们能否再回到十几年前的房价吗？
对此，我们认为，在房地产去投机化后，决定房价能否再跌回之前的位置取决于两点：一是当地居民的收入水平是否逐年增长。十多年前，月薪有一万的人听得起非常罕见，现在一二线城市里面开始增多。收入水平的提高，预示了居民的购房能力的增强，再要让房价回到十多年前初期启动时的水平显然不现实。
事实上，我们每天早上吃的肉包包都要二元钱一个，而十年前也就是七毛八毛钱，所以房价即使要跌也不太可能再跌回过去，因为物价在涨、人们的收入水平也在上涨。我们所希望看到的是，房地产去泡沫，回归居住属性，在这种情况下，房价要与当地人的收入和物价挂钩，别房价炒上了天，远远脱离当地人的实际购房能力。
二是，取决于银行的杠杆率水平。目前银行对首套房贷坚持是三成首付，对二套房贷利率是六成首付，而且还能最高贷三十年，这样的金融杠杆率也不算低。北京商住房价格快速跌去50%就是不让再加杠杆了，购买商住房都要现金支付。如果购房的高杠杆还存在，那么房价跌去六七成可能性很大。现在房价能够一直坚持着，还不是高杠杆率没有去除干净？
目前我们的政府的意图很明显，希望通过房地产调控政策，将高房价稳住，别大起大落，然后去投机化后，房价会稳中有降，每年跌去个15%，同时居民收入也会每年逐步增加，一边是房价缓步下调，另一边是收入逐步增加，通过五六年的时间把房地产泡沫给消除掉。所以再回到过去的二三十万的房价不可能，但是逐步去投机化，回归居住属性，这是完全有可能的。
不执著财经
十年后中国的房价将是天价。中国房地佬产是支柱产业，搞城镇化就是搞房地产。中国很多地方房价超美国，而中国人均收入只要美国人十分之一，购买力只有美国人三十分之一，这明显不合理。德国房价三十年涨了二倍，中国涨十几倍甚至更多。
地方政府对土地财政严重依赖，个别地方一半财政来自卖土地收入，于是乎土地越卖越贵，地王不断涌现。开发商高价拿地还要保证高利润，捂盘惜售制造舆论，房价不断攀升。一套房子卖出去，各种税收占到房价的百分之四十。搞实体经济难，很多企业亏损，政府还要给某些企业减税补贴，总不能都指望上面拨款吧。
而且中国大部分省财政支出大于财政收入，等于拿着江苏浙江广东几个省的钱补贴其它省。到处都要用钱，钱从哪里来?房地产了！而且地方搞政绩，隔壁市增长百分之十，你好意思下跌么？注水吧你不能做的太过了，发展工业不好搞，产能过剩严重，怎么办！还是发展房地产立竿见影！但是一年也就买那么多套房甚至会减少，只能高价卖地高价买房了。
所以调控也没有用，越调越贵，因为没有解决根本问题。国家又开始搞经济适用房廉租房 ，这是给有城市户口困难群众准备的，一般人享受不到。网上一堆专家预测房价，全是扯，反正说错没关系，他们又不缺房子。马云说以后最不值钱的是房子，逗你开心呢！
我今年也定了一个小目标，粉丝数先破一个亿！哈哈
淡淡的忧伤666888
答案毫无疑问是，不会的。
现在的房价高是肯定的，我也相信，现在的房价是不可持续的，会下降的。
但是，要想下降到每套二三十万也是不可能的。就算按30万算，100平米算，每平3000块钱。现在发达点的县城都不止3000块钱。说实话，小编所在的农村里的集资楼，卖价也在2000块钱。
不说别的，就说人工费用，现在建筑工人的月工资已经逼近万元了，有的甚至已经过万。还有建筑材料的价格也是不断上涨。
最重要的是，土地出让价格不断拍出天价。以石家庄土地出让市场，近年来频出地王。荣盛集团以近三十亿元拿下了棉四地块。你让荣盛卖3000？痴人说梦吧。
再说，中国现在正是汹涌的城市化时期，刚需量非常巨大，还有很多进城务工的农民工，和大学毕业生还没有住房。这样巨大的刚需，房价不可能在十年后降到二三十万每套。
百味杂陈
假设未来10年，每年的M2都是8%，那么十年后的二三十万贴现到现在就是9.3万-13.9万。
一般情况下，除了现在繁华未来鬼城的区域，如今10来万能买什么样的房子，未来十年后还是这样的房子。
非常极端的情况下，比如出现上世纪90年代的经济崩盘，日本房屋均价下跌64%左右；97年亚洲金融危机，香港房价崩盘70%；未来的二三十万大抵可以买到现在价格100万左右的房。
（日本房价走势）
（香港房价走势)
那这种可能性大吗？
我认为房价出现这种极端崩盘的可能性比较小。我更倾向于认为在一个高度管控的地区，房价主要是所有人博弈的结果。
有了日本的前车之鉴，如果房价崩盘，任何国家都承担不起这样的经济后果，金融机构房屋贷款大面积违约，有房阶级的利益诉求，与房地产相关的所有产业，地方政府的财政收入，所有消费企业，甚至包括绝大多数的强周期的行业，都会成为政府不得不出手的理由。
只要政府具备扭转局势的能力，不管是降低土地供应，还是停止开发商再建设，直接熔断二手房交易市场，甚至是开直升机撒钱，只会怎么OK怎么来。
历史早就无数次的证明，自由经济主义学说根本行不通，一旦经济进入向下的通缩螺旋，在反射理论的引导下，经济差会导致消费差，消费萎靡进一步导致企业倒闭，企业的大面积倒闭致使全国失业率攀升，失业率的飙升又使国民更加捂紧口袋，如此往复，无穷无尽。
楼市不像股票，不仅仅是资产价格涨跌这么简单，它对应的不是闲余资产，背后是一个一个家庭的负债，香港当年房价下跌，经济崩盘，致使煤气自杀流行起来，那真的是要死人的，这也是“带血筹码”的由来。
十次危机，九次地产，站在前人的肩膀上，我们出现极端的情况非常小，正常是未来二三十万的房子只能买现在十来万的房。
小白读财经
不邀自来。对于题主的这个问题，不会有百分之百的答案，只是从概率讲，我认为可能性不大。我谈谈我的看法。
一，刚需
房子是刚需，几乎每个人都需要买一套。以前，我听别人说过，房子最终会不值钱，就和原来的大哥大、电脑、自行车一样，风靡一时，最终会没落。我对这种看法，不敢苟同，他们之间也没有可比性。大哥大和电脑的没落是因为被现在的只能手机代替，自行车的没落是被轿车电车代替。我们对获取信息和代步的要求没有变，这是刚需，变的只是满足我们需求的产品。同样，我们对住的需求没变，这也是刚需，但是，却没有什么能代替房子满足我们住的需求。我们国家，人口基数大是国情，人多就需要大量的房子，现在农村不让盖房，逼很多农村人都去城市买房。现在国家又放开了二胎，对房产的需求还会增加，因此，放假降的可能性不太大。
二，经济
目前看，房价高，很多人买不起房，而对于房子是刚需，因此，绝大部分人是贷款买房，只要付了首付就可以。如果房子降价，就会影响买房人的还款态度。如果房价下降的厉害，房子的总价值还不到还款数额，很多人就会拒绝还款，宁愿让银行没收房子。如果全国都发生了这样的事，银行收不到钱，只有房子，而房子又卖不出去。这就有可能发生经济危机。2008年美国的次贷危机就是这样引起的，为了中国经济平稳发展，国家也不会允许房子价格降太多。
三，成本
现在不仅买房贵，开发商盖房成本也高，尤其是近几年来，地气、原料、工钱等价格上涨，导致房子成本上涨，开发商作为商人，不可能赔本赚吆喝。因此，他们不会降价。就算不降价，房子也能卖，为啥要降价呢？除非全国买房人一条心，同时抵制。
四，炒房人
只要有这批人的存在，房价不会降太多。因为中国人都有从众心理，当看到房产火爆市场，就会跟风，就会制造一种房产市场火爆的假象。同时，他们只放出少量房源，而买房者颇多，供不应求，只会涨价。
综上所述，房子下降的可能性不大，由于国家一些政策的实施，房价或许会稳定一段时间，不会暴涨暴跌。要想房子降价，就需要增收房产税和遗产税，让房子活起来，而不是囤起来。
香香说事
看到这个问题，可以换一种问法，十年以后，普通人可以接受收入是现在的五分之一吗？我想大多数人都是无法接受的，而事实上，也是不可能的。所以，十年后房价降到二三十万一套无疑是海市蜃楼，几乎不可能。那么为什么房价无法大幅度下降？我认为主要有以下几个原因。
1：货币超发。
最近十年以来，我国货币严重超发，大量的现金涌入市场，在这种情况下，又没有更好的投资渠道，房地产就成了吸纳多余货币的唯一渠道，所以，想要房价大幅度下降基本是不可能的。
2：土地财政。
由于目前政府开销巨大，为了满足政府的财政收入，土地收入就成为其中的大头，限制供应量，无疑可以提高土地的价格，然而，水涨船高，房屋成本也相应的上涨，房价下跌自然也不太可能。
3：货币贬值。
对货币贬值现象，大家一定都有亲身感受，上世纪80年代，万元户就是有钱人的代名词，而如今呢，万元却仅仅是一个月的收入而已。随着时间的推移，货币贬值也将是必然现象，无非是快和慢的区别而已。在货币贬值的情况下，房价如何大幅度下降？不涨或者小涨已经很好了。
总之，一句话，幻想房价大幅度下跌是不现实的，作为一个十分重要的产业，房地产关系到很多的行业，可以说牵一发而动全身。那么，对于我们个人来说，就应该放弃幻想，努力挣钱就是唯一的应对措施。
我是张小桃
刚好最近买完房，而且凑巧买的是保定双竞双限的房子，这种房子由政府规定了开发商拿地的成本，并限制建成后出售的价格——目前是1万元左右1平，而且规定10年内不让卖。
地点是在三线土锤小城保定。
开发商是隆基泰和，保定比较有实力的了，他们为了能够赚点儿钱，不仅强制绑定了精装修（里面油水肯定能捞一把了），还出了个根本不合法，但属于行业潜规则的2万元的电商费，又叫排卡费——他们的意思应该是他们的房子卖的特别火，只有交了这2万元钱的人，才有资格买。
因为被媒体曝光过不合法不合规，他们又改成了车位券，说是在买车位的时候能抵2万元，其实他们的车位普遍比市面上高出了3-5万元。
所以，开发商明里暗里又赚一笔。
现在回答题主的这个问题，我觉得基本上10年后，不会出现二三十万一套的房子，毕竟现在是城镇化进程中，毕竟是地少人多，虽然不像香港那样紧凑，但目前棚改、城镇化进程过程中，房子的需求量是刚需。10年后，也不会是非刚需。而且买房的成本在这里，100万买的房子，怎么可能住10年就30万卖出去？
所以10年后，咱们看看我买的房子，究竟能涨，还是降吧？！
保定万和春天住区，1万1平左右，房价115万左右。
10年后见！
CEO来信
十年后的房子究竟是什么价格，能否降到二三十万一套，谁都无法准确预测！因为，现在的市场形势瞬息万变，连算卦先生都算不出来。
在房地产市场，有三种声音：涨、持平、降！发出这三种声音者是各有各的理论根据，各说各的理。
依我看，供需关系才能决定房子价格的最终走势！如果房屋存量有限，购房者数量增多，房价肯定要涨！但如果房屋存量过高，但购房者寥寥无几，房价肯定要跌，不但会跌倒二三十万一套，而且有可能跌到十万元一套！说到这，有人会认为我弱智，会拿房屋的建造成本说事！其实，我认为老是拿“成本”说事的人才是弱智！为什么呢？先说说煤炭市场的事情。前几年，煤炭行业经历了一个10年的辉煌期，凡是经营煤矿的无论大小业主，都发了财。但近几年，煤炭市场陷入了低谷，迫于生存的压力，有相当一部分煤炭企业丝毫不计成本，都在赔钱卖煤！对此，有人会不理解：煤矿停产不就行了？干嘛要赔钱生产呢？其实，没有经营过实体经济的人不了解情况。许多实体企业一旦停产以后，再想开工，会非常困难！所以，只有赔钱维持。房地产也是企业，它没有任何理由逃脱企业生产、生存与发展的规律！如果大家都不买房子，没有人会相信它不降房价！因为，房子除了居住的功能之外，既不能吃，也不能喝！它不赔本销售还能怎样？只不过是这种结果很难出现，原因就在于：购房者还在“前仆后继”！
所以，现在还无法预测十年之后的事情！如果大家想让房屋涨价，你就“买、买、买”！如果大家想让房屋降价、并且降到二三十万一套，你就“等、等、等”！只要所有人从今天开始十年内不买房子，嘿嘿，你就可以达到心理预期了！
乡乡乡乡下人
你好，嗨住租房来回答这个问题。
整体房价平稳运行，热点城市继续降温
2017年可谓是楼市调控大年，在密集出台的限购限贷、限价限售调控政策后，一线城市及部分热点二线城市房价终于开始慢慢降温，过快上涨势头得到抑制。
根据国家统计局24日发布的2018年1月份全国房价数据可以看出，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，北上深同比下跌，仅厦门、济南、武汉、广州四城同比上涨。
15个热点城市无论从环比数据还是同比数据来看，涨跌幅都不是很大，整体房价趋于平稳；部分热点城市前期调控效果仍在发酵，继续降温成为主基调。
调控不会松，2018年将是建立房地产长效机制的一年
2月16日新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》的文章，就2018年楼市调控发文，文中表示房价控制并非这轮调控的终极目标，2018楼市将继续从紧调控！
新华社开年发文，日光盘、地王热等楼市高烧现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒下，房价逐渐回归理性。
历时一年半的调控最直观的效果就是我们看到的一二线房价降温，与此同时，伴随热点城市的降温，三四线楼市开始崛起。
从目前看，调控仍然没有松动的迹象，房价控制并不是此轮调控的终极目标。住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
可见2018年楼市调控还将继续，在多种精细化调控手段下，房价稳定波动将成为常态，大起大落是小概率事件。
买房并不是解决住房问题的唯一途径，房价也不会降到人人都买得起的地步
房价上涨有其自身逻辑性，一线城市四五万一平的均价不是凭空冒出来的，房价是一个一个城市综合竞争力、人均收入、物价水平等的综合反映，也许许多人的工资都跑不赢房价上涨的速度，但如果一旦房价暴跌，人人均可买房，将会引发一系列经济问题和社会问题。无论是市场自我修正还是宏观调控的大手，都不会让这种情况发生。
正如住建部所言，房价控制并非此轮调控的终极目标，调控不是为了让房价回到二三十万一套，让人人皆可买房。解决住房问题的手段，除了增加商品房供应，完善租赁住房也是重要手段。
事实上广州、南京、北京、上海等城市已经开始租房租赁试点工作，2018年住建部将大力发展住房租赁市场，可以预见的是，未来两到三年租赁住房市场将迎来新的发展。
在大城市打拼的年轻人，买不起房同样也能拥有高品质的生活。租好房，就上嗨住APP，海量真房源，助力城市安居梦。
