不知道大家有没有这个感觉，最近房子不好卖了。
房产骚扰推销电话越来越多，路口的小蜜蜂回来了，摩拜单车的车篓子里时不时会有几张地产广告宣传彩页，各种公众号从教人买房子到组团看房子，就连抖音里的小姐姐都喊你买买买......
这样的广告可信度究竟有多少？小孩子才分好坏，老板只看效果，所以真假并不重要。
要知道一个地产好文案胜过千万广告费，关键是让客户中毒，还记得那些烂大街的房地产广告词吗？
- 房子在闹市区
坐拥城市繁华，一展王侯笑，不让帝王家。
- 房子在郊区
远离城市喧嚣，大户人家珍藏城市与自然。
- 有一条臭水沟子
绝版水岸花园，大隐于园观景瞰湖享你所想。
- 自己挖了个池子
东方威尼斯，触手可及何须置身国外。
- 旁边有一家银行
中央商务新地标，一宅一豪门！我的邻居，非富即贵。
- 旁边有个幼儿园
书香门第，学术人文，浓荫守望的百年国府。
- 楼间距很小
和谐邻里，温馨生活，生活进退之道我有我方向。
- 旁边有片荒草
超大绿地，一览无遗，山水有界，我心无疆。
- 旁边什么也没有
诗意栖居，回归自然，欲穷千里目，更上一层楼。
- 门挺好看的
尊荣府邸，欢迎驾临，宽府大宅，藏风聚气。
真相永远让人难以接受，这样的套路，又有多少人能猜出来！
最近有个盘，可能大家从各种公众号上了解过，怎么来形容广告做的好呢？看了都想买，而且是马上去买。正好有个客户来找我们咨询，了解了一下，差点没笑出来。
下图是广告宣传中的项目地图。
下图是谷歌地图，我呆的了。
下图，号称实景航拍，中国近海的海水什么时候变得这么蓝？
这才是那片海域真正的海水颜色。滤镜这神奇的东西，不仅仅可以让人变瘦，还能让海和天变蓝。
这样的海边，看起来真的让人向往，尤其花几十万就可以买到旁边的公寓。
然而摄影师巧妙运用借位的手法，让人很自然的产生一种错觉。前景实际是人工砌的游泳池，下面用蓝色的瓷砖......
关于这个盘，石榴叔本来是想好好写一篇，吐槽下。最后还是忍住了，因为有人说，“就几十万，现在几十万到哪里能买到靠海的房子？”
买房逻辑一旦发生错误，基本上是无药可救的。
不能因为便宜，就觉得升值空间大。
不能因为买得起，就买买买。
考虑过这房子买来干嘛？养老？度假？传承？还记得威海低价海景房的教训不？
广告永远都是经济的晴雨表。
金九银十就在眼前，然而整个市场的销量依然止不住的下滑。
年内土地流拍数量突破800宗，规模将达历史峰值，尤其是一线城市，流拍率更是在二季度创下17%的最高值。
这边恒大打折，那边万科喊着“底线是活下去”，要把“地产”二字从名字里面去掉。大佬在做戏？
大的开发商这几个月都在拼了命的出货，回笼资金。绿地、碧桂园等航母级的地产公司更是在抢跑。
他们很清楚刚需越来越少，债务越来越大，必须抢占越来越少的刚需，偿还越来越多的债务，否则谁知道冬天能不能熬过？
今天这篇石榴叔想说
这是一场救赎还是一场灾难，只能交给时间。
当然，楼市冰封期，买房投资的逻辑都将发生变化。杠杆，再次强调控制杠杆，二十年前，日本人把昂贵的公寓租出去，自己去租廉价房，就是因为供不起房贷。
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