楼市进入金九银十旺季不旺，成交惨淡，易居研究院杨红旭坚定看空楼市。市场遇冷，购房者观望气氛浓，房企纷纷掀起促销大战，以价换量。万科为了“活下去”5折甩卖，碧桂园7折促销，“购房送宝马”等，噱头越来越多。
1、精装修改毛坯，打折价水分大
厦门万科.白鹭郡，上海碧桂园.浦东南郡，上饶碧桂园.信州府，合肥泰禾院子等楼盘，主要方式将精装修改为毛坯出售。以房价1万元的楼盘为例，含装修价3000元/平米，精装修改毛坯，房价由10000元降至7000元，降幅30%？号称7折促销，名不副实，或言过其实。
据装修专业人士介绍，楼盘精装修材料统一采购批发价，较之个人采购优惠幅度5一6成，材料成本600元，装饰公司优惠30%，装修成本1500元，3000元的装修标准能做到1500元，在业界堪称是良心价了。按每套100平米计算，精装修改毛坯出售换算下来促销价8.5折。楼盘精装修标准有猫腻，促销价水分较大，精装修标准越高，水分就越大。
2、打折促销是降价还是让利？
房企在楼市加速上涨中，利用购房者买涨不买跌的普遍心理，采取精装修的方式出售，实则“套利”或者说变相加价。当楼市回调进入下行通道，楼盘又普遍采取精装修改毛坯出售的方式，以打折的名义促销，与其说是降价，倒不如说让利更实在一些。
3、公摊面积被“精装”是套利吗？
现今除了重庆主城区按套内面积售房，各城市商品房均按建筑面积出售，小区高层住宅建筑占居大多数，公摊面积25%一30%，100平米精装修至少有25平米公摊面积被“精装”了，购房者哑巴吃黄连，有苦说不出，是套利还是侵权？令人欣喜的是，6月19日长沙出台新政：公摊面积不计入精装修价格。这在房地产市场开了个好头。
当下房企降价促销含金量有9折吗？为了活下去，房企全面降价还在路上。
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