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我们常说人是分体质的，比如怕冷，肥胖，过敏，长痘，缺水……但有一种没人提及，那就是容易上当受骗的体质；这种体质的人特点包括没有主见，没有想法，说风就是雨，轻信别人不信自己，三个字就是缺心眼，在买房这件事上以上特点也体现的淋漓尽致；
最近房子不好卖，又到了谣言频发的季节，目的无非就是调动你的紧张情绪，赶紧买房，包括但不限于禁土令了西安房荒，长沙，北京，济南取消限购，房贷利率又涨了等等；
原本以为这种发源于中介朋友圈，流传于中老年微信群里智障一般的传言，是没有人相信的，但三人成虎，很多人还就信了，实在不理解这些人的脑回路。
房荒谣言
限购取消这就不说了，只要是脑子没进太多水的，大多数都能分辨，毕竟无论限购，限售，限贷亦或解除，这种重大消息，必然是有官方媒体发声的，而非下图这种一本正经的胡说八道，简称一本道；
对于这种心存不良的人，房叔建议有关部门可以按照谣言论处，毕竟治安管理处罚法中25条是有规定的，即散布谣言故意扰乱公共秩序的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
相比较号召大家不信谣，不传谣，还是完善处罚机制，从源头杜绝来的更实际些。这种大家其实看的都很多了，一眼也能分辨，但禁土令来临，西安面临房荒，这个事情还是很多人信了，以至于最近总是受到关于西安禁土令前要不要买房的提问？
什么叫禁土令？即每年11月15日起到明年3月15日，为了治污减霾，除地铁项目、市政抢修抢险工程之外的建设工地禁止出土、拆迁、倒土等土石方作业；
像地产这种涉及大量挖坑打地基的肯定是有影响，但做绿化园林，种树不算，因此对于在这个时期内需要进行土方开挖的工地是不能动的；
不能动的结果会导致会导致施工进度达不到拿预售证的标准，没有证当然是不允许卖房的。
房荒逻辑
这就是中介所谓西安禁土令会导致房荒的一整套逻辑，但细想就发现，这是有问题的；
第一，西安禁土令又不是第一年，开发商在制定施工安排的时候，这四个月的时间都是提前算进去的，开发商这么着急拿证，卖房，回款，必然涉及土方施工的都是提前的，为什么一定要赶在禁土令的时候碰这个跟头呢？
第二，工程进度影响预售证发放，但西安给预售证的条件是完成整栋楼造假的四分之一就行，卡预售证的目的还是为了防止挪用资金，防范烂尾风险；
第三，禁土令影响的城市可不只是西安一个，包括北京市，天津市，河北省、山西省、山东省、河南省等地“2+26”城市都有禁土令一说，这些城市的开发商就不盖房了？这些北方需要治污减霾的城市也都房荒了。
一遇禁土令就会房荒这说法，骗骗小孩子还可以，经不住推敲，况且市场上还有库存，即已经拿到预售证或不受禁土令影响，还没卖出去的房子，禁土令是影响一部分，但和西安这东南西北四处盖房的现状比，能有多少呢？
延期借口
反观市场，尤其是年底交房的很多小区，倒是见到不少说是受禁土令影响，延期交房的；并且这种延期交房还是免责的，当有业主质疑为什么延期交房没有违约金时，听到最多的就是因为禁土令治污减霾，这属于不可抗力；
但房叔记得所谓不可抗力包括的是自然灾害、如台风、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面，也不见有禁土令治污减霾，说到底雾霾只是借口而已，
不想给违约金可以理解，但不能让雾霾背这个锅。而禁土令后，房荒与否，是有数据支撑的，目前市场上有多少人买房，有多少房子在卖，物价局的价格备案都是有登记的；
现在和三四月还不一样，我记得那个时候房少人多，排队买房；有数据显示，今年第一季度，西安新落户人口23万，供应房源15200套；造成大家一种危机感，外地人落户来抢房，因此纷纷开始关注买房，而市场供应量一直跟不上，便有了房荒一说，荒的原因包括几个方面：
第一，雾霾严重，禁土令影响大量工地开工，拿到预售证的房源少；
第二，新落户人口多市场回暖，开发为涨价延期施工；
第三，个别开发商反复给物价局报高价，导致审批时间延长，供应不足。
当时有两类人群，其一是看到大家都买房，自己也扎堆去买，进而催生出西安买房摇号，和全款买房（被叫停）的事情；
另一部分，坚信现今年要供应22万套房子，不着急买的则一路看着价格上涨，中签率最低，当然最后大家都明白了，供应计划不等于实际上市；截至9月的时候，说好的22万套，市场上只看到了8万套，这也就有了最近几批公示大量房源补货的后续；
这个时候我们确实后知后觉的，但仔细想想，去年不也是这样么，17年七月的时候，房管局也说了下半年供应16万套房子，最终一年过万，实际的供应量也只有7.5万套，吃了两次亏，计划不等于现实这话大家记住了。
有多少房
截至今天，西安分别于10月15日，22日，29日，31日公示四批次备案信息，共计16780套房子，包含东南西北共46个项目。
（10月31日，第65批，共计八个小区，2258套房源）
（10月29日，第64批，共计七个小区，2828套房源）
（10月22日，63批，共计24个小区，8428套房源）
（10月15日，62批，共计10个小区，3067套房源）
这还只是公示价格准备开售的，还不包括即将预售证或不被禁土令影响，准备开卖的房子，我站在高处，看着无穷无尽对的韭菜楼在想，西安缺房吗？真正缺的是买房的人，准确点是口袋里的钱；
（10月新获批楼盘分布图，点击放大）
而这些琳琅满目，分布东南西北的韭菜楼，很快就会变拔地而起，头戴改善城市人居环境，脚踩跨进美好社区生活的口号，变成西安开发商年底的成绩单；相信不久后，我们就能看到今年西安各个开发商的销量，变成金灿灿的榜单；
西安不缺房，对于开发商而言，缺的是把房子换成钱的能力，对于业主而言，缺的是把钱换成房子的勇气；在市场行情一路飙红的时候，前者风光无限；而在秋风瑟瑟的现在，后者有了更多的话语权；
对于业主而言，房源充足，价格透明是好事，不仅有了更多的选择空间，也能逐个甄别，分清李逵李鬼；但对于卖房的人而言，一旦碰到市场冷静期，就容易慌的一批；
为什么房荒的谣言风生水起，因为只有紧俏才不愁销路，才能有钱挣，有肉吃，但为了有肉吃，通过造谣割业主的肉，着实就是不要脸了；
用业主的话说，对于部分无良中介而言，拉个屎都能判断房价上涨，有些忽悠人买房的言论牵强到丧尽天良。
慌的一批
不过也从侧面看得出，房子确实是不好卖了，每个人都慌得一批，在这种心慌的背景下，开始打着自己的小算盘了：
开发商愁不愁，不愁，因为上半年房子卖的太火了，今天业绩提前完成，市场凉的时候，度假的笑声已经飘在了普吉岛的上空。
中介愁不愁，愁，上半年新房短缺，二手房水涨船高，但随着新房供应量上来后，二手房涨的快降的也快，纵然整天广告不断，但却没人买。
业主愁不愁，也愁，前半年高价抢房的时候，反倒没有那么过纠结，跟风抢就是了；
等到价格稳定，大量房源上市，反倒不敢买了，房子没变房价降了，但心态崩了，而所谓各种谣言就是临门一脚，将即将崩溃的心态踹的稀巴烂。
房哥有话
我没干这行的时候，是13年，那会房子也不好卖，整天高喊的口号就是去库存，当然谣言比此时更多，但不一样的是当时信的人很多，我朋友圈那会就有个中介整天发，我就觉得他是牛逼的专家；
上到国家政策，下到城市规划全都懂，自然而言，他的话被奉为买房信条，因为在我当时接触的圈子里，这是唯一专业的人，现在看来这些都是扯几把蛋；
当然也吃了血的教训买了烂尾楼，打这件事后，我明白一个道理，叫独立思考，即不盲目相信敢于质疑，相信前多问为什么，一切都有可能是错的；同样今天这话送给大家；
当然还有更直接的，下次再碰到这种造谣扯淡的，直接屏蔽拉黑，也可举报……
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