前言：
泱泱華夏5000年，從阿房宮到紫荊城，古代中國最有權勢最有錢最富有的人住的地方，曾經讓人高山仰止，歎為觀止。
概括來講，五千年來中國富人居住的房子主要有宮、城、園、府、院，直到近代民國時期出現了公館這種新的形態。
清代斂財有方的和珅大人住的房子和珅府，後來永璘入住，改名恭王府，位於北京市西城區柳蔭街，是全國重點文物保護單位，為清代規模最大的一座王府。
恭王府規模宏大，佔地約60000多平米，分為府邸和花園兩部分，擁有各式建築群30多處，佈局講究，氣派非凡。“一座恭王府，半部清代史”。
豐子愷在《豐子愷談建築》一書中，說古今中外，人類在五類建築藝術上不遺餘力精益求精：墳、殿、寺、宮、店。
《他為什麼是富人》一書中給富人下的定義是：物質資源富有的人群，衣食住行條件相對優越，不必為基本生活需要而奔波忙碌。
1954年10月，河南省會從開封遷至鄭州，在這64年的歷史長河中，鄭州富人以幾何級的速度迅猛倍增，居住品質更是鳥槍換導彈。
這些不同年代的富人從哪裡來？他們在鄭州都住在哪個小區？他們為何選擇這個小區？這個小區究竟有何牛逼之處？
一部鄭州富人區變遷史就是一部居住文明史、城市發展史、財富流動史、富人變形史、改革開放史、階層變遷史、科技發展史、建築發展史。
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從“沒房住”到“有房住”，從“有房住”到“像點樣的房子住”，看似這很短的一段路，鄭州卻從1954年開始走了幾十年，也是差不多四十年的光景。
家屬院時代，富人住在哪？我採訪一位60後鄭州土著。他說，那時候大家其實都差不多，無非是誰家住的樓層低一點、誰家的房子面積大一點。
筒子樓是這個時代房子的集中體現。筆者在1994年讀商專時勤工儉學，給三株口服液發報紙，和一幫鐵哥們跑遍鄭州西郊數個家屬院。沒有專業保安，看門老大爺套套近乎，幾根彩蝶就溜進去了；樓道狹窄暗仄，每個樓道里都設置著垃圾通道，剩菜剩飯什麼的都是在自家門口隨手往裡一扔，咣的一聲就下去了；樓挨樓，採光很差；幾乎沒有什麼綠化。
第一代商品房扎堆出現在1995-1997年。綠雲小區、同樂小區、建業金水花園、英協花園、國信房地產開發的關虎屯小區、伏牛路汝河小區、姿華地產、金成東苑、金成西苑、未來花園、振興開發的科技綠苑小區等是第一代鄭州商品房的代表。
究竟哪一個小區才是鄭州開發的第一個商品房？一個版本說是振興房地產開發的科技綠苑小區，一個版本說是信宇房地產開發的同樂小區，還有一個版本說是伏牛路汝河小區。
無論怎樣，從1978年鄧小平拉開了中國住宅商品化制度改革的序幕，“一部分先富起來”的人終於擁有了可以不住家屬院的另外一種選擇權力。
胡葆森的建業和祁軍的金成一開始就像運動品牌的耐克和阿迪、汽車品牌的寶馬和奧迪、碳酸飲料品牌的可口可樂和百事可樂。
“讓河南人住上好房子”的建業開發的建業金水花園一度轟動一時，成為當時不少富人們的選擇。“金石玉成”的金成開發的東苑西苑也贏得了不少富人的芳心。金成開發的東苑西苑複式樓，近2000元/平方米，曾經嚇退不少人。
而也許最能雲集當時最富有人的還是羅玉芳開發的英協花園。英協路這條路名的命名及至今存在似乎也在記錄和見證著一個時代的輝煌。
房地產、建築、醫療器械、商貿、金融保險等等，這些行業最早誕生的富人很多選擇了英協花園。
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1998年到2003年，這幾年是鄭州房地產真正大踏步成長的數年。
鄭州房地產就像一個迎風奔跑的少年，度過懵懵懂懂的幼兒和天真無邪的童年時期，給點陽光就發芽給點雨露就一個勁地蹭蹭拔高。
評價這一階段的鄭州房地產樓盤，從產品上來說意味著從房地產1.0時代的集中開發期，同時部分樓盤開始向2.0時代過渡。
這個時期的樓盤幾個顯著的進步特徵主要體現在建築品質有了長足的提高、戶型透明四季採光、基本雙氣入戶、有了一定基礎的園林綠化、部分小區配套了一定數量的地下車庫、配備了相對專業的物業服務等等。但停車難、維護不力設施老化、綠化枯萎、物業服務跟不上、業主和物業矛盾激化博弈等等這些弊端在後期都有所集中暴露顯現。
鑫苑隴海星級花園、中亨花園、家和萬世、富田麗景花園、清華園、文博花園、二十一世紀社區、鑫苑名家、康橋花園、泰宏陽光花園、龍泊聖地、帝湖花園、天下城、太極公館、太極聖菲城、格林度假山莊、裕鴻花園、金成東方國際、正商金色港灣、美景天城、富田太陽城等樓盤是這個時代的佼佼者。
從以上名單可以看出，這個時期是鄭州房地產的一個蓬勃發展期，品質被提上了企業戰略，也成為買房者首先考慮的一個要素之一。這個時期的明星樓盤數量多、體量大、分佈廣，星羅棋佈於鄭州市東南西北城市各個角落。
這個時期的房價從1500-2500元/平米不等，這個時期的燴麵基本上都在5塊錢一碗，羊肉湯也多在5元一碗。
家和萬世是建築起家的國基房地產開發的TOWNHOUSE，當初聽到這個舶來品名字時把人搞的一愣一愣的。
清華園是同樣搞建築起家的清華園房地產開發的國家康居示範工程。空心磚牆體、雙層窗戶、下沉式衛生間、消音下水管、ppr水管、德國天窗、室內安防系統、獨立地下車庫等等幾十項建標，可謂是下了一番功夫。當時這種建標領先於市場好幾年。
美景天城是美景在鄭州的首開之作。位於世紀歡樂園南隔壁的美景天城，2004年建成交付。房子有高層、多層、別墅等，配套了水系建設，同時配套的有學校、會所等。
2002年由正商開發的正商金色港灣榮獲全國人居經典小區及商務建築規範設計綜合大獎。正商為了金色港尾的成功開發，自投了800百萬元修建了港灣路、香草路，又投資了1200餘萬元興建了港灣路小學。
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黑格爾在其名著《美學》一書說：“希臘建築藝術的特徵在於既有徹底的符合目的性而又有藝術的完美，既高尚素樸又裝飾得很輕巧美妙；羅馬建築藝術在機械的方面固然見出特長，比起希臘建築藝術較富麗豪華，但比不上它的高尚和秀美”。他還說：“建築無論在內容上還是在表現形式方式上都是地道的象徵型藝術”。
2004年—2013年，鄭州房地產開始步入2.0時代，並孕育出部分3.0時代產品。區分2.0產品和3.0產品的一個重要標誌就是是否人車分流，當然還有智能化、安防加強。
這個時期的鄭州富人區美學概念初現，居住舒適化進一步提高，安全私密意識增強，先行一步的部分富人開始注重孩子教育、學區配套、健身娛樂、老人休閒、社交圈層等。
從上個時期的“花園”到這個時期的“府”“院”，名稱的變化演繹折射著時代的進步、房子自身品質的提升、高菁英階層的集聚。
這個時期的富人區明線競爭是小區位置、建築、環境、配套、景觀、物業、服務等全方面PK，暗線則是學區房變遷、鄭東新區橫空出世耀眼登場分量加重。
這個時期的鄭州富人區代表小區主要有：正弘·藍堡灣、美景鴻城、綠城百合、 綠地老街、思念果嶺、康橋林溪灣、建業森林半島、建業聯盟新城、溫哥華山莊、瀚海晴宇、永威東棠、清華憶江南、新芒果雙河灣、普羅旺世、東潤泰和、金水萬達中心、英地天驕華庭、銀基王朝、洞林湖新田城、亞星盛世家園、裕華九號院、清華大溪地、建業天築、建業海馬九如府、亞新龍湖一號院、華潤悅府等。
這個時期的建業底氣十足，一方面在地市深耕，另一方面提出了“越瞭解房地產，越信賴建業”的品牌主張。
東風路豐慶路的建業森林半島、鄭東新區的建業聯盟新城是建業的得意之作。不少醫療圈的老闆選擇了建業森林半島，保時捷同時成了他們座駕的標配。
資深地產老炮李濤操盤的新芒果雙河灣創造了那個時期東區項目的很多第一：09年金融危機之後第一個開盤的項目，第一個漲價的項目，第一個在東區房價過1萬的項目，第一個在東區房價過2萬的項目。新芒果雙河灣當時是區域最高價，買新芒果雙河灣的人非富即貴。
現在再看鄭州富人區的標誌之一就是，富人區二手房中介門店數量多、交易活躍度高。如正弘·藍堡灣附近，鏈家、我愛我家總部都在這個區域。
另外看富人區的小區一個重要標誌是看二手房房價的走勢。
“亂世藏金，盛世藏玉”。身處盛世，一套好房子堪比顏如玉黃金屋。永威東棠是永威老闆李偉靜心打造的“三好”產品之一，2018年的二手房均價35654元/平方，足以傲嬌秒殺眾多同時期的富人區二手房。
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園藝之事也的確是人生樂趣之中最純潔者。它是人類精神最大的補養品，若沒有它則房舍宮邸都不過是粗糙的人造品，與自然無關。（【英】培根《論園藝》）
建築學崇尚巨大和簡樸；我不說它排斥對比；它根本不容許對比。（【法】狄耿羅《論戲劇藝術》）
2014年—2018年這個時期的富人區概括來說呈現出如下幾個特徵：地王助推富人區升級迭代，北龍湖崛起富人區雅集，富人健康意識甦醒，擇鄰而居圈層價值凸顯，中國傳統美學當道文化理念迴歸，豪宅梳妝齊整粉墨登場，豪宅晉身升級奢侈品化或奢闊主義或至簡主義盛行，產品個性定製化，金字塔尖人群成香餑餑深藏於豪宅。
站在2018年臨年終歲末，回顧這個時期，可謂是“繁華似錦覓安寧，淡雲流水渡此生”，又可謂是“看一生清淺，落一世繁華”。
這個時期的富人區總房價不少項目500萬都不算起步，很多樓盤都是動輒在1000萬乃至2000萬、3000萬以上。沒有最豪，只有更豪。
這個時期的豪宅標配座駕很多已從聯盟新城時期的奔馳路虎勞斯萊斯悄悄換成了瑪莎拉蒂、法拉利、賓利，當然一部分豪宅出行標配還有私人飛機。
鄭州富人區在2014-2018年主要代表有：鴻園、普羅理想國、萬科美景世階、金沙湖高爾夫觀邸、名門紫園、康橋·東麓園、榮盛華府、正弘府、正弘瓴、正弘甄、亞新紫藤公館、茉莉公館、海棠公館、永威上河府、正商瓏湖上境（已售罄）、正商善水上境、正商瓏水上境、泰禾院子、鄭東龍湖一號、融創壹號院、金茂府、五雲山小鎮、美景素心園、保利瓏熙、康橋·諸子廬、康橋·美廬灣等等。
鴻園是金水科教園區的拓荒者，也是該片區域的領跑者、大成者。
起家於園林的鴻園在小區園林種植上可謂是不惜重金，據說鴻園的園林綠化每平方在1200元以上，移植了金桂、銀杏、紅楓等不少名貴樹木。
鴻園的疊拼、雙拼、獨棟別墅迎合了一個“無鬧市之喧囂，有世外之寧靜”、和北龍湖只有幾分鐘車程特定階層的居住需求。
“窗外的山就是室內最好的裝飾”，國際頂級設計師梁建國先生如此分享他個人創作理念的一個項目是美景素心園，也是梁大師在河南最為牽掛的一個項目。
該項目是美景集團號稱“7年耗資5億多，打造50套山居小院，上空有鄭州最亮的星河”的頂級豪宅。美景和平均海拔650米的伏羲山的結緣，誓要重新定義中國傳統山居“人如山中山似人”的要旨，打造“可以傳世的酒店式溫泉別墅”。97㎡-130㎡大師級山居別院，只為中原50位“大隱於伏羲山”家族所定製而來。
美景素心園是美景集團老闆王小興最為重視傾注心血最多、個人美學主張文化底蘊人生歷練集中折射和映照的美景文化地產的集大成者。
正弘從90年代二七路正弘國際名店伊始就具有開發豪宅的DNA，正弘·藍堡灣的成功接盤、全面開發更是為正弘贏得了榮譽。
繼正弘府之後，正弘瓴、正弘臻相繼入市，致敬中原工匠精神，領銜中原大師技藝。
正弘瓴是正弘集團高端項目旗艦作品，於北龍湖首善之地，規劃聯排、疊加、洋房三種業態，採用當代中式建築風格，府、宅、院三進式中軸對稱佈局，呈現中國東方韻美。正弘瓴項目於2016年年底入市，現有220-235㎡院境洋房，260-280㎡天地傲墅，少量珍稀席位發售。
正弘臻是正弘在北龍湖的TOP臻系產品，由上海柏濤、深圳奧雅、丹健國際、於舍YUSTUDIO 四個大師團隊強強聯袂，以極簡至奢的國際新中式建築風格，打造度假酒店式雲端生活。170-220㎡寬幕奢築，臻獻洲際賓仕。
正商善水上境規劃定位為鄭州第三代成功人士居所，形成了集“教育、政商、金融、交通”於一身的複合城市生活圈。
善水上境最引人注目的是項目的10大細節：選取雙河（熊兒河、東風渠）交匯地段、150畝雙公園環抱 U形綠色氧吧、鄭東CBD—龍湖副CBD—龍子湖高校區—高鐵商務區四區圍合的中間地帶、會所恆溫游泳池、800米塑膠跑道、7.5米橫廳設計、同層靜音排水、小區入口200萬黑松迎客、小區設置訪客車位、每戶有智能收發箱、入戶門為意大利迪瑞裝甲門、規劃設計景觀營造特邀澳大利亞柏濤設計團隊等。
正商瓏水上境容積率僅為1.699，建築密度低至24.86%，綠地率高達35.2%，是正商集團在北龍湖精心打造的又一力作。
該項目離龍湖水域僅僅隔了一條北三環，是目前北龍湖豪宅樓盤裡最親湖的，離東運河公園也僅隔了一條朝陽路，佔據了北龍湖的核心地段。
正商瓏水上境項目是由18棟七層洋房和一所幼兒園還有一棟物業用房組成，採用中軸對稱佈局，新中式建築風格。整個項目規劃車位1698個，全部是地下車位，車位配比高達1：2.8，完全採用人車分流。
河南省博物院有9大鎮宅之寶：賈湖骨笛、杜嶺方鼎、“婦好”鴞尊、玉柄鐵劍、蓮鶴方壺、雲紋銅禁、四神雲氣圖、武曌金簡、汝窯天藍釉刻花鵝頸瓶。
寶中之寶的“寶王”是哪一個呢？
融創壹號院無疑稱得上是中原豪宅目前的武林至尊之作。
融創壹號院是三位國際大師聯袂擘畫匠心而制——國內一線建築大師任治國、頂級景觀大師莊鎮光、華人一線空間設計大師李瑋珉。
融創壹號院提倡極簡之美學，踐行宋代中國古代美學之巔峰精神，倡導人與自然的和諧共生，是融創壹號院系繼北京之後首次落地中原鄭州的標杆之作。
幕牆所用型材均為重新開啟定製、挑簷採用應用於航空領域的5系鋁板，所需石材均選自同一礦脈、和自然環境和諧劃一的濱州青疊水，從西班牙引進800歲橄欖樹，5棵百年日本黑松，全葡萄牙和沙特進口乾掛石材，造價高達4700元/平方米的硬景和軟景規劃施工……
處處魔鬼細節，點點極致天工，匠人匠藝匠心。
融創壹號院“可以居住的藝術品”這一封號可謂是名至實歸，榮膺亞洲十大豪宅也在情理之中。
融創壹號院溫暖、現代、開放、朝氣的新中式院落，努力踐行著天人合一的中國文化魅力，充分驗證著“越是民族的，越是世界的”的至理名言，大方扛鼎著中原和世界與時代的平等對話，用心雕琢著崛起的國家中心城市鄭州的頂級名片。
近日，融創壹號院示範區即將開放，感興趣的土豪金一族可以實地一探究竟。
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2018年站在中國房地產一個新的時代轉折點，回顧鄭州富人區變遷史，我們不難得出如下結論：
1、富人=有錢人，有錢人和沒錢人的最大區別之一就是買房觀的差異，一個主動買房，一個是被動買房。
2、改革開放四十年，財富的增長集聚速度以跳躍式發展，超過過去幾十年的綜合，房子無疑成為其中一個最硬的硬通貨。
3、牛逼之人必有過人之處，向有結果的人學習，從萬元戶到百萬富翁、千萬富翁、億萬富翁、幾十億富豪，時代紅利、國運紅利、城市紅利這三者疊加的紅利優勢首當其衝。
4、房子是固定的汽車，汽車是跑動的房子，好房子成為階層、身份、圈層、地位的新時代標籤。
5、歷史總是在重複，房子越來越好，總價越來越貴，人生的鄙視鏈不知何時從一套好房子開始。
6、鄭州1000萬人中大概約有3000名超級億萬富翁，5000名億萬富翁，1萬名半億富翁，這構成了鄭州富人的金字塔尖，也佔據了鄭州不到2%的頂級富人區。
7、物以類聚人以群分，鄭州富人階層近年來呈現年輕化、高學歷、高素質、海歸派、女性化趨勢。
8、富人買房標準隨著時代的變化而變化，迭代進化，從有房住，到住著舒適，再到住著奢闊，再到精神層面和美學觀念的迴歸。
9、富人之所以富，對好房子的投資不斷加碼，是財富差距不斷拉大的主要原因之一，所謂“進可攻，退可守”。
10、沒有最好，只有更好，財富密碼的魔法棒近20年來是和房子密切相關的。
11、千萬不要低估了鄭州富人的潛力，很多行業不是全國第一，也能做到全國前三名，一套好房子是富人們資產保值增值的避風港。
12、所謂好房子的標準深深烙上了一個時代的烙印，以前的好房子各領風騷1—2年，現在的好房子可能會領先3—5年，乃至更長時間。
13、富人之所以成為富人，眼光很賊，不是貧窮限制了你的想象力，是買房的思維慣性限制了你的想象力。
14、決定你階層晉升或跌落的不完全是你的勤奮，是你能否有自己的一套深度系統財富思考模式，房子也是。
15、錢不是問題，問題是你沒錢，敢不敢買房、善不善於買房，過去若干年決定了你能否站在財富浪頭。
16、“富易妻貴易友”，真正有眼光的人一定是敢於善於先“富易房”。
17、好房子如同女人，富人區的發展趨勢，不僅是靠長相，衡量更多的是品位相投和情趣相投、三觀契合、靈體合一，否則你不可能每晚都梅開三度。
18、中國自古以來“富”都是對優質稀缺資源的佔有，你撐得住場面，才能贏得了檯面，富人區房子更是如此。
19、富人買房的規律究竟何在？富人買房最看重的是什麼？不同年齡、不同性別、不同身價和不同精神追求的富人近年來購房需求進一步細分，惟一不變的是優質房產的抗跌保漲金融屬性硬挺如20來歲的小夥子。
20、富人區=位置+產品+價值，富人區房子放在歷史的長河中是一個相對論，投資置業富人區更要看中建築之外的升值潛力、開發商的企業戰略和項目定位、非房產居住功能之外的文化屬性文化內涵精神內涵等。
結語：
《華爾街：金錢永不眠》中好萊塢影帝道格拉斯說：金錢這女人從來不睡，而且醋勁奇大，一不小心，一早醒來就再也見不到她。
每個年代都有自己的名片樓盤、明星樓盤、標杆樓盤，如果真要盤點找出最能代表鄭州晉升省會64年以來的5個富人區樓盤，你認為幾個項目可以入圍？又哪幾個項目可以上榜？
富人之所以能成為富人，擁有不菲的“睡後收入”是其顯著標志之一，同時不同的買房觀竟然一定程度上影響和決定了不同的階層浮沉跌宕走向。
縱觀鄭州數十年來的富人區變遷記，一條隱藏的潛在脈絡是財富的變遷，資源資本資訊創業創富貫穿主宰著這數十年來的發展主題。
物質的富有和心靈的富足同樣重要，財務自由之後的心靈富足也許是每一個有所追求的當代雅士階層的共同目標。
中國有一句俗話“富不過三代”，財富的守成一直是一個難解的謎題。富人住的房子又能傳幾代？富人的府邸對於富人的家族傳承意義究竟何在？
你眼中的改善乃至終極置業，可能不過是有些人眼中的剛需，就像你還在為掙到一袋饅頭錢發愁，有些人卻在為該吃山珍海味還是鵝肝魚子醬發愁。
富人比精英還精英，富人是精英中的精英，富人代表著金字塔尖的人群。富人是“人中龍鳳，馬中赤兔”。
我們目前的社會結構究竟是金字塔型還是啞鈴狀？還是趨於這兩者之間？還是更趨於前者？無從得知。
無論如何，希望你我他都能“變有錢”。
“因為凡有的，還要加給他，叫他有餘；沒有的，連他所有的也要奪過來”。(《聖經·馬太福音》25章29節)
上週末去和幾個朋友喝酒，門口一副對聯讓人頗有醍醐灌頂之感，為這幅對聯也當對月多浮幾大白：
世事難行錢作馬，愁城欲破酒為軍。
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