今天，应该还是国内的国庆长假，看着朋友圈各种晒图，瑆妈还是格外怀念过往的生活。而在加拿大，同样也是一个长周末，只是假期只有三天，周一就要迎来感恩节。提起这个假期，我们可谓准备充足，不仅要为孩子安排各种活动迎接感恩节以及即将到来的万圣节，还要为各种房屋琐事奔波，下面我来聊聊刚完工的新房升级。
【加拿大房子，全精装修交付，到底送不送家电？】
众所周知，加拿大无论二手房还是新房，都是精装修标准交付。二手房入住后，厨房电器、冷暖设施都已经配备齐全。如果买家入住后，觉得家电不够上档次，可以自行清掉原来房主留下的这些电器，换上自己心满意足的即可，当然，这需要一笔费用。
而新房交付后，开发商一般会给你提前配好油烟机，暖炉以及热水器。后期业主只需要自己购置空调、冰箱、洗碗机、炉子等，当然也可视自身需要，添置中央吸尘器、中央加湿器等。不过，有些开发商则会相对人性点，帮业主把这厨房三件套给备好，业主入住后只需要自行购买空调即可。瑆妈，这次就遇上了良心开发商，送了全套厨房家电，只是档次吗，你懂得，只能满足基本刚需。很多人会问，那电视之类的，开发商会送吗？不好意思，这个肯定是要业主自行购买。至今为止，瑆妈没见过如此大方的开发商，会帮你把电视配到位。新房业主，在交付前，如果开发商配送厨房三件套，那么业主所要做的就是选择品牌以及颜色。
【新房，究竟升级哪些设施，需要额外付钱吗？】
新房升级，就是在开发商动工前，和他们沟通房屋细节事宜，一般这个事项会安排在开工前的6-12月，具体视开发商内部流程来定。那到底升级，是做哪些事情呢？瑆妈为你一一道来。
首先，确认外立面以及户型结构。一般开发商会给你几个固定的外立面，以及几个备选的内部结构让业主选择，这些一般是在业主最初签订购房合同时就已经确定。升级时，开发商只是和你二次明确你的选择而已。而有的开发商则比较好说话，会和你讨论你的结构需要哪些修改，比如在洗衣房加个窗户，把一个小储藏室改成带窗的书房等等。不得不说，这类型的开发商比较少见。大多数开发商会和你讨论，你的室内层高是否要提升，比如从9尺加到10尺。或者你的淋浴房周围的墙壁是否要拆掉，直接换成全玻璃落地淋浴房。作为我们华人来说，很多人在做饭的时候喜欢煤气炉，那么如果要从传统电炉改成媒气炉，自然也要业主来买单。另外，增加烟道尺寸，也是很多华人业主喜欢选择的项目，毕竟厨房的油烟问题关系到整个房屋的整体环境，这个要求也是付费项目。
第二，确认新房内部装修建材以及配色。比如，一楼地板、二楼地毯、整体瓷砖需要哪种颜色？洗手间和厨房的储物柜需要哪种花色哪种质地？洗手间和厨房的台面需要哪种质地以及样式？橱柜把手需要哪种样式？
如果业主不想花钱，就只要在开发商提供的标准中选择好花色即可。一般开发商会给你5-6个选择，比如地板，是原木色、咖啡色、巧克力色还是红棕色等？地毯，是要灰色、乳黄色、米色等？储物柜，是带圆角边框、直角边框、双层边框还是无边框，是本白色、乳黄色、原木色、灰色、咖啡色还是黑色？台面是需要米色小点、灰色暗花、仿大理石等？把手是圆轴、还是长条形，是亚光色、不锈钢原色还是灰色等？总之，就是所有涉及到装修的细节都会和业主一一讨论，按照各种款式自行搭配确认签字。
当然，如果业主属于高需客户，对新房有自己独特的审美标准，开发商提供的标配满足不了他的话，就需要花钱升级了。比如，开发商提供的是肌理较多的橡木地板，业主想换成肌理较少的枫木，那么可能需要花钱升级；开发商二楼提供的是地毯，业主不喜欢想要换成实木地板，那么还是要付钱；再比如，开发商的台面是复合台面，业主想要换成大理石或者人造石台面，依然还是要花钱。开发商的标配里客厅没有天花板，业主想换成华夫顶，也要花钱。厨房客厅只有吸顶灯，如果想要增加射灯，也要花钱。再来看，厨卫的瓷砖，业主觉得标配的正方形尺寸太小，可以换成长条形，或者是错开拼贴，自然也需要花钱。还有就是浴缸、洗脸池，如果需要独立型，而不是传统镶嵌在地面上的，也要花钱。当然，那些五金件，比如水龙头、淋浴房喷头等，都有需要花钱的样式可以选择。瑆妈每次看见这些花钱的选项，往往都为之动容，业主的钱包，自然也要准备好。很多人会问，如果都按照开发商样板间来设计，需要花多少钱呢？瑆妈的客户曾经就是这种高品位的年轻人，结果算下来升级的费用就高达30-40万加币，有的大牌开发商甚至需要让业主买单的更多。瑆妈建议，客户在升级前，还是慎重考虑即可。
【那么多升级，哪些是可选，哪些是必选项目】
每个开发商都有自己独特的升级套餐，看着那些眼花缭乱的选材，摸摸自己不太充裕的钱包，怎样才能让升级恰到好处，瑆宝妈在此给大家一些建议。业主要确定购买新房是为了自住还是投资。
如果是自住，那么就按照自身需求添置升级项目。这里面，加宽烟道尺寸、改设煤气炉、增加层高、加宽窗户、壁炉附近网线端口改设、全玻璃淋浴间设计等，都是备选项，因为这些很多是要动结构开墙，除了影响美观外，更相对实用。而增加厨房背景墙、壁炉处背景墙、增设吊顶射灯、把地毯改成地板、加宽地板或者瓷砖、升级龙头把手等五金件、装修地下室等，这些可谓是鸡肋，因为后期业主完全可以找装修公司代劳，花费更为低廉。至于台面、瓷砖等，如果业主不想影响到后期入住，在开发商升级费用不高的基础上，也可以直接选择开发商升级。如果费用太高，后期可以自行解决或者是找装修公司代劳。
如果是投资，后期用于出租的话。建议电炉改成气炉、地毯改成地板、升级厨卫台面、橱柜升级、全玻璃淋浴房改建等，尤其是涉及到厨卫方面，都可以直接放弃。这些可以等出租几年后业主卖房前彻底翻新，卖出高价。补充下，室内层高升级，对于投资业主来说，还是很有必要的，毕竟这个是装修公司无法改变的既定事实。
这次升级，瑆宝妈在主基调上选用灰色，银灰色的橱柜搭配浅灰色的台面、白色的卫生间储物柜搭配米灰色带肌理的面砖，再配上灰色的地毯白色的室内门，简单宁静的空间一目了然。由于有三个带洗浴的洗手间，所以瑆宝妈遵循灰色基调，在三个洗手间内搭配不同配色，满足视觉效果。和旁边一桌争的面红耳赤的客户不同，我和这个来自意大利长得很像莫妮卡贝鲁奇的女顾问，可谓不谋而合，大家直奔主题，配色完全一致。这次升级，让我最满意的地方不止于此，更重要的是，我以零取胜，一分钱没多加，就顺利完成了升级。所以，瑆宝妈还是忍不住多唠叨两句，适合的才是最好的，这个适合不仅是要适合业主的装修要求，更要适合业主的承受能力，度的衡量，还是要由业主自行把控。祝各位长假愉快，工作顺心。
閱讀更多 多倫多瑆媽 的文章
