在房屋拆遷活動中，房屋的價值應該是被拆遷人最關心的問題，那麼對於房屋價值的評估就尤為重要了。

很多時候被拆遷人都會給我們律師反應，要拆遷的時候來了一群不知道是什麼身份的人來家裡轉了一圈，然後就說過幾天給我們評估報告。這樣的評估報告我們可以認可嗎？到底怎麼樣的評估才是合理合法的呢？下面愛土拆遷律師團為您詳細分析。

無資格人員走過場，評估被推翻

劉先生位於湖北省某縣城的老小區的房屋被列入了拆遷範圍。拆遷方委託了當地的某房屋價格評估事務所對劉先生的房屋進行評估。當自稱是評估工作人員來到了劉先生的房前屋後，走過場的轉了一圈，拍了些照片。然後就對劉先生說可以了，過幾天由拆遷辦把評估結果給你。

劉先生其實對此人的身份也有點懷疑，但是由於害怕得罪拆遷辦也就沒有提出質疑，也沒有要求這些人拿出證件。

幾天後，當評估結果送達給劉先生時，果然不出所料，這個評估結果非常低，總體算下來與周邊的房地產市場價格簡直是天壤之別。並且劉先生髮現，這份評估報告上簽名的人與當時現場勘查的評估人員並不是同一個人。

經過調查，當時現場勘查的評估人員只是這家評估事務所的一名普通文員，並沒有評估資格。劉先生即刻以評估人員不具備評估資格和評估價格偏低為由，向原估價機構書面申請符合評估。這家房屋價格評估事務所在收到劉先生的符合評估申請後，立刻指派了有資質的評估師到現場重新測量，並對原來的評估結果做出了修正。

房屋拆遷評估測量人員需要什麼資質？

根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十二條規定：房地產價格評估機構應當安排註冊房地產估價師對被徵收房屋進行實地查勘，調查被徵收房屋狀況，拍攝反映被徵收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，並妥善保管。

這裡可以看出對被徵收房屋進行實地勘察、調查、測量的人員必須是註冊房地產估價師，本案例中，評估機構隨便找了一名普通文員來進行現場勘查肯定是違法的。

什麼是註冊房地產估計師

註冊房地產估價師是指通過全國房地產估價師執業資格考試或者資格認定、資格互認，取得中華人民共和國房地產估價師執業資格，並按照《註冊房地產估價師管理辦法》註冊 , 取得中華人民共和國房地產估價師註冊證書，從事房地產估價活動的人員。所以被拆遷人可以要求評估人員出示房地產估價師註冊證書，沒有評估資質的人員可以拒絕評估。

冒用註冊房地產估價師名義從事估價活動，需要負法律責任

根據《註冊房地產估價師管理辦法》第三十六條規定：違反本辦法規定，未經註冊，擅自以註冊房地產估價師名義從事房地產估價活動的，所簽署的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門給予警告，責令停止違法活動，並可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。