據易居研究院發佈的數據顯示，其監測的100個城市當中已有31個城市的房價出現環比下跌，而且9月份的樓市庫存水平明顯升高，在這樣的市場環境中對於購房者來說或許持幣觀望才是應對房地產市場的正確辦法。
房地產市場沒有隻漲不跌
中國的房地產市場歷史還較短，不過已經歷過泡沫爆破的過程。在上世紀1990年代，中國的房地產市場熾熱，房價不斷創下新高。以海南為例，當時其剛剛建省，國家給予了許多政策支持它的經濟發展，而房地產市場也因此迅速興起，其地價迅速從1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝，房地產佔固定資產的比例高達一半，迅速的到1993年其房地產市場就衰退了。
1990年代的房地產泡沫爆破影響的時間相當長，以廣州為例。1990年代末廣州同德圍興建的經濟適用房售價在3000元每平方左右，到2004年筆者首次買房的時候選擇了同德圍，這些房東售出的價格僅為1800元左右，房價停滯了數年時間，而商品房的價格下跌幅度估計會更大。
中國的房地產歷史還較短，美國的房地產市場同樣顯示出曾多次出現房地產泡沫爆破的現象，而就在不遠的時間之前的2008年美國的金融危機正是因為房地產泡沫爆發引發的。可見無論是從中國市場還是國外的市場都可以看出，房地產市場從來沒有隻漲不跌的。
廣州的房地產價格大約也是在2004年之後開始逐步起步的，至今已有十多年時間。房價的節節攀升，讓大家都覺得房價會一直漲下去，所以會搶著買，可是如果房價一旦出現停滯，甚至下滑，局面就可能翻轉。大眾普遍存在的心理都是買漲不買跌，即使是房價停止上漲對他們的心理影響都是非常大的。
事實上，當前廣州的一些樓盤已經開始降價促銷了，白雲區某市區大型樓盤，從今年4月份的4.5萬左右降價至如今3.5萬元促銷，外圍的樓盤降價幅度更大。易居研究院認為到年底或許會有更多的房地產企業加入到降價促銷的行列當中，房地產市場似乎正進入一個特殊的階段。
環境的轉變
在過去十年，我們的收入一直都處於上漲當中，後來推出的公積金計劃更是大幅增強了我們的購房能力，然而如今的一些跡象卻顯示有所不同。一些企業在裁員，即使是在職的也出現降薪、降公積金等，這都在降低人們的收入。在我們的周圍，我們可以看看有多少夫妻是將其中一個人的收入基本用來供房的？一旦收入下降，這部分人供房壓力徒增。
很多人將房產稅看做壓房價的那一根稻草，筆者倒是認為加息才是那根稻草。回顧中國1990年至今的貸款基準利率可以看到，目前中國的貸款基準利率處於最低水平，一年期貸款基準利率為4.35%，從歷史來看如果加息的話貸款基準利率提升到6%以上是有可能的。
對於供房者來說，降低收入之餘如果再添加上一根加息的稻草，有多少家庭能承受得起供房的壓力？而近10年來買房的人當中又有幾個不是在咬牙供房的呢？尤其是對於這部分人來說，不少人的年紀開始接近40歲了，40歲對於絕大多數人來說都是一個重要的門檻，意味著在這個年齡之後的收入可能出現下降，這是他們需要面對的又一重壓力。
回顧日本當年的房地產泡沫爆破，是在終身僱傭制崩潰導致人們擔心收入的穩定性，隨後遭遇降薪潮，然後日本突然一年時間內加息到6個百分點以上，種種綜合因素影響之下，供房者終於承受不住了，房價泡沫瞬間破滅，各位可以想想。
持幣觀望或許是正確選擇
經過了十多年的上漲，中國的房地產價格水平已處於歷史記錄水平，這樣的房價再漲難道要上天了？對於尚未買房的人來說或者就看看它如何繼續飛昇吧？
近期消費升級和消費降級成為大家爭論的話題，筆者認為毫無疑問是在消費降級。即食麵的銷售再次火熱、拼多多的興起，社區團購同樣可以看到家庭主婦們為了省錢都儘可能的選擇購買低價的產品，無不說明人們正在捏緊自己的錢包，人們已經感覺到生活的變化。
談到這裡，筆者想起了1980年代香港的小甜甜龔心如夫妻，當時由於香港的房地產泡沫爆破，許多人都逃離房地產行業，房價大跌，而他們選擇逆市購買，為何他們能如此做，就是在市場的衰退期沒錢的人太多，而手上有資金的他們可以便宜的大量購入房地產最終成就了他們在香港的鉅富地位。我們可以看到他們賺到的豐厚財富，另一面則是那些無力供房的人在那場風暴中所遭受的困苦和無奈。
總之，筆者認為當前最好的應對辦法就是收緊開支，存錢，讓自己手裡多一點現金，不要去相信任何理財產品，即使是銀行、保險公司之類的理財產品都不要買，即使是銀行的產品唯一安全或許就只有存款了吧，未來的事情誰也很難預料。
柏穎漫談 baiyingmantan
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