11月伊始，回顾10月南京楼市新房市场表现可以发现，开盘当天卖不完的楼盘越来越多，一成首付等开盘促销活动重出江湖......市场下行趋势明显。
从数据上来看，南京楼市10月份“成绩单”并不漂亮！
一、10月南京楼市新房成交4337套 供应量环比下降35.4%
据南京克而瑞统计数据显示，10月南京楼市（包含溧水、高淳）一共供应了5689套新房（不包含商办），环比9月(供应8800套)上市量下降35.4%。
再来看成交量，整个10月，南京楼市（包含溧水、高淳），一共成交了4337套新房（不包含商办），环比9月（成交3687套）成交量上涨17.6%
具体来看，江北板块新房成交量十分抢眼，共成交了2053套，占据整个10月份南市新房成交量的半壁江山，位居榜首。而溧水、城北、江宁3大板块的成交量，分别排名二、三、四位，均是500余套。
需要指出的是，10月江北板块新房供应量只有1167套，而成交量却高达2053套，这说明，江北9月底开盘的一批楼盘，认购数据基本都在10月份上传了。
二、10月南京29家住宅盘开盘 共推出6777套房源
据房掌柜统计，10月份，南京楼市共有29家住宅盘开盘，共推出6777套房源，其中当天售罄的楼盘仅有9家，分别是葛洲坝招商紫郡蘭园、万达茂、华润国际社区、万科都荟天地、金都华府、胜科星洲府、保利国际社区、中航科技城、溧水万达广场。
其中，溧水的金都华府、南站的万科都荟天地以及河西江心洲的胜科星洲府都是纯新盘。值得一提的是，胜科星洲府首开即清盘。
另外，在以上29盘中，除了当天售罄的楼盘外，去化超8成的楼盘有：城东麒麟的熙悦、环紫金山板块的银城东岳府、城北迈皋桥老盘大地伊丽雅特湾、鼓楼滨江桃园世纪、江北老山别墅盘仁恒凤凰山居、江北老山别墅盘金基九月森林、仙林青龙地铁小镇纯新盘招商正荣东望府。
总体来看，“冷热不均”是目前南京楼市很明显的一大特点。从10月开盘楼盘的去化表现不难发现，当天去化超8成的项目，已经算得上热销盘。而有些品牌、地段一般的楼盘则去化十分艰难，几乎卖不动。
另外，开盘结果的曝光也反应出当下买房人更加淡定的心态。在新房价格的维稳，土地市场低迷，以及中央地方调控信号的不断释放的背景下，观望购房者的队伍不断壮大，买房人的预期也在悄然改变，不少购房者表示不急了，可以慢慢挑，后面可供选择的房子多的是。由此可见，在市场转冷的情况下，购房者挑剔的心理正加速蔓延。
总之，如今开盘能够“日光”的楼盘，无外乎具备以下2个条件：
◎新房二手房严重倒挂的限价盘；
◎热点板块&品牌、产品占优的楼盘；
三、10月南京新房成交均价22792元/平 环比稍降1.9%
价格方面，据南京克而瑞数据统计显示，10月南京楼市新房整体均价22792元/㎡，环比9月（成交均价23239元/㎡）稍降1.9%。
细分到各个板块，10月新房均价最贵的板块是城中板块，成交均价为46866元/㎡。另外，成交均价39822元/㎡的城东板块，紧跟城中排名第二。河西板块成交均价37955元/㎡，位居第三。
而10月新房成交量居首的江北板块，成交均价只有19329元/㎡。江宁和仙林板块成交均价基本一致，均价都不足25000元/㎡。
不得不说，在严格限价调控下，南京各板块的房价均价基本都控制在各自板块限价红线以内。
如今，11月已经拉开大幕，随着开发商跑量意愿加强，预计南京楼市新房库存还将不断攀升。在供应量加大的同时，买房人出手意愿还会有所降低，为了刺激消费，相信接下来，南京楼市开盘优惠促销活动会越来越多。
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