現在貸款買房已經成了買房的主要方式，因為現在房價居高不下，動輒上萬的房價讓普通家庭根本不可能有全款買房的機會，就連付個首付也是掏空了大半輩子的積蓄，雖然70年代左右的人並不很接受貸款買房，也就是我們的父母輩，他們很多是不願意貸款買房的，因為想著欠著那麼多的錢，這個都是小事，最主要的是貸款幾十萬，利息都要幾十萬，對於他們來說這是最接受不了的，但是除了銀行，誰能借幾十萬給你，還分幾十年還清？很多人都知道貸款後是可以提前還款的，但是很多人都理解的是一次性就要還完貸款，其實並不是這樣的，銀行一般規定在還款滿一年後就有三次大額還款的機會，也就是說只要你有了一部分錢就可以先去還給銀行，我們今天就來說下提前還款。
因為現在房價貴，貸款金額也較高，月供也較多，所以大部分人現在貸款都是選擇的等額本息貸款，也就是每個月還款是相同的，這樣月供稍微要少一點，等額本金是先還多，慢慢減少，所以這種最開始月供較多，一般家庭壓力過大，所以就選擇等額本息，如果都是還滿貸款年限，等額本金的利息是少於等額本息的，銀行都是經過嚴格計算的，每個月月供其中並不是利息和本金對半，而是最開始大部分都是利息，只有一小部分本金，然後利息逐月遞減，本金逐月增多，假如你現在每個月還款3000元，貸款了20年，那麼你開始還款的第一個月還款3000元，有可能2500元都是利息，500元是本金，第二個月2480元利息，520元是本金，所以提前還款為什麼說越早還越划算，如果還款到後期，大部分都是還的本金了，利息已經很少了，根本就沒有提前還款的必要了，因為一個家庭很難再短時間掙個幾十萬，但是幾年掙個10多萬，20多萬還是可能的，所以如果這部分錢沒有其他用處，只是存銀行，那麼可以將這部分錢拿去提前還款，銀行是這樣的，比如貸款40萬，每月還款3000元，還款了一年時間，那麼還了36000元的房貸，假如其中28000元是利息，8000元是本金，截止一年時間，剩餘本金還有39.2萬，如果要一次性還款，那麼需要準備39.2萬，如果這個時候你有了20萬，你提前還款，因為有些銀行是有違約金的，所以除開違約金，還款20萬，那麼本金只剩19.2萬了，這20萬是不計算利息的，這個時候再規劃這19.2萬貸款年限，每個月月供，計算利息，所以這樣是要剩下不少利息的。
因為可能很多人是不知道可以這樣大額還款，總想到要一次性就還完，其實這樣多等幾年，就多給幾年利息，所以如果有錢打算提前還款的一定要利用好這三次大額還款的機會，具體的還款次數還有違約金可以諮詢貸款銀行，一般的銀行都是有三次大額還款的機會。
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