十月底，西安主城区供地大爆发。继东二环约191亩地之后，雁塔区青龙寺板块近400亩地、浐灞北辰大道板块约150亩地也将相继进行现场竞拍。其中，以雁塔区青龙寺板块地块关注度最高。
弃置多年荒地终出让 青龙寺东约389亩成片土地将拍卖
弃置多年荒地终出让 青龙寺东约389亩成片土地将拍卖
青龙寺东389亩成片土地将拍卖
10月25日，西安市国土资源交易信息网挂出一宗土拍公告：雁塔区青龙寺东两宗地于11月7日将进行现场竞拍，面积共389亩。这是近几年来城南少有的成片大宗地块出让。
两宗地均位于雁塔区青龙寺路以南。宗地一,位于雁塔区雁翔路以东,青龙寺路以南。净用地面积208.152亩，根据规划分为两个地块。
地块一净用地面积45.302亩，本次出让用地面积45.30亩，地籍编号为YT6-1-85-1，规划用途为商服,容积率不大于3.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%，出让40年。
地块二净用地面积162.850亩,本次出让用地面积162.785亩，其中出让住宅用地160.128亩、出让商服用地2.657亩,设为共用宗，地籍编号为YT6-1-86-1，规划用途为住宅、商服,容积率不大于2.5不小于1.2,建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%，住宅用地出让70年，商服用地出让40年。
宗地二，位于雁塔区新安东街以西,青龙寺路以南,地籍编号为YT6-1-90,出让净用地面积180.362亩，其中出让住宅用地175.25亩;出让商服用地5.112亩,设为共用宗。规划用途为住宅、商服,容积率不大于2.5不小与1.2,建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%。住宅用地出让70年，商服用地出让40年。
限地价竟房价
据公告，本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，宗地设定最高限价，报价达到最高限价后转竞配建人才公寓住房建筑面积，以配建面积最大者确定为竞得人。不过，公告提出此次拍卖，可单独竞买也可联合竞买。
宗地一起拍价242880万元，最高限价280172万元;宗地二起拍价216910万元，最高限价242700万元。此外，两宗地竞拍保证金皆不低。宗地一为人民币13亿元,宗地二为人民币11亿元。
公告要求，宗地一内需实物配建人才公寓住房12700平方米，由竞得人建成后无偿移交市住房保障部门。宗地内配建的幼儿园为公办，由竞得人建成后无偿移交雁塔区政府。宗地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
宗地二附加条件为：宗地内需实物配建人才公寓住房13938平方米，由竞得人建成后无偿移交市住房保障部门。宗地内配建的幼儿园为公办，由竞得人建成后无偿移交雁塔区政府。宗地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
城南鲜见大宗成片地块供应
雁塔区东与灞桥区相连，西北角与未央区接壤，西、南和长安区为邻，北以南二环路、建工路和咸宁路为界，与莲湖、碑林、新城区毗邻，占据城南白菜心的位置，区域内有全市最好的教育资源。
作为西安房地产开发较早的片区，早在五六年前，区域内房地产开发就已经饱和，在售项目一直很少。而近两年，仅有的几宗土地供应还集中在区域内西部昆明路板块，和南部城中村改造。
今年三月底，雁塔区昆明路西段两侧三宗共331亩地发布拍卖公告。而在拍卖前夕，因委托出让单位西安西化氯碱化工有限责任公司职工对《补偿协议》中后期安置存在争议，而终止出让。目前，此三宗地还未重新竞拍。
截止到十月底，雁塔区域今年土地仅成交四宗。二月初，雁塔区东至朱雀路南延伸线、西至东姜村、南至长安区、北至北寨子村四宗地成交，均被西安龙湖摘得，四宗地皆为溢价成交，溢价率全部超过三倍。
目前，雁塔区多家商品住宅小区已经交房使用。区域内虽有不少大型城中村，占地面积大，地理位置优越，但拆迁改造却尤为困难。此次青龙寺片区389亩成片净地的出让，是区域内多年来少有的大片地块供应，且不涉及拆迁，定是房企必抢之地。
闹市区的弃置荒地终出让
由地块具体届址来看，此次出让两宗地为雁翔路原雁塔监狱用地。由于地处城南核心区域，早在2010年前后，该监狱的劳改企业已全面关停，除了部分使用区域外，大部分区域几乎全部荒废弃置，成为繁华的南二环边一块刺眼的荒地。
2013年，地块内的部分荒废用地就被进行平整。2015年，西安监狱在长安区开工建设，建成后多家监狱将合并搬迁至新址。雁塔监狱整体迁建终于被提上日程。今年，随着新监狱的即将建成、雁塔监狱的迁建，弃置多年的地块终于将要出让。
从位置上来看，此两宗地东临新安路，西邻雁翔路，北距南二环不足五百米，南离西影路不足四百米。两宗地共三个地块相连成片。地铁三号线青龙寺站位于雁翔路和西影路十字，距地块五百米，在建中的地铁五号线在此站点和三号线换乘。无论是公交、地铁还是交通路网，都极为便捷。
而地块东边，雁翔路一路之隔，由南往北依次是青龙寺、铁一中分校、武警医院，地块北边紧邻的就是新安中心医院。地块周边三公里范围内，兴庆公园、大唐芙蓉园，建筑科技大学、交通大学、理工大学。还有交大阳光中学、交大附中等多家学校。
此外，地块周边西影路沿线、二环沿线以及公园南路沿线，多家企事业单位家属院，整体居住人口庞大。但是，目前来看地块周边环境仍较乱，西影路沿线有观音庙、铁炉庙等多个城中村待拆。周边近两年开发的几个新小区，也无品牌房企项目。
群雄逐鹿 多家大牌房企参与竞拍
作为城南闹市区鲜见的大宗成片地块，本次土地拍卖吸引了多家品牌房企。据阳光售房网了解，此次土拍几乎聚集了西安楼市大部分品牌房企，包括华润、中粮、华远、龙湖、绿地、金地、恒大等多家开发商参与竞拍。群雄逐鹿，即将到来的土拍必将又是一场激烈的厮杀。
本网了解，地块周边近几年新开发的小区多以高层刚需产品为主，洋房产品稀缺。在高端住宅方面，南二环东段并无在售项目，西段邻近高新的群贤道九號目前剩余房源也不多，毛坯均价21000元/平。东二环胡家庙，融创西安壹号院在售精装小高层，四室房源均价22200元/平。
刚需产品方面，目前在售仅曲江国风世家、海伦国际以及天伦御城龙脉，区域内住宅严重缺货。距离地块最近的为海伦国际，目前住宅暂时无房源可售，在售的为社区底商。该项目一栋高层在九月初开盘，均为刚需产品，毛坯售价11000元-12000元/平。
千户村城改项目曲江国风世家，最近一次开盘是在五月初，大四室房源毛坯均价12000元/平，目前也无房源可售。南二环边的天龙御城龙脉，目前已进入现房清盘阶段，毛坯均价16000元/平。临近二环的项目均价远高于西影路沿线项目。
二手房均价也呈现出北高南低之势。学府首座二手房163200元/平，鑫龙天然居二手房均价14500元/平，金业缇香山14100元/平，海伦国际13850元/平，国风世家13300元/平。
由两宗地住宅用地“容积率不大于2.5不小与1.2”的条件来看，后期建设应以高层、小高层产品为主，搭配部分洋房，为低密社区。不过，据公告来看，此次拍卖“限地价竟房价”，楼面价已经可以确定，宗地一7740元/平，宗地二8300元/平。以拍卖要求竟配建的人才公寓起始面积来看，此项要求对楼面价的影响并不大。
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