投資房產優選泰國還是馬來西亞？先看看政策再做決定吧！
隨著國內房產政策的調控，許多投資者都將目光轉移到了海外房產投資方面，特別是這幾年發展迅速而又穩定的東南亞區域。東南亞區域風光迷人，氣候宜居，教育資源豐厚，城市建設完善，可以說是很多人嚮往的生活環境。其地理位置距離中國也比較近，每年都有許多國人去購物和旅遊。
和歐美的房地產市場對比，東南亞的房地產市場最突出的特點莫過於價格相對低廉， 並且總體呈現出穩定增長的趨勢，在未來還有很大的發展空間，投資潛力大，所以說，非常適合國人去進行投資。
面對眾多的東南亞國家，大家首先想到的一定是“新馬泰”吧？不過，新加坡的房價高，物價也不便宜，作為投資性購房意義不大。相反，泰國和馬來西亞才是比較好的選擇。而這兩個國家要優先選擇哪個呢？都一樣的房價親民，都有一定的租金回報率，都有極大的升值空間，真的很難進行選擇。遇到這樣的情況，就要先看看兩個國家的房產政策再做決定。
泰國房產政策
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在購買公寓這方面，泰國的政策是非常自由的，不限制外籍人士購買的公寓數量，而且產權永久，唯一的限制就是整棟公寓只有49%的產權是允許外籍人士購買的。
而在購買別墅和土地方面，泰國的政策就比較嚴格一些。本身是規定不允許外籍人士購買的。如果外籍人士非要購買的話，就要花點時間和費用去註冊一個泰國公司，註冊號之後也不需要去實際經營，只需要支付一點公司報賬費用即可，不會消耗太多的時間和費用。
購買房產肯定離不開貸款。外籍人士在泰國買房也同樣可以貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。可是利率在5%左右，比較高。如果貸款購買的是期房則又不一樣，看中房子後就要先交定金，約在25%-30%，這定金就相當於首付，而在交房時，再申請貸款。除此之外，泰國還有一點很好的地方，那就是在泰國沒有高額的房產稅，購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納過戶費即可。
馬來西亞房產政策
在貸款方面，馬來西亞的支持力度非常大，一般而言，外籍人士可以申請貸款50%，而擁有第二家園身份的客戶則可以貸到70%左右。
在數量方面，馬來西亞則有一定的限制，一般而言，外籍人士最多可以購買2套住宅，如果想要購買更多，則需要得到外籍投資委員會的批准。而且，在買下房產的3年時間內不允許將房產出售，如果要出售的話，5年內稅率為收益的30%，5年後出售則稅率會降低到收益的5%。
此外，外籍人士在馬來西亞可以擁有物業，僅需要購買50萬馬幣以上的物業，而參加第二家園計劃的外籍人士則可以購買50萬馬幣一下的房屋最多2間，只是需要申請而已。
其實，房產政策是房產投資的一個風向標，不管在哪裡投資都不能不關注。而泰國和馬來西亞的房產政策注重的方面不一樣，各有各的優勢，在選擇的時候大家就要根據自己的實際情況來，跟著政策走。
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