今年的環京樓市，在全國最嚴的強調控背景下，樓市接近於“被冷凍”。與“被冷凍”相對應的是，環京東南片區，在2018年將迎來利好的最強釋放年。
文｜葉書利
今年的環京樓市，在全國最嚴的強調控背景下，樓市接近於“被冷凍”。與“被冷凍”相對應的是，環京東南片區，在2018年將迎來利好的最強釋放年。
以北三縣為例，兩會後，北三縣在政策利好層面將現實上演“沉默中爆發”的逆襲戲。所以說，2018年對於環京東南片區的價值區域也是區域價值夯實年。
將為大家列出兩會後北三縣將迎來的利好清單，主要包括一體化規劃、一體化交通以及北京政府東遷等層面，以利於大家冷靜分析接下來北三縣的樓市價值。
A,一體化規劃層面，兩會後，通州整體規劃與副中心與北三縣一體化規劃將擇機公佈；
據獲悉，去年12月7日召開的通州區人大常委會第九次會議，已表決通過了《北京市通州區總體規劃（2016—2035）》、《北京城市副中心控制性詳細規劃（街區層面）》的決議（草案）。
同樣在去年12月舉行的通州區“兩會”期間，通州區長張力兵在作區政府工作報告時提到：“明年一季度前，全面完成各項規劃編制，廣泛宣講通州區總體規劃、城市副中心詳細規劃和各專項規劃。”
按此說法，一季度，政府將正式對外公佈副中心整體規劃及副中心與北三縣一體化的專項規劃。
這可能是今年北三縣迎來的第一個重磅政策利好。伴隨副中心與北三縣一體化規劃的落地，北三縣將正式迎來“無北京之名，卻有北京之實”的發展階段。
B,一體化交通層面，年中或將迎來三條重要交通線相繼開通；
今年6月前後，北三縣或迎來三條一體化交通線的相繼開通，以更拉近北三縣與北京之間的交通距離。
首先，6月，北京大七環公路將全線貫通。
大七環的打通，將包括北三縣在內的環京13城與北京納入了半小時公路圈，從而加速北三縣與其他環京城市以及北三縣與北京之間的人流及信息流互動。
其次，徐尹路大橋與京秦高速北京段或於年中相繼通車。
目前，燕郊與北京間的兩條進京線之一的徐尹路大橋，已建好，且路燈也安排妥當。另外，京秦高速北京段也接近完成狀態，目前京秦高速的跨潮白河大橋已進入路燈安裝階段，接近通車狀態。
目前有關徐尹路大橋和京秦高速北京段，尚無權威的通車消息，但業內盛傳，鑑於其已處於路燈安裝的最後階段，可能的通車時間在年中左右。
也就是說，在年中左右，北三縣將迎來三條重要交通線的打通。
C,下半年，北京政府將成批東遷；
按照原有的時間表，北京政府將於去年10月底正式啟動東遷，但後因北京新政府大樓的建造尚未完工，因此北京政府東遷時間延後了。
目前政府層面的消息顯示，北京新政府大樓將於5月全部完工，最晚6月。相應地，下半年，北京政府將成批啟動東遷通州。
私下，在壹書生團購群內，已有N個北京公務員向壹書生透露，他們或他們的北京公務員親戚，已接到下半年東遷通州工作的內部通知。
據壹書生了解，北京政府東遷的搬遷規劃如下：
第一批分為市委機關、市人大機關、市政府機關、市政協機關，其中市政府機關分兩批完成。
市政府機關分兩批完成，第一批次可能是市政府，第二批次可能就是媒體披露的“四小”委辦局：市發改委、市住建委、市財政局和市規土委。
第二批搬遷的四家單位：市紀委、市監察委、市高級法院、市高級檢察院。
按照時間表，2020年前完成搬遷工作。換句話說，今明兩年是北京政府東遷的主要搬遷年份。
伴隨上半年北三縣與副中心一體化規劃的落地以及下半年北京政府的正式成批量東遷，2018年的北三縣將正式做實和完成“雖無北京之名，但有北京之實”的區域形象。
可以預料的是，北京政府東遷將對北三縣帶來下述系列影響：
D,教育醫療配套服務的提高；
有關今年北三縣教育醫療配套服務的提高，可包括兩個層面：
首先，今年起，通州的教育、醫療等配套服務正在全面提升，間接利好北三縣。
在此前的文章《蔡奇發出動員令：京字號國企、學校、醫院向“通”走，中央政務區被證實》中，壹書生已提醒道，2月23日，北京市委市政府在京召開深入推進疏解整治促提升促進首都生態文明與城鄉環境建設動員大會上，北京市委書記蔡奇提出，“疏解整治促提升，疏解是“牛鼻子”。要持續抓好疏解非首都功能，堅持抓重點帶一般，抓住今年市級機關第一批單位搬遷的時機，謀劃帶動國企、教育、醫療等市屬資源向城市副中心佈局，引導社會資源向城市副中心聚集。”
伴隨通州教育醫療等配套服務的提升，作為副中心圈層，或者說副中心後花園的北三縣，必會間接的“福”及池魚。
其次，在副中心與北三縣一體化的背景下，北三縣的教育醫療等配套服務正迎來一個提升的關鍵期。
在此前的文章《河北重磅發文定調北三縣：北三縣的未來正讓你高攀不起》中，壹書生已介紹道，去年10月，河北政府發佈了《關於落實中發【2017】26號文件精神 支持北京城市副中心建設的實施意見》。該意見明確提出，圍繞支持服務北京城市副中心建設，努力提升北三縣的公共服務水平。併力爭在2035年使北三縣的配套服務水平向通州靠齊。
實際上，北三縣配套服務水平提升的落地工作已經展開：3日，中國人民大學與北三縣的大廠縣的合作儀式舉行。根據合作協議，中國人民大學準備投資近百億在大廠建立三區一基地：
“園區”—中國人民大學文化科技園大廠分園；
“學區”—中國人民大學附屬中學及小學；
“社區”—中國人民大學教職工配套住宅小區；
“基地”—中國人民大學後勤保障服務基地。
其中，中國人民大學附屬中學及小學正式落地大廠，這無疑是春節至今環京最重磅的落地利好消息，只是可惜一些人沒注意到而已。
總之，2018年對於包括北三縣在內的環京東南片區無疑是充滿糾結的一年：一方面，不讓買的的強調控背景下，缺錢的開發商及高槓杆投機客，極其的痛苦。因此從短線投機的角度來說，2018年的北三縣樓市，在限買背景下房價正在短暫沉淪；另一方面，2018年恰恰又是該片區區域價值夯實的起始年。因此對於中長線的理性投資者來說，又是投資價值夯實的一年。因此，2018年的北三縣，從價值投資的角度來說，北三縣正在爆發。
所以說，2018年的北三縣樓市，痛苦並快樂著！
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