房价涨的时候，任何风吹草动都能成为房价上涨的佐证，不需要逻辑，稀缺，地价，配套都是。甚至于说，去库存都成了理由。
如今，三年时间过去了，去库存又完成到了什么程度呢？去年的时候库存太高，涨房价的原因是因为需要去库存。如今，最新的统计数据出来了，库存急剧减少，已经跌回了七年之前的水平，所以房价还要涨？
9月29日，易居集团发布了8月份全国百城房产库存报告，现实截止到8月底，100个重点城市新建商品房库存总量42259万平方，环比减少0.3个百分点，回落到了2011年11月份的水平，也就是七年前的规模。
是不是困村一紧张就意味着房价就有上涨的压力呢，知书认为并不准确。过去说库存有很大压力的主要原因是因为一二线城市，远远地超过了供大于求的红线，三四线的城市更不用说，压根没有什么大的市场，后来再加上国家为了降低城市运营管理过程中产生的债务压力，于是开始去库存，结果在棚改货币化安置的东风下，炒房者和开发商选择了三四线收割，结果市场一下子热过了头。
不过这波行情来得快去得更快。如今新政策转变，棚改货币化虽然规模没有大规模缩减，但是总的速度和方向都在缩小，最直接的一个问题就是：形势变了。
很多人还是在以为跟以前政策一样，单纯的分析所谓的供需决定价格，但是却并没有加上我们应该常用的前提，也就是在竞争充分的完全市场上，目前我们的楼市符合这一政策吗？貌似并不是。
知书所知，目前一线城市房价下跌是事实，无论是整体还是短趋势都是在走低，不可能房价永远涨，因为毕竟他就是一个人为制造的商品而以，所以无论是处于什么需求，短期回调，长期稳中有升都是大趋势。
但是有个前提，这里说的是一二线城市。如果不区分一二线和三四线城市，那么指数还是建议你不要炒房了。为什么大家感觉房价很高了，但是统计数据上依然跟实际感受有出入？
首先，是你的信息来源的问题。你所接收到的，大多都是广告信息，太多的开发商在各个媒体上面，自媒体上面都有广告，包括一些专家，他们都是在鼓吹房价必然上涨，所以导致的是你的只是认知有偏差。
其次，是开发商们跟市场变动有偏差。很多人觉得为什么统计数据表示房价降了，为什么我去问的时候房价还是那么贵。因为一部分开发商还没有反应过来适应政策的变化，而还有一部分是之前的附加成本消失了你感受不到而已，其次是还有些项目本身的价值问题，开发商还能扛得住，都在赌。
最后，是数据上面以及解读上的误差。最简单的道理，以前榨菜和方便面销量降低了，专家出来分析说是因为人民消费升级了，所以不吃这写不健康食品了，如今这些食物销量暴增，我们说因为买房导致的消费降级，专家站出来又说，这并不是消费降级，二是消费升级，因为人们有选择吃什么和不吃什么的权利了。是的，无论怎么说，所谓的部分专家总有自己的一套逻辑来解说数据，并不一定靠谱。
所以在指数看来，透过这组数据，很明显的一点就是这次房价调控玩的是实实在在的，也就是说必须达到预期效果，开发商可以死，困村可以不去，但是对于重点城市必须把房价压下去。
但是随着库存的进一步减少，一二线热点城市，由于人口的持续导入，需求还是明确的，这个时候，如何增大供应才是关键。环内土地项目越来越少，后续被染出现断层，如果土地长期封存，流拍，那么后续的市场行情走高将不可避免，也是绝大多数人愿意看到的。说实话，如果放假腰斩一半，无论是有房还是没房的你，愿意看到吗？
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