那么，啥是公摊面积，都包括哪些，到底公摊面积咋算的？
根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用 房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
某开发企业相关负责人王先生告诉记者，住宅的公摊面积一般在18%-25%，商业用房一般在25%-40%，这些数据来自测绘公司的经验值。“但近年来，随着房价上涨，公摊系数也迅速攀升，部分住宅超过了30%。而我们有些公寓公摊最多达到41%，楼层越高、电梯越多，公摊就越大。”王先生举例称，2010年，山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年，南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大，得房率只有42%。
王先生进一步解释称，开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况，并将其交给开发商。
也就是说，测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些 地方，最为清楚。但问题在于，开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。
事实上，国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢？
“按实际使用面积来算的话，开发商没法实现利润的最大化。”王先生说，购房者可以很容易地测出实际使用面积，却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。房价这么高，哪怕每户多分摊零点几个平米，一个几十万平米的项目，就会多出很多钱。
记者算了一笔账，一个小区以5000户为例，均价20000元/㎡来算，假设开发商每套多算0.1㎡的公摊面积来算，，那么整个楼盘就可多赚10000万元。
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