山西太原夢想空間小區業主維權
盛科280米超高層地塊項目規劃條件涉違法違規
近日，太原市城鄉規劃局一份徵求意見公示牌在橋東街附近引起軒然大波，夢想空間小區的一千餘戶居民憤憤不平，紛紛聯名簽署意見，強烈要求太原市城鄉規劃局對盛科280米超高層地塊項目規劃條件不予批准（或重新確定規劃條件）。原因是盛科280米超高層地塊項目的規劃條件涉違法違規。
2018年10月23日，太原市城鄉規劃局網站發佈了批前公示《橋東街2號地棚改地塊及盛科280米超高層地塊項目規劃條件徵求意見公示牌2018公示第327號》（以下稱“公示牌”），夢想空間小區業主們認為該地塊中關於盛科高層地塊項目規劃條件已涉違法違規，嚴重侵犯了他們的合法權益。
太原市迎澤區橋東街夢想空間小區於2007年建成，業主共1060戶，均持有合法的產權證書，該證書上明確房屋產權性質為“住宅”。該小區與公示牌所列的盛科高層住宅平行相鄰。從公示文件可以看出，建成後的盛科280米超高層項目離夢想空間小區不足20米，其間距嚴重不符合國家關於居民住宅間距的相關規定。
該公示牌後附太原市迎澤區人民政府關於《對電建公司中、橋東街2號、38號院地塊棚戶區改造安置住房項目相關事宜承諾的函》以及《關於橋東街2號地塊棚戶區改造安置住房項目的社會穩定風險評估及解決預案》，但是卻未見政府對於公示的盛科280米超高層地塊項目的承諾以及風險評估等。
夢想空間小區業主們認為，該規劃條件已涉違法違規。
規劃條件是城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃，對建設用地以及建設工程提出的引導和控制依據規劃進行建設的規定性和指導性意見。
《太原市城市規劃管理技術規定》（太原市人民政府令第27號）第三十五條規定：“沿城市道路（寬度在30米以上）兩側新建，改建建築物時，建築物必須滿足用地地塊規定的建築密度和建築容積率以外，其中沿路建築的控制高度按H≤1.2x（W+S）公式計算（H為建築物控制高度，W為道路規劃紅線寬度，S為建築後退紅線距離”。）
從該公示牌附件可知，該地塊超高層“280米”的規劃條件已遠超該規劃管理規定，不符合《中華人民共和國城鄉規劃法》以及相關法規。
《中華人民共和國物權法》第八十九條規定：“建造建築物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建築物的通風，採光和日照”。《城市居住區規劃設計規範》中規定：“居住建築在大寒日的有效日照應不低於2小時”。
從該公示牌附件可知，在盛科高層建成後，將直接影響該小區住戶的採光及通風，更甚有約50%的住戶（特別是西樓）將是終日不見陽光。該規劃條件完全無視相鄰業主的合法權利，且無任何相關第三方的承諾以及風險評估等處置方案，已涉及違法違規。
夢想空間業主們認為，對於盛科高層地塊項目的日照遮擋問題，並未給予充分有效解決。
《憲法》第三十九條規定：“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯”。《民法通則》第八十三條中規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產，方便生活，團結互助，公平合理的精神，正確處理給水，排水，通行，通風，採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。
夢想空間小區業主對其合法住宅所享有的合法權利任何第三方均無權以任何理由進行侵犯。規劃條件的制定應依法合規，在實際存在侵權的情況下，太原市城鄉規劃局對於該規劃條件應進行重新修改（或不予批准）。太原市城鄉規劃局也已在該公示牌上明確表示“區政府未對盛科高層地塊項目日照遮擋做承諾”，因此，在該相鄰問題未做出切實可行的方案或解決前，該規劃均涉違法違規，太原市城鄉規劃局應對該項目停止辦理一切手續。同時，夢想小區全體業主將就該問題向同級政府、上級行政部門等相關部門提請解決。
據多方消息來源，橋東街盛科超高層項目的規劃由山西盛科房地產開發有限公司開發，名稱為華潤金融中心。查詢資料可知，本地塊原為規劃的太原盛科大廈，網上曾曝光了效果圖，外形設計類似凸殼，建成後的摩天大樓將包括寫字樓、酒店、零售區域等空間。項目較長邊的立面外牆由具有不同的透明度玻璃和不透明的鋁元素構成，隨著建築物的高度上升，其形狀內縮，控制陽光直接照射到大廈內部的量，提供最大的室內採光，同時讓酒店客人享受城市的全景，西側區域的下沉式庭院和入口建設使整個大廈景觀更為生動。
據悉，設計圖是由太原建築設計研究院發佈，此地塊建設太原華潤金融中心並非空穴來風，很有可能是華潤和盛科房地產合作開發。目前，官方並未公佈項目的其它信息。
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