截至目前，杭州經歷了8次“萬人搖”，共計7個樓盤。
上週四，時間上距離我們最近的“萬人搖”萬科未來城二期完成了搖號，並且350號以內就將308套房源選擇完畢，用小盧的話來說就是“恍然間，我好似回到了今年六月，那個搖號最瘋狂的時期。”
在10月的下旬，城區高層樓盤出現0登記的時候，為什麼該項目的熱度還能如此之高，簡而言之就是“大品牌+地鐵口+準現房+2.3萬均價+5000元/㎡以上的倒掛”。
其實縱觀經歷過“萬人搖”的7大樓盤，會發現基本上都有這幾個要素，這其中最讓人浮想聯翩又回味無窮的就是“倒掛”！
壹
根據統計數據可以發現，各萬人搖樓盤與周邊二手房的差距都在價格縮小，少則兩三千；多則四五千。
“買到就賺100萬”、“全杭州性價比之王”、“神盤終於來了”！
這是今年6月中旬，創世紀拿到預售證之後，相關房產媒體的標題。事實上，並沒有誇張。
因為那次創世紀領出預售證的均價為34700元/㎡，其中裝修標準5500元/㎡，當時還有一句話是“就算沒有購房資格，也要想方設法弄一個資格去搖號。”
可是房產市場是瞬息萬變的，奧體板塊的二手房價格縮水是最嚴重的，主要因為本身價格過高，在搖號時，周邊二手房只有部分大戶型單價能控制在50000元/㎡以內，90方左右的小戶型基本都在55000元/㎡左右。但是現在誠心賣的二手房，房東降價50萬的不在少數。
同樣是登記“2萬+”的卓越蔚藍領秀，不到15000元/㎡的新房均價，基本是距杭州市民中心15公里以內的價格底限了，而當時周邊90方左右小面積的二手房均價在25000元/㎡以上，所以也難怪卓越蔚藍領秀以21823的登記戶數創造了杭州單個樓盤單次登記紀錄。
現在雖然有所回落，周邊小面積二手房依然能維持在22000元/㎡左右，所以還存在比較大的價格差。
良渚板塊的融信瀾天，是杭州首個“萬人搖”，在二手房降價拋售的今天看來，依然是性價比滿滿的樓盤，雖然倒掛差略縮水，依然能保持近萬元。
貳
之前投資客搖號的時候，倒掛差沒有5000元/平根本就不考慮，但現在看來，有些區域的樓盤已經出現倒掛差逼近5000甚至小於5000的情況了。
比如三墩北的西湖國際城，周邊二手房均價已經從32000元/㎡跌到29000元/㎡，而且周邊二手房供應充裕，所以項目交付後未滿兩年就進入二手房市場並沒有太大競爭力。
義橋板塊的江灣城與周邊二手房，從價格來看，算是縮水不太嚴重的區域，但每平也有2000元的縮水。
9月份也是義橋二手房價格最後的巔峰，當時周邊項目御景藍灣的二手房已經在24000元/㎡左右，可是現在成交價格已經回落到22000元/㎡，而且還有繼續下降的趨勢。
現在義橋二手房的行情已經非常嚴峻，想要套利的御景藍灣業主紛紛秉著“少賺總比不賺強”的信條抓緊出貨，但是在行情下滑階段出貨並不容易，而且明年江灣城就要交付，這也會逼迫著御景業主趕在江灣城交付前套現。
等到江灣城交付，那些投資客會很尷尬，與他們同樣境遇的還有東旭府的投資客，東旭府的均價在一萬八以上，比江灣城更高，相應的套利空間也會更小，面臨的形勢也會更加嚴峻，因為那時市場上又多了一批江灣城的次新房。
同為良渚板塊的萬科未來城三期和二期實現“萬人搖”之後，良渚板塊已經有三個“萬人搖”了，良渚也成為“萬人搖”樓盤最多的板塊。
但換句話說，將有大量投資客藉此機會進入良渚。那麼在項目陸續交付的2019年，將有大量次新房進入二手房市場。
目前未來城二三期與周邊二手房的倒掛在5000元/㎡左右，當大量次新房進入二手房市場後，這個倒掛空間肯定將壓縮，畢竟對於購房者來說選擇餘地大了許多，對於賣方來說想要抓緊套利只能下調價格。
可是當二手房出現集中供應，價格底限是很容易被打破的。如果底限被打破，賣家的套利空間也就沒剩多少了。
換句話說限價紅利不過是紙上談兵，買到就賺到也就無從說起。
叄
根據調查，無論是普通樓盤還是“萬人搖”，倒掛正在不斷縮小，市場留給他們的套利空間已經越來越小。
比這個更嚴重的是不少樓盤二手房成交都困難，房東出現拋售；而新房市場同樣艱難，出現登記不足，不用搖號的樓盤越來越多，還有不少高地價項目喊著“虧本”入市……
其他城市比如廈門出現新房打7折，打對摺的情況；江西某地更是“賣一套房，就是銷冠”……
眼看著市場行情不斷下滑，關於調控政策鬆綁的聲音也越來越大，什麼“放開限價”、“放開限購”，諸如此類。
總有些人認為，經濟下行壓力加大可能促使政府放鬆房地產調控。
但在今天的新華社發文中明確表示中央依然堅持“房住不炒”的定位。
杭州哪怕出現樓盤0登記，依然會限購，哪怕地王喊著“虧本”，依然不會放開限價，總之杭州沒有絲毫調控放鬆。
根據7月31日中央政治局會議中所強調的“下決心解決好房地產市場問題”“堅決遏制房價上漲”的調控精神，決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄。
不立不破，在房地產長效機制尚在研究、還未完全建立之際，在房地產調控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉變的關鍵期，不會允許任何放鬆原已建立的調控政策體系、任由房價上漲的做法。
投機買房者、土地財政的依戀者乃至全社會都需認清大勢，丟掉調控會因經濟下行壓力加大而放鬆的幻想，摒棄房價“復燃”的幻想，及時調整心態迴歸理性，沉下心來做一些有利於國家經濟長遠發展的實事。
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