“北京豪宅以10万+的价格获得预售许可证”的消息，无疑让限竞房、共有产权房遍布的北京楼市掀起了一波浪潮。
“高价盘入市了！”
“楼市松动了！”
“限购要取消了！”
……
一时间，议论纷纷。
这次之所以会如此引人关注，是因为自楼市调控以来，市场持续冷淡，房子慢慢回归居住市场，已经有近两年时间北京几乎很少有10万+的楼盘获得预售许可证了， 而这次却一共有4各项目以10万左右的价格取得预售许可证。想不引起轰动都难！
这4个项目分别为，泰禾西府大院（11.2万）、昆仑域（11.3万）、玺萌壹号院（9.9万）、北京金茂府（9.5万）。
记得泰禾西府大院在两年前曾经扬言要卖15万+，而现在却以11万+的价格入市，购房者等两年单价就便宜了近4万。据链家网显示，泰禾西府大院附近的龙湖西宸原著二手房售价还在12万左右，由此可见，购房者真是赚大了。
那么，这是不是更意味着北京的房价下降了，楼市松动了呢？
是，也不是！
据相关资料显示，昆仑域当年拿地楼面价接近4万/平米，北京金茂府住宅楼面价5.2万/平米，按照市场行情来看，它们的售价都应该在10万+。可不料，在2016年以后整个北京市场很难看到高价的豪宅，甚至“预售价格不超过8万”已经成为约定成俗的东西。
也正因如此，开发商选择了等待，于是2016年下半年至今已经有两年市场上未看见10万+的豪宅。难道豪宅已经没有市场了？当然不是。
从龙湖西宸原著二手房的售价就可以看出，豪宅的市场仍在，改善购房者也仍然认可这个价格，只是政府出于平衡市场等因素的考虑，不允许10万+的项目入市。换言之，这是政府在替购房者砍价，从这角度来看，豪宅的价格的确下降了。
可，相信大家也都还没有忘记前段时间昆仑域业主维权的事情，由于项目最终售价比开发商预计的低很多，于是开发商在大堂、电梯等地方纷纷进行了缩水，和当初承诺给购房者的完全不同，从而导致业主维权。
就目前市场来看，由于豪宅市场周期比较长，开发商为缩短资金周期，普遍会采用“减配”的方式来促销。
如，前段时间的厦门万科白鹭郡开盘之初由于包含50万的装修+32万两个车位+一部15万左右的家用电梯，导致总价较贵约为450-500万。从而开盘一年还没卖出100套房子。在今年9月份，厦门万科白鹭郡开始推出特价房源，这些特价房去掉了精装、车位及电梯，以毛坯总价275-300万对外出售，此价一出，所谓特价房立刻几乎售罄
由此，也更加证明，不管在北京还是在全国，豪宅市场仍在，而且这部分购房者普遍比较理性，会有自己的判断，会根据自己的需求出手置业。这次北京10万+豪宅的入市，也正填补了目前市场的空缺，未来的销量还是比较看好的。
只不过，一面是开发商要赢利，不得不缩水项目质量；一面是购房者要生活品质，希望豪宅就应该有豪宅的样子。看来，要想在二者之间寻求一个平衡点，的确需要开发商、市场很长时间的摸索。
与豪宅市场相对于，就是占据北京楼市大半江山的限竞房。据数据显示，截止到目前，北京已有27个限竞房项目取得预售证，总供应1.5万套，项目主要分布在五到六环间，主力总价段基本集中在450-500万/套。这其中大兴区以共供应5296套，供应面积53.47万㎡，套数占限竞房总供应的33.86%，成为限竞房的主力军。
从上图可以看出，限竞房均价各区域均价相差也较大，其中东城、朝阳、丰台价格位列前三甲，分别为89068元/平米、68642元/平米、62240元/平米。我们以朝阳为例：
2017年11月成交价81483元/平米，2018年9月成交价为75674元/平米，在市场波动的正常范围内。
在“房住不炒”的前提下，无论是控制豪宅的售价，还是限竞房、共有产权房的入市，都只是更好的控制房价暴涨，让房价回归更理性的范围，并不表示北京的房价下降了。
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