摘要：先行表率？美国房价大涨50%，“特朗普大厦”不一样，反下跌30%？
【一牛财经】讯：下半年以来，美国总统特朗普多次“炮轰”美联储加息一事，并且在本月直言“也许”后悔提名鲍威尔担任美联储主 席。
而在美联储以及鲍威尔来看，美国目前包括房地产在内的部分资产价格过高，暗示未来加息成主流。
那么我们就来看看美国楼市价格，到底有多高？
苦不堪言，美国房价上涨50%
事实上，在美国楼市经历了2012年的“寒冬”后，一直就在慢慢回暖，直至近2年已出现楼市过热的现象。
据统计，自2012年以来美国房价不仅上涨超50%，30年期固定抵押贷款利率也上涨了15%，目前已突破5%，创下8年新高。
一方面，是美国房价、利率的全面上涨；另一方面，是美国民众的薪资增速远远低于其房价的增速。
住宅调查机构Attom数据解决方案公司发布的三季度美国住宅可负担指数为92，低于二季度的95和去年同期的102，并创2008年三季度以来的10年新低。
风向转变，由买改租
受房价日益走高影响，今年以来美国楼市风向转变明显。
据美国全国房地产商联合会的数据显示，美国二手房购买量较上年下跌4.1%，已经连续下跌7个月。
此外，美国9月份成屋销售总数年化515万户，低于前值533万户，也低于预期529万户，创3年以来最低水平。
目前有超四分之三的美国民众认为租房比买房更合算，约58%的租房者表示目前没有购房计划。
“特朗普大厦”不一样！为何不涨反跌？
数据显示，特朗普“皇冠明珠”大厦的售价在美国楼市大涨的2018年遭遇跳水，目前的单位成交价比特朗普当选总统的2016年暴跌了30%。
这难道是特朗普作为美国总统率先表态，先跌为敬？
当然不是！特朗普大厦房价不涨反跌有以下几点原因：
一、由于房价快速上涨透支了未来数年的涨幅，致使美国楼市转入买方市场。
二、未来美联储加息缩表压力将在2019年集中释放，届时购房成本增加，销售额承压。
三、避险情绪升温，对于非刚需的房屋，投资者将更理性看待，所以例如特朗普的“豪华大厦”自然无人问津。
所以2018年以来，特朗普大厦虽然降价“促销”，但是仅售出2套。与17年的7套和16年的8套相比大幅减少。
对比中国，网友们怎么看待美国楼市呢？
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