随便拦住一个海外房产投资客问，有多少人，真正了解美国房产的养房成本？
由于国内外对房产的理解差异，国内一些投资客对美国房产的养护成本并不是很了解。
养房成本主要分4大块：物业费、房产税、房屋保险以及房屋养护的费用。
- 物业费：一般的物业费是和业主委员会所提供的服务相。一般的物业服务包含公共设施维护、垃圾维护、房屋外立面维护等，每年的物业费用在数百美金至数千美金不等。
- 房产税：一句话诠释房产税的意义便是：取之于民，用之于民。房产税最主要作用是增加地方政府的财政收入，相对于涸泽而渔,卖地建房，这是一长期稳定的收入，也是社区建设的主要资金来源。主要用途则在于市政、绿化、图书馆、学校、治安维护等等公共服务。
- 房屋保险：住房保险种类繁多，涵盖了美国房产市场中的各种角色，可以根据房屋类型分，比如说公寓险等。也可以根据办理的角色分，可以分为租客险和房主险等。一般基础保险可以保护房屋免受除了战争、核灾、水灾、地震、地陷以外的几乎所有内容的费用，保险费用视地区不同在800-1600美金之间。
- 房屋养护费：主要是房屋结构、屋顶、草坪、白蚁、消防维护的费用。
近日，Zillow 和 Thumbtack 合作了一个调查项目，分析显示： 除去还房贷，美国房主每年需要另外支付高达9400 美元（约 64765 元人民币）的养房成本，即平均每月大约 780 美元（约 5347元人民币）。
这么算下来，放眼望去，简直有些绝望，“养房居，贵不易”可不再是句玩笑话。
撇去特殊房型，依美国一套典型房产为例，水电费、房产税以及房主保险等都是不可避免的成本，每年约为6330美元（折合人民币43613元）。
此外，还有其他杂七杂八名头的房屋维修费用的支出，每年约为3070美元（折合人民币211452元）。
因此，算下来，一个拥有一套典型房产的美国房主，刨去每月房贷，还需要预留支付额外费用780美元（折合人民币5347元）的预算空间。
房价越高,每年需缴纳的房产税也越高。
在美国买房的外国购房者在卖方接受自己的最终报价后,都会感觉如释重负。但是,即便是交易结束后,买家仍要注意购买海外自有住房的后续房屋保养费。
由于诸如房产税和房主保险的具体费用均与房价挂钩，因此，一般情况下，房价较高的市场里，房主的养房负担也更重。（请看上图）
在加州圣何塞（房价最高），一套典型房产大约为130 万美元（折合人民币896 万元）。其房主每年的养房成本则高升至20660 美元（折合人民币14.2 万元）。
这甚至是在全美所有都会区范围内，也可谓是最高的！
加州圣何塞的房主每年主要在“房产税+房主保险”的两项支出，约占其养护成本综合的 65% —— 13380 美元（约折合人民币9.2 万元）。
而，毗邻圣何塞的旧金山房主，每年养房成本约为 17760 美元（约折合人民币12.2 万元），同比只占到总成本的 58% ——10370 美元（折合人民币7.1 万元）。
但是！加州并非全美房产税最高的州！
新泽西州、伊利诺伊州、康涅狄格州和纽约州，才是全美房产税最高的几个州。
此外，还有一些其他的房屋维修与养护的费用，这些很难收集相关数据并规划统计。因为这些费用取决于房龄、建筑工程质量、房屋面积和房主的个人需求。也通常包括房屋和地毯清洁、庭院整理、排水管清洁、压力冲洗、中央空调和供暖系统维修等几项。
据了解，一位典型的美国房主每年在这类维护上平均支出为 3070 美元。例如，在俄勒冈州波特兰市，这类支出平均最高为 3810 美元（折合人民币2.6 万元）；而在迈阿密和纽约，这类成本费用最低，约为 2570 美元（折合人民币1.8 万元人）。
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